Дело № 2-7/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 20 января 2010 года

Рузаевский районный суд республики Мордовия

в составе председательствующего судьи А.В.Грачева,

с участием представителя истца (по встречному иску ответчика) на основании доверенности от 17.01.2011 года Горячевой Т.В.,

представителя истца (по встречному иску ответчика) на основании доверенности от 04.09.2009 года Кузнецова А.А.

ответчика (по встечному иску истца) Мартышкина М.В.,

при секретаре Кашаевой Л.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Сергея Анатольевича к Мартышкину Михаилу Викторовичу об определении границ земельного участка, встречному иску Мартышкина Михаила Викторовича к Дунаеву Сергею Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дунаев С.А. обратился в суд с иском к Мартышкину М.В. об определении границ земельного участка, обосновывая его тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.08.1987 года он является собственником 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. Кроме того, на основании указанного договора в его пользование по указанному адресу перешел земельный участок площадью 545 кв.м. с северной стороны дома. Собственником иных 3/6 долей жилого дома является Мартышкин М.В. Порядок пользования домовладением сложился и отражен на плане в техпаспорте, как квартира № 1 - принадлежащая ему, и квартира № 2 – принадлежащая ответчику.

Ранее с прежним собственником части жилого дома у них сложился порядок пользования земельным участком, данный порядок определялся в соответствии с планом земельного участка, отраженном в техническом паспорте на домовладение. На границе, разделяющей земельные участки между квартирами 1 и 2, стоял деревянный забор.

В августе 2009 года Мартышкин М.В. снес забор, разделяющий земельные участки, ответчиком также был снесен металлический каркас, который им был установлен со стороны своего земельного участка вдоль существовавшего старого деревянного забора, с целью установки нового забора вместо старого. В дальнейшем Мартышкин М.В. стал чинить ему препятствия в установке забора на прежней границе, на неоднократные требования восстановить границы земельного участка отвечает отказом. После сноса забора Мартышкин М.В. захватил часть земельного участка, перенес границу земельного участка на 1 метр в северную сторону, снес забор между строениями с северной стороны дома и между туалетом, перенес границу земельного участка в точке пересечения земельных участков ул. Красногорская, д. 38 и ул. Терешковой, д. 68-г на 1 метр в северную сторону.

В сентябре 2010 года администрация Рузаевского муниципального района по факту его обращения выявила несоответствия фактической границы земельных участков документальной, то есть согласно плану земельного участка от 1984 года.

В настоящее время он не может оформить свои права на занимаемый земельный участок, поскольку имеется спор относительно границ земельного участка.

Ссылаясь на статьи 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на статью 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит суд определить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, кв. 1 и кв.2, в соответствии с планом земельного участка по состоянию на 16.02.1984 года.

20 января 2011 года представитель истца по доверенности Кузнецов А.А. требования Дунаева С.А. уточнил, просил суд определить границы пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, согласно чертежу № 3 заключения землеустроительный экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, исходя из фактического землепользования по устоявшимся внешним и внутренним границам.

Ответчик Мартышкин М.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком и определить границы земельного участка, расположенного по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. В исковом заявлении указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 21.08.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2009 года он является собственником 3/6 доли жилого дома и 800 кв.м. земельного участка, расположенных по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. Действительно у Дунаева С.А. с прежним собственником жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определяются в соответствии с планом земельного участка, отраженном в техническом паспорте на домовладение от 1984 года. Между тем сложившийся порядок пользования земельным участком был определен между бывшими собственниками квартир, но поскольку в настоящее время собственники сменились и не пришли к соглашению о порядке пользования земельным участком, считает, что он вправе заявлять требования об изменении порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом.

Считает, что поскольку доли в праве собственности на дом у него и Дунаева С.А. равные, то и пользоваться спорным земельным участком они должны в равных долях. Однако земельный участок, находящийся в пользовании Дунаева С.А., значительно превышает его долю в праве собственности на дом, согласно кадастровой выписке от 28.05.2010 года в пользовании Дунаева С.А. находится спорный земельный участок площадью 545 кв.м., в то время как общая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Согласно акту осмотра земельных участков от 27.08.2010 года границы земельных участков в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическим размерам и площадям. Данное несоответствие возникло вследствие самовольного захвата Дунаевым С.А. части земельного участка с южной стороны дома, где он установил забор длиной 5,84 м. и перегородил общий двор, при этом создавая для него препятствия в пользовании земельным участком и затрудняя проход к его части жилого дома. Поскольку он не имеет выхода на ул. Красногорская, то вынужден выходить из дома через соседний земельный участок, расположенный по ул. Красногорская, д. 36-а.

Просит суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор длинной 5,84 м. с южной стороны дома, снести временно построенный парник, обеспечив выход на ул. Красногорская г. Рузаевка, а также закрепить за ним землю с южной стороны дома и примыкающий к нему палисадник, обеспечив при этом для ремонта фундамента квартиры № 1 дома № 38 один метр отступа с южной стороны.

31 декабря 2010 года Мартышкин М.В. свои исковые требования уточнил и дополнил, просил суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор с южной стороны дома, длиной от точки 18 до точки 5, указанный в чертеже № 4 экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, снести временно построенный парник, обеспечив выход на улицу Красногорскую г. Рузаевки. Также просил суд определить порядок пользования земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия в соответствии с вариантом «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, по которому выделить ему в пользование земельный участок, указанный в чертеже № 4 – по границе от точки 9, расположенной в 15,3 м и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно; далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома; далее параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома; далее по дому по границе домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (точка 17); далее вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивая в сторону забора до точки 15, расположенный по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета); далее по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (точка 14); далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения (точки 2), далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Уточненные и дополнительные требования Мартышкин М.В. мотивировал тем, что в случае установления границы спорного земельного участка в соответствии с техническим паспортом, как об этом просит Дунаев С.А., площадь его земельного участка согласно экспертизе от 23 декабря 2010 года № 333 составит 390 кв.м., что меньше на 219 кв.м., чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 г. Тогда как площадь участка Дунаева С.А. с палисадником составит 692 кв.м., что на 147 кв. м. больше, чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 года, а без палисадника составит 456 кв.м., что на 89 кв.м. меньше, чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 года.

При таких обстоятельствах в случае удовлетворения требований Дунаева С.А. его права будут существенно нарушены.

Поскольку доли в праве собственности на дом у собственников равные, он и Дунаев С.А. должны пользоваться земельным участком в равных долях.

Землеустроительной экспертизой предложены два варианта раздела земельного участка, исходя из долей сособственников дома.

Считает, что спорный земельный участок надлежит разделить с учетом палисадника по предложенному варианту «А», согласно которому на каждого сособственника придется по 541 кв.м. (чертеж № 4), поскольку несмотря на то, что палисадник принадлежит землям общего пользования, пользуется им фактически истец Дунаев С. А., препятствуя ему в пользовании, что и послужило основанием для его обращения в суд со встречным исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) Дунаев С.А. участия не принимал, уведомлен надлежаще и своевременно, воспользовался своим правом ведения дела через представителей.

В судебном заседании представители истца (по встречному иску ответчика) Горячева Т.В. и Кузнецов А.А. иск Дунаева С.А. поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, иск Мартышкина М.В. не признали. Суду объяснили, что с 1987 года Дунаев С.А. является собственником 3/6 долей жилого дома по адресу г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. Порядок пользования земельным участком между собственниками был определен по взаимному соглашению, никаких споров по поводу пользования земельным участком не было. Сособственники дома пользовались земельным участком согласно сложившемуся порядку более 20 лет. Также согласно сложившемуся порядку пользования был установлен забор на границе земельных участков. Спорный земельный участок с южной стороны дома и палисадник находится в пользовании Дунаева С.А. на протяжении более 20 лет. Спорная часть земельного участка с южной стороны дома примыкает к половине жилого дома, принадлежащего на праве собственности Дунаеву С.А., забор который просит снести Мартышкин М.В. стоит более 20 лет, никаких споров по указанному земельному участку с прежним собственником не возникало. Мартышкин М.В., вступая в наследство на 3/6 доли жилого дома, знал об имуществе, принимаемом в наследство и о сложившемся порядке пользования земельного участка. Согласно кадастровой выписке от 28.05.2010 года площадь земельного участка находящегося в пользовании Мартышкина М.В. составляет 609 кв.м., что превышает размер земельного участка Дунаева С.А.

Просили суд определить границы пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, согласно чертежу № 3 заключения землеустроительный экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, исходя из фактического землепользования по устоявшимся внешним и внутренним границам, в иске Мартышкина М.В. просили отказать.

В судебном заседании ответчик (по встречному иску истец) Мартышкин М.В. свои исковые требования поддержал по тем же основаниям, а иск Дунаева С.А. не признал. Суду объяснил, что Дунаев С.А. самовольного захватил часть земельного участка с южной стороны дома, где он установил забор длиной 5,84 м. и перегородил общий двор, при этом создавая для него препятствия в пользовании земельным участком и затрудняя проход к его части жилого дома, поскольку согласно договору купли-продажи от 12.08.1987 года в постоянное пользование Дунаева С.А. поступает западная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадями 5,5 кв. м., 8,5 кв. м., 28 кв. м., кухни площадью 3,4 кв. м., кухни площадью 7,6 кв. м., сараи под литерами 1 и 2, соответствующий земельный участок с северной стороны дома.

Просит суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор с южной стороны дома, длиной от точки 18 до точки 5, указанный в чертеже № 4 экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, снести временно построенный парник, обеспечив выход на улицу Красногорскую г. Рузаевки. Также просит суд определить порядок пользования земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия в соответствии с вариантом «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, по которому выделить ему в пользование земельный участок, указанный в чертеже № 4 – по границе от точки 9, расположенной в 15,3 м и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно; далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома; далее параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома; далее по дому по границе домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (точка 17); далее вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивая в сторону забора до точки 15, расположенный по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета); далее по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (точка 14); далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения (точки 2), далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8.

В иске Дунаева С.А. просил отказать, поскольку тот в своем иске просит установить забор между строениями с северной стороны дома и между туалетом, хотя в соответствии с техническим паспортом на их домовладение и отраженным в нем границам земельного участка по состоянию на 16.02.1984 года указанный земельный участок является общим двором и должен находиться в общем пользовании собственников дома. В случае удовлетворения иска Дунаева С.А. в данной части, он лишится возможности входа и выхода на улицу Красногорскую. Существующий выход с южной стороны ограждения их домовладения на улицу, которым пользовались прежние собственники принадлежащей ему части дома, расположен не на улицу Красногорская, а в сторону собственников домовладения № 66-а по улице Красногорская. По данному выходу с южной стороны дома он не может осуществить подъезд к принадлежащей ему части дома, поскольку он будет проходить через земельный участок данных соседей. При таких обстоятельствах считает демонтаж забора между строениями с северной стороны дома и туалетом обоснованным, отвечающим интересы всех сособственников домовладения. В случае удовлетворения его иска, не будет чинить препятствия в установке Дунаевым С.А. указанного ограждения, поскольку он будет иметь свой выход на улицу Красногорскую.

Представители третьего лица Рузаевского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей Дунаева С.А., объяснения Мартышкина М.В., допросив свидетелей Куделькину В.А. и Сурина А.В., эксперта Сорокина А.Г., изучив материалы дела, суд считает необходимым в иске Дунаева С.А. отказать, а иск Матышкина М.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 12 августа 1987 года Дунаев С.А. является собственником 3/6 доли дома № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия. По данному договору в пользование Дунаева С.А. поступает западная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадями 5,5 кв. м., 8,5 кв. м., 28 кв. м., кухни площадью 3,4 кв. м., кухни площадью 7,6 кв. м., сараи под литерами 1 и 2, соответствующий земельный участок с северной стороны дома (т.1 л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 сентября 2009 года Мартышкин М.В. является собственником 3/6 доли дома № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия по свидетельству о праве на наследство по закону от 21 августа 2009 года. Наследодателем данной доли дома является Гулин Н.Д. (т.1 л.д.47, 46).

В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках № 1300/201/10-54181 и № 1300/201/10-54180 от 28.05.2010 года (т.1 л.д.27, 28) при доме закреплен земельный участок площадью 1154 кв.м., который сторонами на момент разрешения спора не приватизирован. Согласно вышеназванным кадастровым выпискам в пользовании Дунаева С.А. имеется земельный участок площадью 545 кв.м., а в пользовании Гулина Н.Д. (прежнего до Мартышкина М.В. собственника) – 609 кв.м.

Между Дунаевым С.А. и Мартышкиным М.В. возник спор по поводу пользования земельным участком.

По делу была проведена судебно-землеустроительная экспертиза от 23 декабря 2010 года № 333 для определения возможных вариантов порядка пользования спорным участком (т.2 л.д.2-21).

Согласно экспертизе размеры фактического земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, дом № 38, составили в длину по прямой 38,93м и 32,94м слева и справа соответственно. Ширина по задней границе 30,2м. Ширина по фасаду составила 30,3м. Фактическая площадь участка 1082 кв.м., что меньше чем по правоустанавливающим документам на 72 кв.м. (Чертеж № 1).

Граница участка по техпаспортам, имеющимся в деле, смещена вглубь участка дома № 38 со стороны огорода Дунаева С.А. до 1,13м, со стороны огорода Мартышкина М.В. до 2,25м. Левый угол фасада со стороны улицы также смещен вглубь на 0,45м. Огород, принадлежащий Мартышкину М.В. длиннее фактического на 1,26м-3,25м. Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, по техническим паспортам составляет 1031 кв.м.

Граница между земельными участками Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. в соответствии с техническим паспортом, исходя из фактического общего землепользования по устоявшимся внешним границам, чтобы не ущемлять прав соседей, пройдет следующим образом (см.Чертеж №3): по существующему забору с правой стороны жилого дома, граница режет дом согласно домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. (см.Чертеж №3, линия точек 5-20-19), затем проходит по стене нежилого строения Мартышкина М.В. на 1,37 м. и поворачивает на угол нежилого строения Дунаева С.А. (угол туалета, точка 17), проходит по стене данного нежилого строения на 1,0 м. Далее проходит параллельно существующему забору на расстоянии 1,0 м. - 1,1 м. от него на длину 4,2 м., затем поворачивает на этот забор и проходит непосредственно по нему еще на 4,75 м. Поворачивает в сторону участка Мартышкина М.В. на 4,0 м. на расстоянии 0,92 м. от него по огороду Дунаева С.А. Далее вглубь огородов и выходит на точку 21, расположенную в 0,29 м. в сторону огорода Мартышкина М.В. от столба ограждения, указанного Мартышкиным М.В.

При данном варианте раздела спорного земельного участка площадь участка Мартышкина М.В. составит 390 кв.м, тогда как по кадастровой выписке о земельном участке № 1300/201/10-54180 от 28.05.2010г площадь участка Мартышкина М.В. должна быть 609 кв.м., что меньше на 219 кв.м.

Площадь же участка Дунаева С.А. с палисадником составит 692 кв.м., тогда как по кадастровой выписке о земельном участке №1300/201/10-54181 от 28.05.2010г площадь участка должна быть 545 кв.м., что больше на 147 кв.м.

Так как в технических паспортах пунктиром или чертой проходящей по фасаду дома обозначена красная линия, отделяющая палисадник, которая обозначает границы территорий общего пользования, то участок в пользовании Дунаева С.А. (без палисадника) составит 456 кв.м., что меньше чем по кадастровой выписке № 1300/201/10-54181 от 28.05.2010г на 89 кв.м.

Площадь палисадника за красной линией составит 236 кв.м.

Согласно долям собственников жилья по 1/2, экспертом представлено два варианта раздела участка, исходя из долей сособственников Дунаева С.А. и Мартышкина М.В., а именно:

Вариант «А»: раздел по 1/2 доли фактического общего участка площадью 1082 кв.м., то есть по 541 кв.м. на каждого собственника жилья Дунаева С.А. и Мартышкина М.В. (Чертеж № 4): граница между спорными земельными участками пройдет начиная со стороны улицы от точки 9, расположенной в 15,3 м. и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно, далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома. Далее проходит параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома. Затем граница режет дом согласно домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (Чертеж № 4, точка 17), проходит вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивает в сторону забора до точки 15, расположенной по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета). Далее проходит по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (Чертеж № 4, точка 14). Затем проходит вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения, указанного Мартышкиным М.В. (Чертеж № 4, от точки 2).

Вариант «Б»: раздел по 1/2 фактического общего участка без палисадника, так как палисадник принадлежит землям общего пользования и является частью улицы, площадью 846 кв.м, то есть по 423 кв.м. на каждого собственника жилья Дунаева С.А. и Мартышкина М.В. (Чертеж № 5): граница между спорными земельными участками пройдет начиная со стороны улицы от точки 8, расположенной в 1,0 м. справа от угла жилого дома и в 6,45 м. от забора, далее проходит параллельно жилому дому на расстоянии 1,0 м. на 5,5 м. Затем граница режет дом согласно домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (Чертеж № 5, точка 17), проходит вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивает в сторону забора до точки 15, расположенной по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета). Далее проходит по забору, повторяя его изгиб до точки 13. Затем проходит вглубь огородов до точки 12, расположенной в 1,26 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения, указанного Мартышкиным М.В. (Чертеж № 5, от точки 2).

Суд полагает, что вариант «А» экспертного заключения наиболее полно отвечает интересам сторон, этот вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности на дом. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек).

Указанный вывод суда подтвердил и допрошенный в судебном заседании эксперт Сорокин А.Г., который показал, что данный вариант предусматривает выделение земельных участков единым массивом вместе с палисадником Дунаеву С.А. и Мартышкину М.В. соответственно с северной и южной стороны домовладения, в соответствии с их долями в праве собственности на дом. Другие варианты раздела не смогут обеспечить возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, а также обеспечить зоны для обслуживания принадлежащих им частей дома и надворных построек. Существующий вход с южной стороны домовладения расположен не на улицу Красногорская, а в сторону соседнего домовладения, поэтому он не сможет обеспечить Мартышкину М.В. подъезд к своей части дома. Отступ границы земельного участка от точки 18 до точки 19 (Чертеж № 4 экспертизы) на 3 метра от южной стены дома, как об этом просили представители Дунаева С.А. будет препятствовать Мартышкину М.В. его проходу и проезду к дому с улицы Красногорская, поэтому он указал данную границу в 1 м. от стены дома, необходимую для его обслуживания и с учетом сложившейся южной границы землепользования, без нарушения прав собственников соседнего домовладения.

При таких обстоятельствах суд считает несостоятельным довод Кузнецова А.А. и Горячевой Т.В. о том, что данный вариант раздела спорной земли нарушает СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», предусматривающие отступ от стены застройки 3 метра для ее обслуживания и ремонта. Кроме того, данные СНиП предусматривают указанное расстояние для вновь возводимых застроек и планировки городских поселений.

Вариант «Б» заключения эксперта не может быть положен в основу решения суда, поскольку предусматривает порядок пользования земельным участком без палисадника, против чего Мартышкин М.В. категорически возражает.

Вариант заключения (Чертеж № 3), составленный с учетом пожеланий Дунаева С.А. по фактическому пользованию участком, также исключается судом, поскольку в данном случае выделение в пользование каждой из сторон земельных участков по данному варианту не будет соответствовать долям сторон в праве собственности на дом.

Кроме того, Мартышкин М.В. стал сособственником дома в сентябре 2009 года и между ним и Дунаевым С.А. за такой короткий промежуток времени не мог сложиться определенный порядок пользования спорным земельным участком. Тем более что любой сложившийся порядок пользования подразумевает добровольное (письменное или устное) соглашение сторон о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Именно такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отказывая в иске Дунаева С.А. в определении порядка пользования земельным участком в соответствии вариантом заключения экспертизы по чертежу № 3, суд также исходит и из того, что доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования этим участком его совладельцами не представлено.

Наличие же спора само по себе исключает такое соглашение сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, не сложился, а имеется фактическое пользование Дунаевым С.А. земельным участком по чертежу № 3 вышеназванной экспертизы, поскольку прежние до Мартышкина М.В. собственники домовладения не имели в этом интереса. Такое пользование земельным участком, по мнению суда, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Довод Дунаева С.А. и его представителей о том, что порядок пользования спорным земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, отражен в технических паспортах на домовладение, суд во внимание не принимает, поскольку находящиеся в них ситуационные планы не отражают земельные участки, конкретно находящиеся в пользовании собственников дома, а только указывают фактические границы земельных участков при домовладении. Данный довод также опровергается и кадастровыми выписками о земельных участках № 1300/201/10-54181 и № 1300/201/10-54180 от 28.05.2010 года, согласно которым в пользовании Дунаева С.А. имеется земельный участок площадью 545 кв.м., а в пользовании Гулина Н.Д. (прежнего до Мартышкина М.В. собственника) – 609 кв.м.

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание и показания свидетеля Куделькиной В.А. в той части, что между Дунаевым С.А. и прежними до Матышкина М.В. собственниками дома существовал порядок пользования спорным земельным участком.

Довод Дунаева С.А. и его представителей о том, что к Мартышкину М.В. могли перейти только права в том, же объеме, что и у прежнего собственника, является не состоятельным, поскольку в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод представителей Дунаева С.А. о том, что раздел спорного земельного участка по варианту «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, неприемлем, поскольку в данном случае в пользование Мартышкина М.В. передается и находящаяся в пользовании Дунаева С.А. часть земельного участка от точки 13 далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода последнего от столба ограждения (Чертеж № 4 точка 2), которую последний может оформить в собственность, за счет земель палисадника, несостоятелен, так как согласно сообщению с отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района палисадник по улице Красногорская, д. 38 может быть оформлен в собственность (т.2 л.д.32).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный инженер Управления «Рузаевкамежрайгаз» ОАО «Мордовгаз» Сурин А.В. также подтвердил возможность передачи палисадника в собственность домовладельцев Дунаева С.А. и Мартышкина М.В., так как проходящий к дому по палисаднику подземный газопровод на учете Управления «Рузаевкамежрайгаз» не состоит и является бесхозяйным. Обслуживание и ремонт данного газопровода будет происходить по согласованию с собственниками земли.

Кроме того, представитель Дунаева С.А. - Кузнецов А.А. в судебном заседании предлагал свой вариант раздела спорного земельного участка и просил выделить Мартышкину М.В. земли своего огорода в глубине участка за счет выдела ему земель палисадника с южной стороны дома.

Указанный Кузнецовым А.А. вариант судом не был принят во внимание, так как в данном случае не будет обеспечиваться проход и подъезд Мартышкина М.В. к своей части домовладения.

При таких же основаниях не был принят во внимание и предложенный Кузнецовым А.А. вариант раздела участка с выделением Мартышкину М.В. земель палисадника с северной стороны дома, а Дунаеву С.А. – с южной.

Довод Дунаева С.А. и его представителей Кузнецова А.А. и Горячевой Т.В. о том, что для прохода к части дома Мартышкина М.В. существует вход с южной стороны ограждения, которым пользовались прежние собственники, судом во внимание не принимается, так как данный вход расположен не на улицу Красногорская, а в сторону собственников домовладения № 66-а по улице Красногорская. Кроме того, по данному входу с южной стороны дома Мартышкин М.В. не сможет осуществить подъезд к принадлежащей ему части дома.

Представитель Дунаева С.А. - Кузнецов А.А. в судебном заседании, возражая против раздела земли по варианту «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, просил суд прекратить собственниками домовладения пользование палисадником. Данные требования представителя Дунаева С.А. не основаны на законе, поскольку данное волеизъявление должно быть от всех сособственников дома, имеющих право пользования палисадником, а Мартышкин М.В. против этого возражает.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах суд полагает установить порядок пользования спорным земельным участком по варианту «А» экспертного заключения, поскольку он соответствует собранным по делу доказательствам и не ущемляет интересов Дунаева С.А. и Мартышкина М.В.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В иске Дунаева Сергея Анатольевича к Мартышкину Михаилу Викторовичу об определении границы пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, согласно чертежу № 3 заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, исходя из фактического землепользования по устоявшимся внешним и внутренним границам, отказать.

Иск Мартышкина Михаила Викторовича к Дунаеву Сергею Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия в соответствии с вариантом «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, по которому выделить в пользование Мартышкина Михаила Викторовича земельный участок площадью 541 кв. м с правой фасадной стороны дома, указанный в чертеже № 4 – по границе от точки 9, расположенной в 15,3 м и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно; далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома; далее параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома; далее по дому по границе домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (точка 17); далее вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивая в сторону забора до точки 15, расположенный по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета); далее по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (точка 14); далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения (точки 2).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок через Рузаевский районный суд Республики Мордовия со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 января 2011 года

Председательствующий