Дело № 2-907/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рузаевка Республики Мордовия 26 сентября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,

с участием представителя истца Гладенковой С.В. - Ключниковой М.В.,

представителя ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Черемухиной Т.И.,

при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладенковой Светланы Валерьевны к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гладенкова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ... года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 771 +/-2,77 кв.м., используемом ею по целевому назначению.

Вместе с тем арендатором данного земельного участка является Широкин А.Д.

При обращении в отдел земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, в оформлении права собственности на спорный земельный участок ей было отказано по причине необходимости расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с Широкиным А.Д.

Ссылаясь на положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит обязать администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия расторгнуть с Широкиным А.Д. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

05 сентября 2011 года представитель истца Ключникова М.В., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Широкиным А.Д. 24 ноября 2004 года.

Согласно заявлению представителя истца Ключниковой М.В., на основании определения судьи Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 05 сентября 2011 года Широкин А.Д. исключен из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, и привлечен к участию по делу в качестве соответчика.

На судебное заседание истец Гладенкова С.В. не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Ключниковой М.В.

Представитель истца Ключникова М.В. заявленные Гладенковой С.В. исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что Широкин А.Д. в настоящее время работает в г. Москве и не желает приезжать в г. Рузаевку для расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Ленина, д. 3. Ему известно о заявленных требованиях и он не возражает против их удовлетворения. При этом при заключении договора купли-продажи жилого дома по указанному адресу он считал, что вместе с домовладением новый собственник приобретает права и на земельный участок. Он полагает, что в данном случае допущена ошибка сотрудниками регистрационной палаты. Для истца оформление прав на земельный участок обусловлено тем, чтобы в последующем получить разрешение на строительство пристроя к дому.

Представитель ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Черемухина Т.И., выступающая по доверенности, исковые требования признала, объяснив, что при переходе прав на жилой дом у нового собственника возникают права на земельный участок, на котором располагается домовладение, в связи с чем подлежит расторжению договор аренды земельного участка, заключенный с предыдущим собственником жилого помещения. Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена, в связи с чем администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия является её законным распорядителем.

Привлеченный к участию по делу в качестве соответчика Широкин А.Д., своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от него не поступало.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствии не явившегося на судебное заседание соответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд с учетом признания исковых требований представителем ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Черемухиной Т.И. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ... года между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Широкиным А.Д. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Широкин А.Д. принял в аренду сроком на двадцать лет земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., общей площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... для эксплуатации жилого дома (л.д. 35-36).

На основании договора купли-продажи от ... года Гладенкова С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...л.д. 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... года (л.д. 4), и копией технического паспорта на указанное домовладение (л.д. 6-8).

Согласно кадастровой выписке, арендатором спорного земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый номер ..., общей площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... является Широкин А.Д. (л.д. 8-10).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, из содержания пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ вытекает, что в данном случае в связи с переходом права собственности на здание, строение, сооружение к истцу переходит право аренды указанным земельным участком на тех же условиях, что и предыдущего собственника земельного участка. Однако реализовать данное право истец в виду наличия договора аренды земельного участка с Широкиным А.Д. не имеет возможности.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которым определен принцип единства судьбы строения и земельного участка.

Приведенные законоположения свидетельствуют о возможности принудительного прекращения права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 7 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, поскольку право продавца жилого дома на пользование земельным участком по договору аренды подлежит прекращению в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах суд расторгает договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... который был заключен ... года между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Широкиным А.Д.

Исходя из пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Гладенковой Светланы Валерьевны к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, кадастровый номер ..., общей площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... заключенный ... года между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Широкиным Александром Дмитриевичем.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационную запись ... года об исключении записи об обременении правами аренды земельного участка, общей площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок со дня его принятия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: А.М. Козлов