Дело № 2-945/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 9 сентября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н.,

с участием истца Дунаева Сергея Анатольевича,

представителей истца – Дунаева С.А. – Ключниковой Маргариты Викторовны, выступающей на основании доверенности от 23 августа 2011 года, Кузнецова Александра Александровича, выступающего на основании доверенности от 4 сентября 2009 года,

ответчика Мартышкина Михаила Викторовича,

при секретаре Апариной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Сергея Анатольевича к Мартышкину Михаилу Викторовичу об определении границ земельного участка, встречному иску Мартышкина Михаила Викторовича к Дунаеву Сергею Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дунаев С.А. обратился в суд с иском к Мартышкину М.В. об определении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указывая следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от 12 августа 1987 года он является собственником 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. На основании указанного договора в его пользование по указанному адресу перешел земельный участок с северной стороны дома. Собственником других 3/6 долей жилого дома является Мартышкин М.В. Порядок пользования домовладением сложился и отражен на плане в техпаспорте, как квартира № 1, принадлежащая ему, и квартира № 2 – принадлежащая ответчику. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 28 мая 2010 года в его пользовании находится земельный участок площадью 545 кв.м. Ранее с прежним собственником другой части жилого дома у них сложился порядок пользования земельным участком, который определялся в соответствии с планом земельного участка, отраженном в техническом паспорте на домовладение. На границе, разделяющей земельные участки между квартирами 1 и 2, стоял деревянный забор, отраженный в техническом паспорте от 18 февраля 1984 года, который в августе 2009 года был снесен ответчиком, также Мартышкиным М.В. был снесен металлический каркас, установленный им – Дунаевым С.А. со стороны своего земельного участка вдоль существовавшего старого деревянного забора, с целью установки нового забора вместо старого. В дальнейшем Мартышкин М.В. стал чинить ему препятствия в установке забора на прежней границе, на неоднократные требования восстановить границы земельного участка отвечает отказом. После сноса забора Мартышкин М.В. захватил часть земельного участка, находящегося в его пользовании, перенес границу земельного участка на 1 метр в северную сторону, снес забор между строениями с северной стороны дома и между туалетом, перенес границу земельного участка в точке пересечения земельных участков ул. Красногорская, д. 38 и ул. Терешковой, д. 68г на 1 метр в северную сторону. По данному факту в сентябре 2010 года он обратился в администрацию Рузаевского муниципального района. В ходе рассмотрения его обращения было выявлено несоответствие фактической границы земельных участков документальной, то есть плану земельного участка от 1984 года. В настоящее время он не может оформить свои права на занимаемый земельный участок, поскольку имеется спор относительно границ земельного участка.

Ссылаясь на статьи 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на статью 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит суд определить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, кв. 1 и кв.2, в соответствии с планом земельного участка по состоянию на 16 февраля 1984 года.

Ответчик Мартышкин М.В. обратился в суд со встречным иском к Дунаеву С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка, расположенного по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, ссылаясь на следующее: на основании свидетельства о праве на наследство от 21 августа 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24 сентября 2009 года он является собственником 3/6 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. Действительно, у Дунаева С.А. с прежним собственником жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определяются в соответствии с планом земельного участка, отраженном в техническом паспорте на домовладение от 1984 года, однако, считает, что, поскольку собственник квартиры № 2 сменился, им стал он – Мартышкин М.В., и он и Дунаев С.А не пришли к соглашению о порядке пользования земельным участком, он вправе заявлять требования об изменении порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом. Считает, что, поскольку доли в праве собственности на дом у него и Дунаева С.А. равные, то и пользоваться спорным земельным участком они должны в равных долях. Однако, земельный участок, находящийся в пользовании Дунаева С.А., значительно превышает ему полагающийся, поскольку согласно кадастровой выписке от 28 мая 2010 года в пользовании Дунаева С.А. находится спорный земельный участок площадью 545 кв.м., в то время как общая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Согласно акту осмотра земельных участков от 27 августа 2010 года границы земельных участков в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическим размерам и площадям, что, по его мнению, произошло вследствие самовольного захвата Дунаевым С.А. части земельного участка с южной стороны дома, где он установил забор длиной 5,84 м. и перегородил общий двор, при этом создавая для него препятствия в пользовании земельным участком и затрудняя проход к его части жилого дома. Поскольку он не имеет выхода на ул. Красногорская, то вынужден выходить из дома через соседний земельный участок, расположенный по ул. Красногорская, д. 36-а.

Просит суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор длиной 5,84 м. с южной стороны дома, снести временно построенный парник, обеспечив выход на ул. Красногорская г. Рузаевка, а также закрепить за ним землю с южной стороны дома и примыкающий к нему палисадник, обеспечив при этом для ремонта фундамента квартиры № 1 дома № 38 один метр отступа с южной стороны.

31 декабря 2010 года Мартышкин М.В. свои исковые требования уточнил и дополнил, указав в обоснование своих требований, что в случае установления границы спорного земельного участка в соответствии с техническим паспортом, как об этом просит Дунаев С.А., площадь его земельного участка согласно заключения землеустроительной экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333 составит 390 кв.м., что меньше на 219 кв.м., чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 года, тогда как площадь земельного участка Дунаева С.А. с палисадником составит 692 кв.м., что на 147 кв. м. больше, чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 года, а без палисадника составит 456 кв.м., что на 89 кв.м. меньше, чем по кадастровой выписке от 28.05.2010 года. При таких обстоятельствах, в случае удовлетворения требований Дунаева С.А., его права будут существенно нарушены. Считает, что спорный земельный участок надлежит разделить с учетом палисадника в равных долях по предложенному варианту «А» землеустроительной экспертизы, согласно которому на каждого сособственника придется по 541 кв.м. (чертеж № 4), поскольку, несмотря на то, что палисадник является землями общего пользования, пользуется им фактически истец Дунаев С. А., препятствуя ему в пользовании, что и послужило основанием для его обращения в суд со встречным исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав.

Просит суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор с южной стороны дома длиной от точки 18 до точки 5, указанный в чертеже № 4 экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, снести временно построенный парник, обеспечив выход на улицу Красногорскую г. Рузаевки. Также просил суд определить границы пользования земельным участком между ним и Дунаевым С.А. при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия в соответствии с вариантом «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, по которому выделить ему в пользование земельный участок, указанный в чертеже № 4 – по границе от точки 9, расположенной в 15,3 м и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно; далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома; далее параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома; далее по дому по границе домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (точка 17); далее вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивая в сторону забора до точки 15, расположенной по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета); далее по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (точка 14); далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения (точки 2), далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8.

20 января 2011 года от истца Дунаева С.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил суд определить границы пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, согласно чертежу № 3 заключения землеустроительный экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, исходя из фактического землепользования по устоявшимся внешним и внутренним границам.

В судебном заседании истец Дунаев С.А. заявленные исковые требования поддержал в соответствии с уточнениями, изложенными в исковом заявлении от 20 января 2011 года, и просил суд их удовлетворить, отказав в удовлетворении исковых требований ответчика Мартышкина М.В. Указал, что между ним и Мартышкиным М.В. имеется спор по внутренней границе земельного участка, находящегося в их общем пользовании. Суду пояснил, что с 1987 года он является собственником 3/6 долей жилого дома по адресу г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38. Порядок пользования земельным участком между прежними собственниками был определен по взаимному соглашению, никаких споров по поводу пользования земельным участком не было. После приобретения им в 1987 году 3/6 доли спорного домовладения порядок пользования земельным участком не менялся, оставаясь прежним, и спора между ним и сособственником по поводу земли не было. Границы между земельными участками, находящегося у каждого из сособственников домовладения в пользовании, с момента приобретения им доли дома также не менялся. Спорный земельный участок с южной стороны дома и палисадник находится в его пользовании на протяжении более 20 лет, до покупки им доли дома также находились в пользовании прежнего собственника, т.е. продавца, у которого он купил эту часть домовладения. Спорная часть земельного участка с южной стороны дома примыкает к половине жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, никаких споров по указанному земельному участку с прежним собственником не возникало. Забор, который просит снести Мартышкин М.В., также стоит более 20 лет. Мартышкин М.В., вступая в наследство на 3/6 доли жилого дома, знал о сложившемся порядке пользования земельным участком. Просил суд определить внутреннюю границу земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, исходя из сложившегося порядка землепользования, согласно чертежу № 3 заключения землеустроительный экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, в иске Мартышкина М.В. просил отказать.

Представители истца Ключникова М.В. и Кузнецов А.А. иск Дунаева С.А. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и указанным в судебном заседании доверителем, исковые требования Мартышкина М.В. не признали и просили отказать в его удовлетворении.

Ответчик Мартышкин М.В. свои исковые требования поддержал, а иск Дунаева С.А. не признал. Суду пояснил что, действительно, между ним и Дунаевым С.А. имеется спор по внутренней границе земельного участка, находящегося в общем пользовании. В случае удовлетворения иска Дунаева С.А. и определения границы так, как того просит истец, он лишится возможности входа и выхода на улицу Красногорская. Существующий выход с южной стороны их домовладения на улицу, которым пользовались прежние собственники принадлежащей ему части дома, расположен не прямо на улицу Красногорская, а в сторону домовладения № 36-а по улице Красногорская. По данному выходу с южной стороны дома он не может осуществить подъезд к принадлежащей ему части дома, поскольку подход ограничен. Дунаев С.А. самовольно захватил часть земельного участка с южной стороны дома, где он установил забор длиной 5,84 м., создавая для него препятствия в пользовании земельным участком и затрудняя проход к его части жилого дома, поскольку согласно договору купли-продажи от 12.08.1987 года в постоянное пользование Дунаева С.А. поступает западная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадями 5,5 кв. м., 8,5 кв. м., 28 кв. м., кухни площадью 3,4 кв. м., кухни площадью 7,6 кв. м., сараи под литерами 1 и 2 и соответствующий земельный участок с северной стороны дома. Также считает, что чертеж 3 заключения эксперта не соответствует реальности, поскольку он сделан не по техническому паспорту 1984 года, а по фактически существующим границам земельного участка: по нему с южной стороны в палисаднике стоит забор, а в техническом паспорте 1984 года его не было. Кроме того, обращает внимание суда на то, что порядок пользования сложился между прежними собственниками, но не между ним и Дунаевым С.А.

Просит суд устранить препятствия в пользовании им земельным участком при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, обязав Дунаева С.А. снести установленный забор с южной стороны дома длиной от точки 18 до точки 5, указанный в чертеже № 4 экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, снести временно построенный парник, обеспечив выход на улицу Красногорскую г. Рузаевки. Также просит суд определить внутреннюю границу земельного участка при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия в соответствии с вариантом «А» заключения экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333, по которому выделить ему в пользование земельный участок, указанный в чертеже № 4 – по границе от точки 9, расположенной в 15,3 м и в 15,0 м. от правого и левого угла общего участка соответственно; далее по существующему внутреннему забору на 5,0 м., не доходя 3,0 м. до фасада дома; далее параллельно жилому дому на расстоянии 3,0 м. со стороны фасада и в 1,0 м. справа от дома; далее по дому по границе домовладениям Мартышкина М.В. и Дунаева С.А. и выходит в 1,0 м. от дома (точка 17); далее вдоль стены нежилого строения Мартышкина М.В. на 2,34 м., поворачивая в сторону забора до точки 15, расположенной по забору в 1,0 м. от нежилого строения Дунаева С.А. (туалета); далее по забору, повторяя его изгиб на 1,38 м. от угла забора (точка 14); далее вглубь огородов до точки 12, расположенной в 2,65 м. в сторону огорода Дунаева С.А. от столба ограждения (точки 2), далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8. В удовлетворении исковых требований Дунаева С.А. просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, эксперта, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено:

согласно договора купли-продажи от 12 августа 1987 года Дунаев С.А. является собственником 3/6 доли дома № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия. По данному договору в пользование Дунаева С.А. поступает западная часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадями 5,5 кв. м., 8,5 кв. м., 28 кв. м., кухни площадью 3,4 кв. м., кухни площадью 7,6 кв. м., сараи под литерами 1 и 2, соответствующий земельный участок с северной стороны дома (т.1 л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 сентября 2009 года Мартышкин М.В. является собственником 3/6 доли дома № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия по свидетельству о праве на наследство по закону от 21 августа 2009 года, оставшегося после смерти Гулина Н.Д. (т.1 л.д.47, 46).

В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках № 1300/201/10-54181 и № 1300/201/10-54180 от 28.05.2010 года (т.1 л.д.27, 28) при доме закреплен земельный участок площадью 1154 кв.м.

Изложенное подтверждается объяснениями сторон, третьих лиц, эксперта, показаниями свидетелей, вышеуказанными документами, а также письменными материалами гражданского дела, содержащимися в томе первом: паспортом Дунаева С.А., техническим паспортом на жилой дом №38 по ул. Красногорская города Рузаевка (л.д. 11-26); кадастровой выпиской о земельном участке по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, кв.1 (л.д. 27-28), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2010 года (л.д. 29), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 августа 2009 года (л.д. 30), сообщением заместителя Главы администрации Рузаевского муниципального района по строительству и коммунальному хозяйству Северина В.П., адресованным Кузнецову А.А., от 2 сентября 2010 года (л.д. 31), актом осмотра земельных участков от 27 августа 2010 года по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, кв.1, кв.2. (л.д. 32), планом земельного участка (л.д. 33), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 сентября 2009 года (л.д. 34), свидетельством о праве на наследство по закону от 21 августа 2009 года, выданным Мартышкину М.В. (л.д. 46), свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2009 года, выданным Мартышкину М.В. (л.д. 47), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 36 «а» (л.д. 48-54), свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2009 года, выданным Фомичевой Н.А. (л.д. 55), свидетельством о праве на наследство по закону 20.11.2008 года, выданным Нацаеву А.А., Фомичевой Н.А. (л.д. 56), договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 04 апреля 2009 года (л.д. 57-58), свидетельством о государственной регистрации права от 23 декабря 2008 года, выданным Фомичевой Н.А. (л.д. 59), свидетельством о государственной регистрации права от 23 декабря 2008 года, выданным Нацаеву А.А. (л.д. 60), выпиской из постановления №269 главы горуправления от 30.09.1995 года (л.д. 93), договором купли- продажи от 20.11.1958 года (л.д. 136-137), договором купли- продажи от 11 июля 1957 года (л.д. 138-139), договором купли- продажи от 11 июня 1952 года (л.д. 140-143), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38 г. Рузаевка по состоянию на 4 мая 2009 года (л.д. 146-148), свидетельством о праве на наследование по закону от 05.11.1943 года (л.д. 176-178), договором дарения строения от 20 апреля 1948 года (л.д. 179-180), выпиской из решения исполкома Рузаевского совета депутатом трудящихся от 12 декабря 1973 года (л.д. 181), разрешением, выданным Логашиной Е.А. в 1977 году (л.д. 183), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38 г. Рузаевка, по состоянию на 16 февраля 1984 года (л.д. 188-204), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38 г. Рузаевка, по состоянию на 5 мая 1974 года (л.д. 204-214); содержащимися в томе втором: заключением эксперта № 333 от 23 декабря 2010 года (л.д.1-22), инвентарным делом на домовладение, расположенное по адресу г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38.

Между Дунаевым С.А. и Мартышкиным М.В. возник спор по поводу внутренней границы пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Анализируя доводы сторон, представленные ими письменные доказательства, показания свидетелей, заключение эксперта, суд считает, что следует определить границу между земельными участками, находящимися в пользовании Дунаева Сергея Анатольевича и Мартышкина Михаила Викторовича при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, исходя из сложившегося порядка землепользования по устоявшимся фактически существующим границам пользования земельным участком.

Как следует из объяснений истца Дунаева С.А. он, приобретя 3/6 доли жилого дома, стал пользоваться тем земельным участком и в тех его границах, в пределах которых пользовались предыдущие собственники, в том числе и палисадником, расположенным за красной линией застройки по ул. Красногорская, и земельным участком с южной стороны дома, прилегающей к его части строения. Прежний собственник приобретенной им доли дома также пользовался этим земельным участком и палисадником и граница между земельными участками, находящимися в пользовании его и Мартышкина М.В., проходит именно там, где она проходила ранее. Он – Дунаев С.А. зарегистрирован и постоянно проживает в принадлежащей ему части жилого дома, пользуясь земельным участком по его назначению, Мартышкин М.В. же в доли домовладения, ему принадлежащей, не проживает, а лишь пользуется земельным участком. Считает, что при определении внутренней границы спорного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, будут существенно нарушены его права.

В опровержение доводов истца Дунаева С.А. о том, что такой порядок пользования спорным земельным участком сложился, ответчик Мартышкин М.В. ссылается на договор купли – продажи от 1987 года и технические паспорта на домовладение от 1974 года, 1984 года, согласно которых Дунаев С.А. приобрел в пользование земельный участок при домовладении лишь с северной стороны, что отражено и в указанных технических паспортах, договоре купли-продажи.

Действительно, исходя из сведений, содержащихся в инвентарном деле на домовладение по адресу г. Рузаевка, ул. Красногорская, д. 38, судом установлено, что согласно технических паспортов по состоянию на 1974 и 1984 годы внутренние и внешние границы не изменялись. Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на 2009 год в пользовании Дунаева С.А. находится земельный участок как с северной стороны домовладения, так и часть земельного участка с южной стороны, прилегающая к его части дома и отделенная от земельного участка Мартышкина М.В. забором. Однако, как пояснил в судебном заседании Дунаев С.А., приобретя в собственность часть домовладения, он стал пользоваться земельным участком при домовладении в той части, в которой ею пользовались прежние собственники, в том числе земельным участком с южной стороны дома, а также палисадником, то есть на протяжении более 20 лет как внутренняя, так и внешние границы земельных участков, находящихся в пользовании сособственников спорного домовладения, также не изменялись.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и свидетели Тюлюкова А.И., Алексеев В.А., Грезина Н.Н., Грезин Е.А., суду показавшие, что порядок пользования земельным участком между сособственниками спорного домовладения не менялся, как после приобретения части жилого дома истцом, так и до этого. Изгородь, проходящая по внутренней границе земельных участков сособственников, не передвигалась, в том числе и с южной стороны домовладения. Палисадник всегда находился в пользовании того собственника, который владел передней частью дома. Вход на территорию земельного участка домовладения, которое унаследовал ответчик Мартышкин М.В., всегда находился на том месте, на котором расположен и сейчас, то есть в сторону дома 36а по ул. Красногорская. Споров между сособственниками не было, недовольства сложившимся порядком пользования никто не высказывал. О данных обстоятельствах знают, поскольку практически ежедневно проходят мимо домовладения сторон.

Объективность показаний данных свидетелей не вызывает у суда сомнений, поскольку они не имеют по делу личной заинтересованности и проживают на ул. Красногорская в течении длительного времени: Грезина Н.Н. с 1981 года, Тюлюкова А.И. с 1965 года, Алексеев В.А. с 1989 года, Грезин Е.А. с 1981 года.

Также суд учитывает, что из правоустанавливающих документов Мартышкина М.В. невозможно установить какая часть земельного участка переходит ему в пользование вместе с его частью домовладения и каково местоположение границы земельных участков, находящихся в пользовании сторон.

Довод ответчика Мартышкина М.В. о том, что в действительности его наследодатель считал себя ущемленным действиями Дунаева С.А., ни чем не подтвержден, поскольку им не представлено никаких доказательств тому.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Дунаевым С.А. и наследодателем Мартышкина М.В. – прежним собственником доли в домовладении, а до них между их предшественниками, как результат устного добровольного соглашения, сложился порядок пользования земельным участком, подтвержденный многолетней практикой в процессе эксплуатации домовладения и спорного земельного участка и не принимает во внимание доводы ответчика Мартышкина М.В. о том, что даже если и между предыдущими сособственниками сложился порядок пользования, то между ним и Дунаевым С.А. порядок пользования сложиться не мог, поскольку он – Мартышкин М.В. стал собственником лишь с 2009 года.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения судом исковых требований Дунаева С.А., будет нарушено его право пользования земельным участком, поскольку в данном случае он не будет иметь возможности проезда и подхода к своей части домовладения, суд не принимает во внимание, поскольку подход к земельному участку, находящемуся в пользовании Мартышкина М.В. имеется, а из оглашенного в судебном заседании протокола выездного судебного заседания от 31 мая 2011 года (т. 3 л.д. 58) установлено, что спорное домовладение расположено в овражистой местности и с западной - фасадной, южной и юго-западной стороны подойти к домовладению возможно лишь, поднявшись по довольно крутому склону, в связи с чем, суд ставит под сомнение реальность заявленного ответчиком довода о том, что осуществить въезд на территорию домовладения возможно.

Доводы ответчика Мартышкина М.В. о том, что согласно кадастровой выписке о земельном участке он должен пользоваться земельным участком площадью 609 кв.м., тогда как согласно заключения эксперта фактически площадь его земельного участка составляет 390 кв.м., судом не принимаются во внимание.

Обозревая в судебном заседании указанные кадастровые выписки, суд установил, что в строке 16 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с изложенным суд не принимает во внимание и считает несостоятельными также ссылку ответчика на сообщение Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Республике Мордовия о том, что размер земельного налога, уплачиваемого его наследодателем, не соответствует размеру земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

При этом суд также учитывает пояснения опрошенного в судебном заседании 7 сентября 2011 года в качестве специалиста - представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Мордовия Аверьянова А.И. о том, что кадастровые выписки о спорном земельном участке, в которых указаны площади земельных участков, находящихся в пользовании каждой из сторон, не могут быть приняты во внимание, поскольку, исходя из них, следует, что домовладение сторон находится на двух земельных участках, то есть один земельный участок имеет два кадастровых номера, чего быть не может. Вероятно это произошло из-за того, что постановка на кадастровый учет была произведена на основании первичных данных, представленных местными администрациями, которые недостоверны. Почему в ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Мордовия были представлены именно эти сведения он пояснить не может.

Суд считает необходимым определить границу между земельными участками, находящимися в пользовании сторон без учета долей в праве собственности на строение, поскольку как пояснил опрошенный в судебном заседании 7 сентября 2011 года в качестве специалиста представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Мордовия Аверьянов А.И. данный земельный участок находится в государственной собственности и, для выделения сторонам земельного участка им необходимо будет выделить прежде всего доли в праве собственности на домовладение, в соответствии с которыми им будет предоставлен земельный участок, с определенной площадью и границами.

Данные обстоятельства подтвердила и представитель третьего лица – начальник отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Сайганова Р.Х.

Доводы ответчика Мартышкина М.В. о том, что в соответствии с пунктом 4.1 решения Совета депутатов Рузаевского муниципального района РМ от 26.08.2010 N 29/421 минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Рузаевского муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в размере 0,05 га., суд не принимает во внимание поскольку данный нормативный акт применим при первичном предоставлении земельных участков в собственность граждан, а в данном случае спорный земельный участок уже находится в пользовании.

По настоящему гражданскому делу была проведена землеустроительная экспертиза от 23 декабря 2010 года № 333, в соответствии с выводами которой стороны и просят определить границу, разделяющую земельные участки, находящиеся в их пользовании: Дунаев С.А., исходя из сведений, указанных в чертеже № 3, а Мартышкин М.В.- по чертежу № 4. Однако суд не принимает во внимание заключение эксперта и приходит к выводу о том, чертежи данного экспертного заключения, на которые ссылаются стороны, не могут быть взяты за основу, поскольку чертеж № 4 предусматривает определение границы между земельными участками сторон, исходя из долей в праве собственности на жилой дом, что судом опровергнуто, а граница, определенная в чертеже № 3, лишает Мартышкина М.В. права пользования палисадником, относительно которого суд приходит к выводу о необходимости передачи в общее пользование сторон.

Таким образом, при определении внутренней границы земельного участка, находящегося в пользовании сторон, суд считает необходимым определить её из фактически сложившегося порядка землепользования, (исходя из измерений эксперта, отраженных в чертеже 3 землеустроительной экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333), а именно следующим образом: определить границу между земельными участками, находящимися в пользовании Дунаева Сергея Анатольевича и Мартышкина Михаила Викторовича при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, следующим образом: от точки, расположенной на расстоянии 14,29 м. от внешнего северо-восточного угла земельного участка, находящегося в пользовании Дунаева С.А. и на расстоянии 15,91м. от внешнего юго-восточного угла земельного участка, находящегося в пользовании Мартышкина М.В., далее на запад в сторону домовладения, принадлежащего сторонам на расстоянии 15,4 м. по существующему забору, далее на север вглубь земельного участка, находящегося в пользовании Дунаева С.А. на расстоянии 4 м., далее на запад в сторону домовладения сторон на расстояние 4,75 м., далее на расстояние 1,1м на север, далее повернуть на запад в сторону домовладения сторон на расстояние 4,2 м., далее на юг по стене нежилого строения Дунаева С.А., далее также на юг в сторону доли домовладения, принадлежащей Мартышкину М.В., до стены нежилого строения ему принадлежащего, далее на юг по стене данного нежилого строения до угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по стене дома, разделяющей домовладения сторон, на юг, далее продолжая эту линию на юг на расстояние 5,4 м. до существующего забора.

В судебном заседании представители третьих лиц: администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Лисенкова Е.Ю., Рузаевского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия – руководитель филиала Ромашкина Л.В., отдела земельных отношений Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Сайганова Р.Х. пояснили, что палисадник должен находится в общем пользовании сособственников домовладения, находящегося в общей долевой собственности.

Это указано и в справке, выданной заместителем главы Администрации Рузаевского муниципального района о том, что земельный участок, вместе с палисадником по ул. Красногорская, д. 38, может быть передан в общую долевую собственность сособственников.

Кроме того, представитель третьего лица Администрации Рузаевского муниципального района Лисенкова Е.Ю. пояснила, что в дальнейшем при предоставлении палисадника сторонам, администрацией будет учтено решение суда.

Суд, исходя из необходимости не только соблюдения прав Мартышкина М.В. на пользование палисадником, но и необходимости обеспечения Дунаеву М.В. возможности надлежащей эксплуатации и обслуживания принадлежащей ему доли жилого дома, считает определить следующий порядок пользования палисадником: выделить в пользование Дунаева Сергея Анатольевича палисадник с северной стороны по следующей границе (исходя из данных чертежа № 4): от северо-западного угла палисадника до точки, расположенной на расстоянии 15 м. и на расстоянии 15,3 м от внешнего угла юго-западной стороны палисадника по прямой линии по направлению на восток в глубь палисадника, не доходя 3 м. до красной линии застройки домовладения, далее по прямой линии на юг вдоль стены доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А. протяженностью 9,42 м., далее по прямой линии на восток протяженностью 3 м. до точки, расположенной на расстоянии 1 м. от внешнего юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее на север по прямой линии протяженностью 1 м. до юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по стене доли домовладения, принадлежащего Дунаеву С.А., далее, продолжая прямую линию на север, до забора палисадника с северной стороны, далее по существующему внешнему забору по прямой линии с северной стороны; выделить в пользование Мартышкина М.В. часть палисадника с южной стороны от точки, расположенной на расстоянии 15 м. от внешнего северо-западного угла палисадника и на расстоянии 15,3 м от внешнего угла юго-западной стороны палисадника по прямой линии по направлению на восток в глубь палисадника, не доходя 3 м. до красной линии застройки домовладения, далее по прямой линии на юг вдоль стены доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А. на расстоянии 9,42 м., далее по прямой линии на восток протяженностью 3 м. до точки, расположенной на расстоянии 1 м. от внешнего юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по прямой линии на юг до существующего забора.

С учетом определенного выше судом порядка пользования палисадником суд считает необходимым обязать Дунаева С.А. снести принадлежащую ему теплицу, находящуюся в отведенной судом в пользование Мартышкина М.В. части палисадника.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимосвязи, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных сторонами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск Дунаева Сергея Анатольевича к Мартышкину Михаилу Викторовичу об определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Определить границу между земельными участками, находящимися в пользовании Дунаева Сергея Анатольевича и Мартышкина Михаила Викторовича при доме № 38 по улице Красногорская города Рузаевки Республики Мордовия, (исходя из измерений эксперта, отраженных в чертеже 3 землеустроительной экспертизы от 23 декабря 2010 года № 333) следующим образом: от точки, расположенной на расстоянии 14,29 м. от внешнего северо-восточного угла земельного участка, находящегося в пользовании Дунаева С.А. и на расстоянии 15,91м. от внешнего юго-восточного угла земельного участка, находящегося в пользовании Мартышкина М.В., далее на запад в сторону домовладения, принадлежащего сторонам на расстоянии 15,4 м. по существующему забору, далее на север вглубь земельного участка, находящегося в пользовании Дунаева С.А. на расстоянии 4 м., далее на запад в сторону домовладения сторон на расстояние 4,75 м., далее на расстояние 1,1м на север, далее повернуть на запад в сторону домовладения сторон на расстояние 4,2 м., далее на юг по стене нежилого строения Дунаева С.А., далее также на юг в сторону доли домовладения, принадлежащей Мартышкину М.В., до стены нежилого строения ему принадлежащего, далее на юг по стене данного нежилого строения до угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по стене дома, разделяющей домовладения сторон, на юг, далее продолжая эту линию на юг на расстояние 5,4 м. до существующего забора.

Иск Мартышкина Михаила Викторовича к Дунаеву Сергею Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Пользование палисадником, прилегающим к домовладению сторон определить следующим образом: выделить в пользование Дунаева Сергея Анатольевича палисадник с северной стороны по следующей границе (исходя из данных чертежа № 4): от северо-западного угла палисадника до точки, расположенной на расстоянии 15 м. и на расстоянии 15,3 м от внешнего угла юго-западной стороны палисадника по прямой линии по направлению на восток в глубь палисадника, не доходя 3 м. до красной линии застройки домовладения, далее по прямой линии на юг вдоль стены доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А. протяженностью 9,42 м., далее по прямой линии на восток протяженностью 3 м. до точки, расположенной на расстоянии 1 м. от внешнего юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее на север по прямой линии протяженностью 1 м. до юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по стене доли домовладения, принадлежащего Дунаеву С.А., далее, продолжая прямую линию на север, до забора палисадника с северной стороны, далее по существующему внешнему забору по прямой линии с северной стороны; выделить в пользование Мартышкина М.В. часть палисадника с южной стороны от точки, расположенной на расстоянии 15 м. от внешнего северо-западного угла палисадника и на расстоянии 15,3 м от внешнего угла юго-западной стороны палисадника по прямой линии по направлению на восток в глубь палисадника, не доходя 3 м. до красной линии застройки домовладения, далее по прямой линии на юг вдоль стены доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А. на расстоянии 9,42 м., далее по прямой линии на восток протяженностью 3 м. до точки, расположенной на расстоянии 1 м. от внешнего юго-западного угла доли домовладения, принадлежащей Дунаеву С.А., далее по прямой линии на юг до существующего забора.

Обязать Дунаева Сергея Анатольевича снести теплицу, находящуюся в части палисадника, выделенной в пользование Мартышкина М.В.

В остальной части исковых требований сторон - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок через Рузаевский районный суд Республики Мордовия со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Н. Сермавбрина

ВЕРНО:

Судья: В.Н. Сермавбрина

Секретарь: Л.А. Апарина