Дело № 2-260/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Рузаевка 8 апреля 2011 года Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н., с участием истцов: Зоткина Николая Григорьевича, Зоткиной Марии Ивановны, третьего лица Зоткина Андрея Николаевича, представителя ответчика - администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы администрации Курмаева К.Х., при секретаре Апариной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоткина Николая Григорьевича, Зоткиной Марии Ивановны к Администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниицпального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Зоткин Н.Г., Зоткина М.И. обратились в суд с иском к администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в заявлении, что решением от 20.03.1992 года исполкома Тат-Пишленского сельского Совета Рузаевского района Зоткину Н.Г. на семью из четырех человек было предоставлено право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, ул. <адрес> На основании данного решения 20.03.1992 года Зоткину Н.Г. был выдан ордер №78 «а» на семью из четырех человек. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Зоткин Н.Г., Зоткина М.И., Зоткин А.Н. Зоткин А.Н. отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения. В настоящее время они решили приватизировать квартиру. Когда они собрали документы, выяснилось, что администрацией Татарско-Пишленского сельского поселения не зарегистрировано право собственности на данную квартиру. В соответствии со справкой от 22.10.2009 года, выданной администрацией Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: Рузаевский район, с. Тат-Пишля, ул. <адрес> застройщиком которой являлся Рузаевский «Агропромснаб», не была передана на баланс Татарско-Пишленской сельской администрации, поэтому на балансе сельской администрации данная квартира не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится. Считают, что отсутствие надлежаще оформленных документов о передаче жилого фонда в муниципальную собственность не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, поскольку в таком случае граждане лишаются возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренного федеральным законом. С учетом изложенного истцы просят признать за ними право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Рузаевский район, с. Тат-Пишля, ул. <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м. в порядке приватизации. В судебном заседании Зоткин Н.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что решением от 20.03.1992 года исполкома Тат-Пишленского сельского Совета Рузаевского района ему на семью из четырех, человек было предоставлено право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: Рузаевский район, с. Татарская Пишля, ул. <адрес> На основании данного решения 20.03.1992 года ему был выдан ордер. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: он, его жена Зоткина М.И., сын Зоткин А.Н. Их дочь Зоткина И.Н. снялась с регистрационного учета и зарегистрирована и проживает по другому адресу. Ранее они в приватизации участия не принимали. Они решили приватизировать предоставленную им квартиру. Когда они собрали документы, выяснилось, что администрацией Татарско-Пишленского сельского поселения не зарегистрировано право собственности на данную квартиру. В соответствии со справкой от 22.10.2009 года, выданной администрацией Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: Рузаевский район, с. Тат-Пишля, ул. <адрес>, не была передана на баланс Татарско-Пишленской сельской администрации, поэтому на балансе сельской администрации данная квартира не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится. При решении вопроса о признании банкротом ОАО «Рузаевагропромснаб» их квартира не была передана баланс и Рузаевского муниципального района. Считает, что отсутствие оформления передачи жилого фонда в муниципальную собственность не должно препятствовать осуществлению их прав, на приватизацию жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Их сын Зоткин А.Н. от участия в приватизации отказывается. С учетом этого просил признать за ним и Зоткиной М.И. право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Тат-Пишля, ул. <адрес>, в порядке приватизации. Истица Зоткина М.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней Зоткиной М.И., а также Зоткиным Н.Г. право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Тат-Пишля, ул<адрес> в порядке приватизации. Представитель ответчика - глава администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Курмаев К.Х. исковые требования признал. Кроме того, суду пояснил, что, действительно, жилой дом №, состоящий из двух квартир, квартиру № 1 занимают истцы, расположен на территории Татарско-Пишленского сельского поселения, по адресу: с. Татарская-Пишля, ул. <адрес>. Данная квартира была предоставлена Зоткину Н.Г. и членам его семьи. Застройщиком дома являлось Рузаевское предприятие по МТС «Рузаевагропромснаб», Жилой дом, в котором находится спорная квартира, не был передан на баланс Татарско-Пишленской сельской администрации, и на балансе не состоит, по реестру муниципальной собственности не значится. Истцы владеют и пользуются жилым помещением с момента его предоставления, то есть с марта 1992 года, содержат его и оплачивают необходимые коммунальные услуги через обслуживающие организации. Договор социального найма с истцами на спорное жилое помещение не заключался. Считает, что истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации, так как ранее они не принимали участия в приватизации. Третье лицо Зоткин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Зоткина Н.Г., Зоткиной М.И. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, ул. <адрес> Сам он в приватизации данного жилого помещения участвовать не желает, о чем предоставил суду письменное заявление. Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, виду следующего. Судом установлено, что на основании решения от 20.03.1992 года исполкома Тат-Пишленского сельского Совета Рузаевского района Мордовской АССР Зоткину Н.Г., 06.10.1957 года рождения, уроженцу пос.Комсосмольский, Чамзинского района, Мордовской АССР, работавшему в Рузаевском предприятии по МТС «Рузаевагропромснаб», был выдан ордер № 78 «а» на квартиру № 1, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., дома <адрес> в с. Татарская Пишля, Рузаевского района, на семью из четырех человек: на него, жену Зоткину М.И., дочь Зоткину И.Н. и сына Зоткина А.Н. (л.д.9). Застройщиком дома № 48 по ул. 40 лет Победы, в с. Татарская Пишля, Рузаевского района являлось Рузаевское предприятие по МТС «Рузаевагропромснаб», зарегистрированное 15.09.1992 года как муниципальное предприятие по материально-техническому снабжению «Рузаевагропромснаб», реорганизованное 28.10.1993 года в ОАО «Рузаевагропромснаб», которое решением от 21.03.2005 года Арбитражного суда Республики Мордовия признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Решением от 08.02.2007 года Арбитражного суда Республики Мордовия конкурсное производство в отношении ОАО «Рузаевагропромснаб» завершено. Зоткину Н.Г. на основании решения от 18.09.1992 года за №22 исполкома Тат-Пишленского сельского Совета был выделен земельный участок 0,05 га. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 385 от 20.09.1992 года (л.д. 43). В настоящее время по данному адресу зарегистрированы: Зоткин Н.Г., его жена -Зоткина М.И., сын - Зоткин А.Н. (л.д.10). Из предоставленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ОАО «Рузаевагропромснаб» ликвидировано вследствие банкротства. Определением от 08.02.2007 года Арбитражного суда Республики Мордовия завершено конкурсное производство, и 16.06.2008 года внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Согласно технического паспорта по состоянию на 11 февраля 2009 года квартира № 1, расположенная по адресу: с. Тат.Пишля Рузаевского района Республики Мордовия, <адрес> имеет общую площадь 89,6 кв.м., и жилую – 50,9 кв.м. (л.д. 27-31). Хотя в решении от 08.02.2007 года Арбитражного суда Республики Мордовия, которым завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Рузаевагропромснаб» указано, что объекты жилого фонда, находящиеся на балансе ОАО «Рузаевагропромснаб», конкурсный управляющий передал в муниципальную собственность по акту от 20.04.2006 дом, однако, жилой дом, в котором находится спорная квартиры, не был передан на баланс в муниципальную собственность ни Татарско-Пишленской сельской администрации, ни муниципального образования Рузаевка, на балансе не состоит, по реестру муниципальной собственности не значится. Как усматривается из представленного по запросу суда Арбитражным судом Республики Мордовия акта приема передачи от 20.04.2006 года объектов жилого фонда, находящихся на балансе ОАО «Рузаевагропромснаб», главой администрации МО Рузаевка данный акт не подписан. В настоящее время жилой дом по адресу: Рузаевский район, с.Татарская Пишля, ул. <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справками отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка, администрации Татарско-Пишленского сельского поселения. Согласно информации территориального отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на объект, расположенный по указанному адресу, отсутствуют. Согласно информации управляющей филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовии Рузаевское отделение от 03.03.2011г. собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: Репсублика Мордовия, с. Татарская Пишля, ул. <адрес> в материалах архива не зарегистрирована. Задолженности по оплате за воду, потребленную электроэнергию, услуги связи и природный газ у истцов не имеется, что свидетельствует о признаках договора социального найма, поскольку условия договора социального найма истцами соблюдаются. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и нашли полное подтверждение в судебном заседании. В соответствии с пунктами 5, 6, 7 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Разрешая дело, и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что занимаемая истцами квартира №1, расположенная по адресу с. Татарская Пишля, ул. <адрес>, имеющая общую площадь – 89,6 кв.м., и жилую – 50,9 кв.м., ранее принадлежала ОАО «Рузаевагропромснаб», и данный жилой дом, в котором находится квартира, по акту приема-передачи № 894-1 от 20.04.2006 года объектов жилищного фонда конкурсным управляющим должен быть передан на баланс МО Рузаевка, и согласно вышеуказанного закона должен являться муниципальной собственностью. Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Из указанных норм следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, и один раз. Третье лицо – Зоткин А.Н., проживающий вместе с истцами в спорном жилом помещении от участия в приватизации отказывается. В судебном заседании установлено, что истцы ранее не принимали участие в приватизации жилых помещений, что подтверждается предоставленными справками и объяснениями представителя ответчика. В силу статьи 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии в муниципальную собственность спорного жилого дома, и отсутствие договора социального найма на жилое помещение, а также не оформление органами местного самоуправления собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, не могут препятствовать в реализации Зоткину Н.Г., Зоткиной М.И. права на приватизацию указанного жилого помещения, предусмотренного статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", так как спорное жилье фактически относится к муниципальному жилищному фонду, и отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению истцами их конституционных прав. В связи с изложенными обстоятельствами суд считает необходимым признать за Зоткиным Н.Г., Зоткиной М.И. право общей собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Рузаевский район, с. Тат-Пишля, ул. <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Зоткина Николая Григорьевича, Зоткиной Марии Ивановны удовлетворить. Признать за Зоткиным Николаем Григорьевичем, Зоткиной Марией Ивановной право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Тат-Пишля, ул. <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., жилой – 50,9 кв.м., в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий