Дело № 2-1178/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 10 ноября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

В составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П.,

с участием истицы Козловой Нины Андреевны,

представителя ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, по доверенности, Бикчурина Г.Х.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, по доверенности, Трибушинина Н.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по доверенности, Ромашкиной Л.В.,

при секретаре Гуриной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Нины Андреевны к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании 12/100 долей жилого дома отдельно стоящим одноквартирным жилым домом,

у с т а н о в и л:

Козлова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании 12/100 долей жилого дома отдельно стоящим одноквартирным домом, указав, что на основании договора купли-продажи от 17.09.2003 года она является собственником 12/100 долей жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>. Ранее дом состоял из восьми частей, составляющих восемь изолированных квартир с разными входами, которые принадлежали разным семьям: 16/100 долей – Байчуриной Саре Хасяновне (кв. № 1); 11/100 – Афросиной Марии Ивановне (кв. № 2); 10/100 – Сибиревой Зинаиде Андреевне (кв. № 3); 10/100 – Скворцовой Анне Семеновне (кв. № 4); 6/100 – Героевой Наталье Федоровне (кв. № 5); 12/100 – Козловой Нине Андреевне (кв. № 6); 14/100 – Ларину Канафею Джамальевичу (кв. № 7); 21/100 – Курамшину Равилю Исхаковичу (кв. № 8). Каждая часть (блок) имели жилые помещения для проживания, кухню с газовой плитой и пристройку. Вход осуществлялся через холодные пристройки со стороны боковых фасадов с выходом на приквартирные земельные участки. Постановлением Главы администрации городского поселения Рузаевка от 07.04.2008 года № 73 из числа домовладельцев исключены Байчурина Сара Хасяновна, Афросина Мария Ивановна, Героева Наталья Федоровна, Сибирева Зинаида Андреевна, Скворцова Анна Семеновна и из числа домовладений исключена часть домовладения, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. <адрес> под квартирами №№ 1,2,3,4,5 в связи с полным разрушением указанных квартир домовладения и отказом от вступления в наследство. Часть домовладения под квартирой № 7 полностью разрушена. На сегодняшний день собственника этой части нет, поскольку Ларин Канафей Джамальевич умер <данные изъяты> года, в наследство никто не вступил. Таким образом, собственник Козлова Н.А. оказалась в ситуации, когда по независящим от нее причинам, принадлежащая ей квартира <адрес> по ул. <адрес> в г. Разаевка стала отдельно стоящим домом. Истцу принадлежит на праве аренды и земельный участок, общей площадью 545,19 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Болотная, д. 20. Просит признать жилое помещение, находящееся по адресу: г. Рузаевка, ул. Болотная, д. 20, кв. 6 отдельно стоящим жилым домом, не имеющим каких-либо квартир.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 24.10.2011г. привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия и Курамшин Н.Р.

В судебном заседании истица Козлова Н.А. заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, по доверенности, Бикчурин Г.Х. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что истице принадлежит 12/100 долей жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Болотная, д. 20. По данным технического паспорта по состоянию на октябрь 2011 года, по указанному адресу расположен один жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадь 87,7 кв.м. Собственниками 21/100 доли является Курамшин Р.И., собственником 14/100 долей является Ларин К.Д., собственником 12/100 долей является Козлова Н.А. Между собственниками сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости. Истица занимает часть жилого помещения, которое не является отдельно стоящим жилым домом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, по доверенности, Трибушинин Н.В. считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку истице принадлежит лишь доля в жилом доме, которая в натуре не выделялась. Таким образом, по данному адресу расположен один жилой дом, имеющий трех собственников. На какой отдельно стоящий дом претендует истица определить невозможно, так как он фактически не существует.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по доверенности, Ромашкина Л.В., считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что по адресу г. Рузаевка, ул. <адрес> расположен один жилой дом общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м., состоящий из трех квартир. Собственниками 21/100 доли является Курамшин Р.И., собственником 14/100 долей является Ларин К.Д., собственником 12/100 долей является Козлова Н.А. Между сособственниками определился порядок пользования жилым домом. Курамшин Р.И. занимает квартиру №1 общей площадью 65,4 кв.м., жилой 43,6 кв.м., истица занимает квартиру №3, общей площадью 43,9 кв.м., жилой 25,7 кв.м., квартира №2 числится за Лариным К.Д. и имеет общую площадь 24,3 кв.м., жилую 18,4 кв.м. Занимаемые собственниками помещения не соответствуют их долям. Кроме того, квартира истицы соединена с квартирой Ларина К.Д. общей стеной, и находятся под единой крышей. Таким образом, даже при наличии отдельных входов в указанные квартиры, они не являются отдельно стоящими жилыми домами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курамшин Н.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 17 сентября 2003 года Козлова Н.А. приобрела 12/100 долю жилого дома № 20, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>. По вышеуказанному адресу был расположен жилой дом общей площадью 227,3 кв.м., жилой площадью 197,9 кв.м. (л.д. 15-17).

Право собственности на 12/100 долей жилого дома общей площадью 227,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Болотная, д. 20 было зарегистрировано Козловой Н.А. в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2003 года (л.д. 18).

11 августа 2004 года за Козловой Н.А. было зарегистрировано право аренды на 20 лет земельного участка площадью 545,19 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес> (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № 20, общей площадью 227,3 кв.м., жилой площадью 197,9 кв.м. по ул. Болотной г. Рузаевка Республики Мордовия, составленному по состоянию на 28.05.2002 года и продленному до 04.06.2007 года его собственниками являлись: 10/100 – Сибирева Зинаида Андреевна, 16/100 – Байчурина Сара Хасяновна, 11/100 – Афросина Мария Ивановна, 6/100 – Героева Наталья Федоровна, 21/100 – Курамшин Равиль Исхакович, 10/100 – Скворцова Анна Семеновна, 14/100 – Ларин Канафей Джамальевич, 12/100 – Козлова Нина Андреевна (л.д. 8-14).

Ларин К.Д. умер 05.03.1995 года (л.д. 21), наследственного дела к его имуществу в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.53).

Постановлением Главы администрации городского поселения Рузаевка от 07.04.2008 года № 73 исключены из числа домовладельцев Байчурина С.Х., Афросина М.И., Сибирева З.А., Скворцова А.С., Героева Н.Ф. и из числа домовладений часть домовладения, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. Болотная, 20 под квартирами №№ 1, 2, 3, 4, 5 в связи с полным разрушением указанных квартир домовладения и отказом от вступления в наследство (л.д. 20).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № 20 по ул. болотная г. Рузаевки Республики Мордовия, составленному по состоянию на 10.10.2011 года общая площадь жилого дома составляет 133,6 кв.м., жилая площадь 87,7 кв.м. Собственниками 21/100 доли является Курамшин Р.И., собственником 14/100 долей является Ларин К.Д., собственником 12/100 долей является Козлова Н.А. (л.д. 25-42), что также подтверждается справкой, выданной управляющей Рузаевским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 24). Из поэтажного плана вышеуказанного жилого дома усматривается, что доли жилого помещения имеют общие стены и являются единым строением (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 29 сентября 2011 года право собственности на жилой дом по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, общей площадью 133,6 кв.м. зарегистрировано за Козловой Н.А. - общая долевая собственность, доля в праве 12/100; за Курамшиным Наилем Равильевичем - общая долевая собственность, доля в праве 21/100 (л.д. 23).

Согласно сообщению и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка размещение части жилого дома <адрес>, принадлежащей Козловой Н.А. соответствует Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01 – 89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 22).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес> расположен единый жилой дом под №, который принадлежит на праве общей долевой собственности Казловой Н.А., Курамшину Н.Р., Ларину К.Д.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с вышеуказанными нормами права жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а истица фактически занимает часть индивидуально-определенного здания, то есть квартиру №3. Таким образом, исковые требования истицы не могут быть удовлетворены.

Кроме того, суд считает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

Иначе говоря, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать, что в результате удовлетворения исковых требований будут восстановлены какие-либо нарушенные права истца.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, в том числе способом признания права(абз.2). причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако Козлова Н.А. обращаясь с иском о признании 12/100 долей жилого дома отдельно стоящим жилым домом, не предъявила требования о выделе принадлежащей ей доли жилого дома в натуре, и не указала, каким образом удовлетворение заявленного ею требования повлечет защиту её прав.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Соответствующие разъяснения приведены и в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", где указано, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав истицы, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Козловой Нины Андреевны к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании 12/100 долей жилого дома отдельно стоящим одноквартирным жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Е.П. Мирошкина