Дело № 2-775/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 07 сентября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

В составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П.,

с участием истцы Нагаевой Халиди Зинуровны,

представителей истцов Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, адвоката Марковской Т.С., выступающей на основании ордера № 318 от 28 июня 2011 года, Раштовской Людмилы Константиновны, выступающей по доверенностям,

ответчика Ломовой Тамары Владиславовны,

при секретаре Гуриной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, Нагаевой Халиди Зинуровны к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на ? долю жилого дома,

установил:

Костычева О.М., Костычев С.Н., Нагаева Х.З. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на ... долю жилого дома, указав, что на основании договора дарения от ... года Костычев Н.Д. являлся собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. .... ... года Костычев Н.Д. умер. Собственником земельного участка после смерти Костычева Н.Д. являются по ... доли Костычева О.М. и Костычев С.Н. ... доля жилого дома, принадлежавшая Костычеву Н.Д. до настоящего времени не оформлена по причине того, что одна из долей дома сгорела, и после пожара образовались два самостоятельных объекта. Другим собственником ... доли в праве и земельного участка площадью 188,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Рузаевка, ул. ... на основании договора дарения от ... года является Нагаева Х.З. Еще одним собственником ... доли на основании договора дарения от ... года являлась Киселева У.П., которая в настоящее время умерла. В сгоревшей доле дома проживал Киселев В.В., который ... года также умер. Принадлежавшая Киселевым ... доля жилого дома после пожара 28.01.1999 года разрушена. После смерти Киселевых за оформлением наследства никто не обращался. В связи с тем, что ... доли жилого дома, принадлежавшей Киселевой У.П. не существует, Костычева О.М., Костычев С.Н., Нагаева Х.З. не могут зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на свои доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., чем нарушаются их права как собственника и наследников.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ... в связи с пожаром. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., принадлежащий на праве собственности Киселевой Ульяне Порфирьевне и Киселеву Владиславу Васильевичу.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 18 июля 2011 года была допущена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия на надлежащего – Ломову Тамару Владиславовну (л.д.145-148)

На судебное заседание истцы Костычева О.М., Костычев С.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители истцов Костычевой О.М., Костычева С.Н., по доверенности, Раштовская Л.К. и адвокат Марковская Т.С. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.

Истица Нагаева Х.З. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик Ломова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, объяснив, что Киселева Ульяна Порфирьевна приходилась ей бабушкой, а Киселев В.В. ее отец. После смерти отца она не принимала наследство. О том, что у отца в собственности имелся земельный участок, расположенный по адресу г. Рузаевка, ул. ..., ей стало известно при ознакомлении с материалами данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав письменные материалы, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2)

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 ноября 2002 года по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... расположен жилой дом общей площадью .... (л.д. 27- 34).

Костычев Николай Дмитриевич по договору дарения от ... г. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., общей площадью 144,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 235 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 17, 20, 21-22).

Собственником ... долей вышеуказанного жилого дома общей площадью ...

Собственником ... части домовладения, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ... по договору купли- продажи от ... г. является Киселева Ульяна Порфирьевна (л.д. 28, 38).

Согласно справке, выданной ПЧ-21 22 января 1999 года в квартире по адресу: г. Рузаевка, ул. ... произошел пожар. В результате пожара уничтожена крыша, повреждена квартира и домашнее имущество в ней. Причина пожара: неправильное устройство отопительной печи в квартире № гражданином Киселевым В.В. (л.д. 55).

Как усматривается из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленный по состоянию на 31.03.2010 года, общая площадь жилого дома составляет 104,2 кв.м., жилая площадь – 75,1 кв.м. (л.д. 35-51).

... года Костычев Н.Д. умер (л.д. 16).

После его смерти наследство приняли жена – Костычева Оксана Макаровна и сын – Костычев Сергей Николаевич, что усматривается из наследственного дела № к имуществу Костычева Николая Дмитриевича, умершего ... года (л.д. 106-136).

... года Костычевой О.М. и Костычеву С.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и на ... долю жилого дома, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... (л.д.128-131).

20 сентября 2010 года Костычева О.М. и Костычев С.Н. зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... (по ... доли в праве за каждым) (л.д. 24, 25).

Регистрация права собственности на долю жилого дома была приостановлена в связи с несоответствием общей площади жилого дома по документам с фактической площадью (л.д.136).

Киселева Ульяна Порфирьевна, проживавшая по адресу: г. Рузаевка, ул. ... умерла ... года (л.д. 71).

Собственником земельного участка, площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... является Киселев В.В., что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.170).

Киселев Владислав Васильевич умер ... года (л.д. 72).

Дочерью Киселева В.В. является Ломова (Киселева) Тамара Владиславовна (л.д. 144-149).

Наследственных дел к имуществу Киселевой У.П. и Киселева В.В. не имеется (л.д.99).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывает.

Из пояснений специалиста Ромашкиной Л.В., Управляющей Рузаевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, имеющей стаж работы по специальности более 36 лет следует, что согласно инвентарного дела № жилому дому по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... присвоен единый кадастровый номер .... Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности- 1/4 доля Костычеву Николаю Дмитриевичу по договору дарения от ... г., ... доля Киселевой Ульяне Порфирьевне по договору купли- продажи от ... г. и ... долей Нагаевой Халиде Зинуровне по договору дарения от ... г. По техническому паспорту по состоянию на ... г. общая площадь жилого дома составляла 144,0 кв.м., жилая-98,1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома он состоял из трех квартир. Размеры занимаемых сособственниками жилых помещений фактически не соответствовали принадлежащим им долям. По техническому паспорту по состоянию на 28 ноября 2002 г. общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома он состоял из трех квартир, то есть между сособственниками жилого дома в добровольном порядке был определен порядок пользования жилым домом. По техническому паспорту по состоянию на 31.03.2010 г. общая площадь жилого дома составляет 104,2 кв.м., жилая-75,1 кв.м. Из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь 103,6 кв.м. Согласно ситуационного и поэтажного плана дома, он состоит из двух отдельных частей, которые в качестве самостоятельных объектов не учтены. По техническому паспорту от 2010 г. общая площадь дома уменьшился на 40,3 кв.м. При сравнении технических паспортов по состоянию на 1983 г. и 2002 г. с техническим паспортом по состоянию на 2010 г. отсутствует квартира № Сведений о том, в результате чего была уничтожена часть объекта недвижимости, не имеется. Даже, если в январе 1999 г. в жилом доме произошел пожар, он как объект или часть объекта недвижимости не был уничтожен, так как по техническому паспорту по состоянию на 28 ноября 2002 г. общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. и дом состоял из трех квартир. Предполагает, что уничтожение части объекта недвижимости произошло после 2002 г.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... общей площадью 104,2 кв.м., из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь 103,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности -1/4 доля Костычеву Н.Д. по договору дарения от ... г., умершему ... года; ... доля Киселевой У.П. по договору купли- продажи от ... г., умершей ... года и ... долей Нагаевой Х. З. по договору дарения от ....

После смерти Костычева Н.Д. наследство приняли жена – Костычева О. М. и сын – Костычев С.Н., в отношении которых регистрация права собственности на долю жилого дома была приостановлена в связи с несоответствием общей площади жилого дома по документам с фактической площадью. После смерти Киселевой У.П. наследство не принято.

При этом, реального раздела жилого дома между сособственниками произведено не было. Жилому дому присвоен единый кадастровый номер .... Части дома в качестве самостоятельных объектов не учтены, отдельные кадастровые номера частям дома не присваивались. Жилой дом учитывается в качестве единого объекта недвижимости.

Отказывая истцам в иске, суд принимает во внимание, что в силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, настоящие исковые требования предъявлены только одной участницей общей долевой собственности – Нагаевой Х.З.

Доводы истцов о том, что между сособственниками жилого дома был определен порядок пользования им и в результате пожара в 1999 г. сгорела часть жилого дома, принадлежащая Киселевой У.П., которая занимала квартиру № а части дома, принадлежащие Костычеву Н.Д., квартира №, Нагаевой Х.З., квартира № уцелели, и они пользуются ими в настоящее время, что является основанием для прекращения право общей долевой собственности на жилой дом по основаниям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с гибелью части имущества, подлежат отклонению, как противоречащие обстоятельствам дела, и не основанные на требованиях закона. Пожар в спорном жилом доме, согласно справке, выданной ПЧ-21 22 января 1999 г. произошел в квартире № в результате чего была уничтожена крыша, повреждена квартира и домашнее имущество в ней, то есть жилой дом сгорел не полностью и как объект недвижимости не уничтожен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28 ноября 2002 г. по которому общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. и дом состоял из трех квартир. Кроме того, добровольное соглашение об определении порядка пользования жилым домом не прекращает право общей долевой собственности на единый объект недвижимости.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ....

В связи с тем, что истцам отказано в удовлетворении требования о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., а требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности ? доли в праве, принадлежащей на праве собственности Киселевой Ульяне Порфирьевне и Киселеву Владиславу Васильевичу, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., производно и взаимозависимо с ним, оно также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, Нагаевой Халиди Зинуровны к Ломовой Тамаре Владиславовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на ... долю жилого дома отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в 10-дневный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Е.П. Мирошкина.