Дело № 2-969/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рузаевка Республики Мордовия 20 сентября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,

с участием истца Вельмакина В.С.,

представителя истца Шумилиной С.В.,

представителя ответчика Щербатюк И.И. - Марковской Т.С.,

при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вельмакина Виктора Семеновича к Щербатюк Ивану Ивановичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Вельмакин В.С. обратился в суд с иском к Щербатюк И.И. о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что ... года между ним и ответчиком Щербатюк И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., согласно которому ответчик продал ему указанную в договоре квартиру за 20000000 рублей, получив от покупателя при подписании договора указанную денежную сумму. Данный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом, подписан сторонами в её присутствии, однако не был зарегистрирован в БТИ.

С указанного времени истец открыто и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой, считая себя её собственником... года Щербатюк И.И. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и до настоящего времени его местонахождение неизвестно.

Ссылаясь на положения статей 11-12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

29 августа 2011 года по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Вельмакина Н.В.

На основании определения судьи Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 12 сентября 2011 года в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве представителя ответчика Щербатюк И.И. для представительства его интересов, назначен адвокат коллегии адвокатов МО Рузаевка Марковская Т.С.

В судебном заседании истец Вельмакин В.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что им после продажи квартиры в г. Саранске на основании договора купли-продажи в 1996 году была приобретена квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., собственником которой являлся Щербатюк И.И. Данный договор был удостоверен нотариусом Верюлиной Л.Н. Им были полностью выполнены обязательства по договору – уплачена оговоренная с покупателем денежная сумма. Зарегистрировать договор в БТИ он не смог в виду того, что был вынужден выехать в г. Москву. При этом он нёс расходы по содержанию данного жилого помещения с момента приобретения данной квартиры. Место нахождения Щербатюк И.И. ему неизвестно, со слов соседей после продажи квартиры он уехал к сыну на север.

Представитель истца по доверенности Шумилина С.В. исковые требования Вельмакина В.С. поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Щербатюк И.И. на судебное заседание не явился. Судебная почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика была возвращена в суд в виду отсутствия адресата по указанному адресу. Место нахождение ответчика Щербатюк И.И. суду неизвестно.

Представитель ответчика Щербатюк И.И. - адвокат Марковская Т.С., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований Вельмакина В.С. объяснив, что с учетом представленных суду доказательств, считает заявленные исковые требования обоснованными.

Привлеченное к участию в деле третье лицо Вельмакина Н.В. на судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных Вельмакиным В.С. исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд удовлетворяет заявленные Вельмакиным В.С. исковые требования.

В ходе судебного заседания установлено, что ... года между Вельмакиным В.С. и ответчиком Щербатюк И.И. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец в лице Щербатюк И.И. продал покупателю в лице Вельмакина В.С. за 20000000 рублей принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. .... ... года данный договор удостоверен государственным нотариусом Верюлиной Л.Н. и подписан сторонами в её присутствии (л.д. 5-6).

Право собственности Вельмакина В.С. на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

До настоящего времени собственником спорной квартиры на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Рузаевки ... года, является ответчик Щербатюк И.И. (л.д. 7-10).

Факт наличия материально-правовых претензий по поводу спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком судом не установлен.

В виду отсутствия регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Вельмакин В.С. не имеет возможности реализовать права собственника, а именно распорядится данным объектом недвижимости.

Удовлетворяя заявленные Вельмакиным В.С. исковые требования, суд исходит из следующих законоположений.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало Щербатюк И.И. на праве собственности, и что между истцом Вельмакиным В.С. и Щербатюк И.И. был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, то есть продавцу покупателем переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, предмет договора и сам договор купли-продажи переданы покупателю, объект недвижимости им принят.

При рассмотрении данного дела также бесспорно установлено, что после передачи истцу недвижимого имущества Вельмакин В.С. владел и пользовался им, нёс финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, что подтверждается справкой председателя ТСЖ № 16 об отсутствии за истцом задолженности по оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения от 12 сентября 2011 года. Таким образом, истец как собственник приобретенной им квартиры нёс бремя её содержания (статьи 209, 210 ГК РФ).

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает данный договор состоявшимся.

Факт передачи ответчику денег Вельмакиным В.С. за спорное жилое помещение и заключения договора купли-продажи указанной квартиры в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетеля К и у суда сомнений не вызвает.

Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что истец является собственником спорного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение его исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 Закона № 122-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает возможным признать за Вельмакиным В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Вельмакина Виктора Семеновича к Щербатюк Ивану Ивановичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Вельмакиным Виктором Семеновичем право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок со дня его вынесения через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: А.М.Козлов