Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,

с участием истца Юсуповой А.З.,

представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Бикчурина Г.Х.,

при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Адили Зиниятовны к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация городского поселения Рузаевка) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Юсупова А.З. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, указав, что на основании договора купли-продажи от ... года она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ....

В данном жилом доме в 2010 году без получения соответствующего разрешения она произвела работы по реконструкции, а именно в доме были установлены внутренние несущие стены. В результате данных работ изменилась площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет 120 кв.м.

В связи с тем, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., в реконструированном виде.

В судебном заседании истец Юсупова А.З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что площадь дома увеличилась в связи с тем, что она снесла часть перегородок, установив новые перегородки, утеплила холодный коридор переоборудовав его в жилую комнату. Кроме общей площади произошло увеличение и жилой площади, которая в настоящее время стала составлять 94,1 кв.м. Реконструкция произведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. На перенос и установку инженерного оборудования она получила разрешение в Управлении «Рузаевкамежрайгаз», однако в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на производство данных работ она в установленном законом порядке не обращалась.

Представитель ответчика администрации городского поселения Рузаевка Бикчурин Г.Х., выступающий на основании доверенности, исковые требования признал, считает, что поскольку реконструкция жилого дома согласно имеющимся документам была выполнена без нарушений установленных норм и требований, и не угрожает жизни и здоровью граждан, то требования Юсуповой А.З. являются обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования Юсуповой А.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года (л.д. 8) и свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9-10), Юсупова А.З. – истец по делу является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 сентября 1989 года общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу: 114,8 кв.м., в том числе жилая площадь 60,7 кв.м. (л.д. 66-81).

В результате произведенной реконструкции данного жилого дома, а именно: выполнения работ по установке несущих стен изменилась общая площадь жилого дома, которая составила 120,1 кв.м., а также жилая площадь, которая составила 94,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 11-25), и копией кадастрового паспорта на спорное домовладение (л.д. 30-31).

Из кадастровой выписки о земельном участке составленной по состоянию на 06 апреля 2011 года (л.д. 26-29), усматривается, что земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... принадлежит на праве собственности Юсуповой А.З.

В соответствии с пунктом 14 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Учитывая, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в нарушение пункта 2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающего выдачу разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что реконструкция ранее существовавшего жилого дома, в результате чего увеличилась его общая площадь, была произведена самовольно.

Разрешая заявленные исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, реконструированный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 июня 2011 размещение жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Агейченко, д. 38 после реконструкции, заключающейся в перепланировке существующих помещений за лит. А1 (площадью 79,3 кв.м.), соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 6).

Таким образом, бесспорно, установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости претерпел только архитектурно-градостроительные изменения.

Из справки выданной Управлением «Рузаевкамежрайгаз» ОАО «Мордовгаз» 15 августа 2011 года следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу газифицирован в соответствии с проектной документацией и согласно требованиям СНиП» (л.д. 101).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., была произведена с соблюдением необходимых норм и правил в границах равнее существовавшего домовладения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Юсуповой Адили Зиниятовны к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Юсуповой Адилей Зиниятовной право собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, в том числе жилой площадью 94,1 кв.м,, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток со дня принятия решения, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: А.М.Козлов