Дело № 2-1056/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Рузаевка 12 октября 2011 года Рузаевский районный суд Республики Мордовия В составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П. с участием истицы Пановой Надежды Егоровны, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Панова Н.Н., при секретаре Гуриной О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Надежды Егоровны к администрации Арх-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, установил: Панова Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Арх-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав, что она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес>. Собственником квартиры № 1 в жилом доме по вышеуказанному адресу значится ее родной брат Лаврушов Владимир Егорович. Данный жилой дом был возведен в 1968 году. 31 мая 1999 года домовладение было уничтожено в результате пожара. На месте уничтоженного в результате пожара дома она на собственные денежные средства возвела новый жилой дом, Лаврушов В.Е. в строительстве и восстановлении жилого дома участия не принимал. <данные изъяты> года Лаврушов В.Е. умер, наследников к его имуществу не имеется. Ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу. 11 декабря 2010 года она зарегистрировала свое право собственности на него. В настоящее время она фактически владеет и пользуется на праве собственности вновь возведенным отдельно стоящим жилым домом, имеющим общую площадь 62,0 кв.м., в том числе жилую – 50,2 кв.м. В установленном порядке в эксплуатацию жилой дом она не ввела, поскольку отдел архитектуры и градостроительства не выдает ей соответствующее разрешение, в связи с чем зарегистрировать на него право собственности в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. Просит прекратить право собственности Лаврушова Владимира Егоровича на квартиру № 1 и право собственности Пановой Надежды Егоровны на квартиру №, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. Луначарского, дом № 60 и признать за ней, Пановой Надеждой Егоровной право собственности на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес>. В судебном заседании истица Панова Н.Е. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить, уточнив, что принадлежащий его брату Лаврушову В.Е. и ей жилой дом в результате пожара был полностью уничтожен, и вместо него был возведен новый дом, то есть в данном случае была не реконструкция, а строительство объекта недвижимости. Строительство жилого дома велось без получения разрешения на строительство жилого дома. Глава администрации Арх-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Орлова Е.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрение данного гражданского дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Панов Н.Н. объяснил, что с ответчицей состоит в зарегистрированном браке с 30 июля 1986 г. Действительно до пожара спорный жилой дом состоял из двух квартир. Квартира № принадлежала Пановой Н.Е., а квартира №1 Лаврушову В.Е. В 1999 г. дом был полностью уничтожен пожаром. Вместо него ими был построен новый дом. На вновь возведенный жилой дом он не претендует и не возражает в удовлетворении заявленных требований. Из обозренных объяснении представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по доверенности, Ромашкиной Л.В. следует, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 1999 год, на двух земельных участках, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. Луначарского 60 был расположен жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м. поделенный на две квартиры. Собственником квартиры № 2 являлась истица Панова Н.Е., собственником квартиры № 1 являлся Лаврушов В.Е. В 1998 году дом был уничтожен пожаром, и, согласно техническому паспорту, составленному на 2010 год на едином земельном участке по вышеуказанному адресу расположен единый жилой дом, не имеющий собственника, общая площадь которого составляет 62,0 кв.м., жилая – 50,2 кв.м. Данный жилой дом отвечает всем техническим требованиям, имеет индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение. Процент износа строения составляет 15%. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Панова Надежда Егоровна является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес>(л.д. 31). Согласно выписке из хозяйственной книги Панова Надежда Егоровна является владельцем квартиры <адрес> с. Арх-Голицыно Рузаевского района Республики Мордовия (л.д. 13). Лаврушов Владимир Егорович являлся собственником квартиры <адрес> с. Арх-Голицыно Рузаевского района Республики Мордовия (л.д. 17) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га по вышеуказанному адресу (л.д. 11). Домовладение <адрес> с. Арх-Голицыно Рузаевского района Республики Мордовия 31.05.1999 года было уничтожено пожаром, что подтверждается справкой, выданной Главой администрации (л.д. 16) и справкой, выданной пожарной частью № 21 (л.д. 14). Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> с. Архангельское Голицыно Рузаевского района Республики Мордовия, составленному по состоянию на 20.08.2010 года индивидуальный жилой дом был построен в 1999 году, в 2010 году была возведена пристройка. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 62 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 20-29). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует государственная регистрация права на жилой дом <адрес> с. Арх-Голицыно, Рузаевского района Республики Мордовия (квартиру № 1, квартиру № 2) (л.д.65-66). Лаврушов Владимир Егорович умер 12.02.2003 года, что усматривается из свидетельства о смерти (л.д. 15). Наследницей имущества Лаврушова Владимира Егоровича является истица, которой 25 мая 2011 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес> (л.д.50-51). 05.07.2011 года Панова Н.Е. зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывает. Разрешая требования истицы о прекращении права собственности на квартиры № 1 № 2 и признании за ней права собственности на единый жилой дом по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес>, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом, по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес>, состоящий из квартир №1 и№2, принадлежащих Пановой Н.Е. и Лаврушову В.Е., был уничтожен в результате пожара 31.05.1999 года. Таким образом, право собственности Пановой Н.Е. на квартиру №2 и право собственности Лаврушова В.Е. на квартиру №1, по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес> подлежит прекращению в связи с уничтожением имущества, произошедшего вне зависимости от воли собственников дома. В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или иное, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Судом установлено, что на месте уничтоженного в результате пожара дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. Луначарского, д. 60 в 1999-2010г. был возведен новый жилой дом общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. Данный жилой дом, согласно справке главы администрации принадлежит истице(л.д.30) Жилой дом построен на земельном участке общей площадью 2500 кв.м., который принадлежит истице на праве собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2010 г. сведения о правообладателях отсутствуют. При этом судом установлено, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истице не выдавалось. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку спорный жилой дом был построен без получения на это необходимого разрешения, созданный объект недвижимости в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу пункта 26 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В пункте 26 Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"дано разъяснение о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сообщению администрации Рузаевского муниципального райна, размещение жилого дома по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. Луначарского, д. 60 соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Поанировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.114) Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истице на праве собственности, он не имеет существенных нарушений требований градостроительных, строительно-технических, противопожарных норм и правил, и его эксплуатация не является опасной для граждан. Учитывая вышеизложенное и то, что Панова Н.Е. является наследницей имущества Лаврушова В.Е., умершего 12.02.2003 года, требования Пановой Н.Е. о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. Луначарского, д. № 60 подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пановой Надежды Егоровны удовлетворить. Прекратить право собственности Лаврушова Владимира Егоровича на квартиру № 1 и право собственности Пановой Надежды Егоровны на квартиру № 2, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Арх-Голицыно, ул. <адрес> Признать за Пановой Надеждой Егоровной право собственности на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Архангельское Голицыно, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в десятидневный срок с момента принятия, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия. Председательствующий Е.П. Мирошкина.