Дело № 2-858/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рузаевка 17 августа 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Милёшиной И.П.,

при секретаре Байчуриной Н.К.,

с участием истицы Киревичевой Марии Ивановны,

представителя ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия – Бикчурина Г.Х., выступающего на основании доверенности № 11 от 11 января 2011 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Свистовой Г.В.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Ромашкиной Л.В. по доверенности от 08 февраля 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киревичевой Марии Ивановны к Администрации городского поселения Рузаевка о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и включении в наследственную массу умершего,

установил:

Киревичева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и включении его в наследственную массу умершего, указав, что <данные изъяты> умерла Пуряева А.А., после смерти которой, отрылось наследство состоящие из ? доли жилого дома находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>. По завещанию последней она является единственной наследницей вышеуказанного имущества. При жизни Пуряева А.А. на основании разрешения архитектора произвела переоборудование коридора в кухню, которое не ввела в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поскольку указанные перепланировка и переоборудование жилого помещения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают их права и законные интересы, просила сохранить поименованный жилой дом, в перепланированном и переустроенном состоянии и включить 1/2 долю поименованного жилого дома в наследственную массу, оставшуюся после смерти Пуряевой А.А.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 17 августа 2011 года производство по делу в части исковых требований Киревичевой М.И. к Администрации городского поселения о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Пуряевой А.А., 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращено, поскольку истица Киревичева М.И. отказалась от этой части исковых требований (л.д. 162-163).

В судебном заседании истица Киревичева М.И. исковые требования поддержала и объяснила, что её родственница Пуряева А.А. на основании договора купли-продажи от 09 июля 1988 года приобрела 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Рузаевка, ул. <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой – 13,9 кв. м. При жизни Пуряева А.А. по согласованию с органом местного самоуправления переоборудовала кухню в жилую комнату площадью 8.5 кв.м, а коридор - в кухню площадью 6,9 кв.м., в результате увеличилась жилая площадь жилого дома, Переустройством и перепланировкой жилого дома несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы других лиц не нарушены. Пуряева А.А. умерла 07 февраля 2011 года. Являясь наследником имущества умершей по завещанию, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку при жизни Пуряева А.А. не узаконила произведенное переоборудование, нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просила сохранить жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия по доверенности Бикчурин Г.Х. исковые требования признал и объяснил, что переоборудование жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Паровозная д. 44, в результате которого произошло увеличение жилой площади, выполнено по согласования с органом местного самоуправления. Однако при жизни собственник не обратился за подтверждением произведенное переоборудование. Переустройство и перепланировка жилого помещения произведены без нарушения норм СНиП и других технических правил и норм. Считает, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном и в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности (л.д. 146) Ромашкина Л.В. против удовлетворения исковых требований не возражала и объяснила, что в Рузаевском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности Пуряевой А.А. на ? долю жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., жилой - 13,9 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 09 июля 1988 года. Впоследствии на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства в жилом доме кухня переоборудована в жилую комнату площадью 8,5 кв.м, а холодный пристрой под литером А3 соответственно в кухню площадью 6,9 кв.м. Поскольку на изменения, произведенные в жилом доме, при жизни собственником разрешение не представлено, в техническом паспорте, выданном по состоянию на 20 октября 2010 года, имеется надпись о самовольном переоборудовании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Свистова Г.В., сособственник жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Паровозная д. 44, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, считая, что их следует удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Рузаевского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 156).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09 июля 1988 года Пуряева А.А. приобрела ? долю бревенчато-кирпичного жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., жилой - 13,9 кв.м, находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес> (л.д.12-13). На основании указанного договора купли-продажи в Бюро технической инвентаризации г. Рузаевка зарегистрировано право собственности Пуряевой А.А. на ? долю жилого дома по двойному адресу: г. Рузаевка, ул. <адрес>. Постановлением главы города Рузаевка от 19 апреля 1999 года за №186 «О внесении изменений в адреса жилых домов» поименованному жилому дому присвоен почтовый адрес – г. Рузаевка ул. Паровозная д. 44 (л.д. 10-11). Впоследствии по согласованию с органом местного самоуправления Пуряева А.А. произвела переоборудование принадлежащей ей доли жилого дома, однако при жизни не обратилась за подтверждение законности переоборудования. В связи с этим в техническом паспорте на поименованный жилой дом, составленном по состоянию на 20 октября 2010 года, в жилом доме общей площадью 75,9 кв.м., жилой – 52,8 кв.м, указано на самовольное переоборудование комнаты № 2 площадью 8,5 кв.м., обозначенной литером А2, и комнаты № 1 площадью 6,9 кв.м., обозначенной литером А3 (л.д. 7-8, 20-33). Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка и пояснениям специалиста Батраковой М.В., заместителя начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка, данным в судебном заседании, в жилом доме холодный пристрой площадью 6,9 кв.м переоборудован в кухню (комната №1) путем переноса из комнаты №2 газовой плиты и установки отопительного оборудовании, в комнате №2 площадью 8,5 демонтирована печь, в результате увеличилась жилая площадь, переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с поименованным разрешением архитектуры по согласованию с органом местного самоуправления, требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, не нарушены, жилой дом может быть использован по назначению (л.д. 145).

Пуряева А.А. умерла 07 февраля 2011 года (л.д. 9), с ее смертью открылось наследство. Киревичева М.И., истица по делу, являясь наследником имущества умершей по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждаются обозренным в судебном заседании наследственным делом к имуществу умершей Пуряевой А.А. (л.д. 135-144).

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данные понятия раскрыты в постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Часть первая статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, регламентирующие требования к объектам капитального строительства, не допускают переоборудование и перепланировку жилых домов, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

В силу части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что переустройство и перепланировка в жилом доме выполнены по согласованию с органами местного самоуправления без нарушения несущих строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и противопожарных устройств, жилое помещение может быть использовано по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома общей площадью 75,9 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес> в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном и в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

В соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 173, 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Киревичевой Марии Ивановны удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Паровозная, д. 44, в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном и в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий