Дело № 2- 1076/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 10 ноября 2011 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Казанцевой И.В.
при секретаре Коноваловой Е.И.
с участием истца Усанкина А.И.
представителя ответчицы по доверенности Бодрова А.К.
представителя соответчика - ООО «УК ЖКХ «Комфорт» по доверенности Шевараковой Н.А.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Саранский расчетный центр» по доверенности Полетовой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанкина Александра Ивановича к Бодровой Нине Ивановне о разделе лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности,
установил:
Усанкин А.И. обратился с иском к Бодровой Н.И. о разделе лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности по тем основаниям, что квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, принадлежит ему и Бодровой Н.И. на праве общей долевой собственности, он собственник 1/4 доли, ответчица - 3/4 долей. Бодрова Н.И. в расходах на содержание общего имущества не участвует, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Согласие по содержанию общего имущества между ними не достигнуто. Его заявление об открытии отдельного лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО «УК ЖКХ «Комфорт» не рассмотрено. Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, выделив ему отдельный лицевой счет на 1/4 долю в общей долевой собственности указанной квартиры для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг, с направлением в его адрес отдельных документов (л.д.3-4,13-14,88-90).
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 9 ноября 2011 года по ходатайству истца Усанкина А.И. ООО «УК ЖКХ «Комфорт» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.132-133).
В судебном заседании истец Усанкин А.И. исковые требования поддержал, уточнил и объяснил, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Рузаевка, ул. <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчица Бодрова Н.И., ей принадлежат 3/4 доли квартиры. Ответчица в расходах на содержание общего имущества не участвует, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Согласие по содержанию общего имущества между ними не достигнуто. Отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО «УК ЖКХ «Комфорт» ему не выдает. Просил определить порядок несения расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, соразмерно долям в праве общей собственности на это жилое помещение, обязать ООО «УК ЖКХ «Комфорт» разделить лицевой счет, открытый на жилое помещение общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, начислять ему на отдельный лицевой счет плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей собственности на это жилое помещение, направлять в его адрес отдельные документы.
Ответчица Бодрова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д.144). Дело в суде ведет через представителя.
Представитель ответчицы по доверенности (л.д.36) Бодров А.К. исковые требования признал и объяснил, что Бодровой Н.И. принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Рузаевка, ул. <адрес>, данным жилым помещением она не пользуется. От несения расходов на содержание жилого помещения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, ответчица не отказывается, с предложенным истцом порядком участия в расходах на содержание общего имущества согласна, полагает, что начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны производиться на отдельные лицевые счета.
Представитель соответчика - ООО «УК ЖКХ «Комфорт» по доверенности (л.д.145) Шеваракова Н.А. исковые требования признала и объяснила, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности. Ведение нескольких лицевых счетов по одному жилому помещению (раздел лицевых счетов) допускается по заявлению сособственников жилого помещения, а в случае недостижения между ними согласия по содержанию жилого помещения - по решению суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Саранский расчетный центр» по доверенности (л.д.22) Полетова Е.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала и объяснила, что ООО «Саранский расчетный центр» на основании договора, заключенного с ООО «УК ЖКХ «Комфорт», оказывает услуги по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлению счетов, учету оплаченных денежных средств и доставке платежных документов. Лицевой счет ведется отдельно на каждое жилое помещение, ведение нескольких лицевых счетов по одному жилому помещению (раздел лицевых счетов) допускается по заявлению граждан, а в случае недостижения между ними согласия по содержанию жилого помещения - по решению суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Усанкину А.И. - 1/4 доли и Бодровой Н.И. - 3/4 доли. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Усанкин А.И. (л.д.7-8,9-10,44,102-108).
Жилой дом № 10, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Юрасова, управляется ООО «УК ЖКХ «Комфорт» по договору управления многоквартирным домом №173/10 (л.д.119-128).
Между ООО «УК ЖКХ «Комфорт» и ООО «Саранский расчетный центр» заключен договор на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплаченных населением за жилищно- коммунальные услуги, согласно которому стороны договора определили совместную деятельность по оказанию услуг населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде города Рузаевки по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, выставлению счетов и учету оплаченных денежных средств, доставке платежных документов (л.д.129-131).
Согласно пункту 2.1.1 договора на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплаченных населением за жилищно - коммунальные услуги, лицевой счет ведется отдельно на каждое жилое помещение, принадлежащее или занимаемое собственником жилого помещения, независимо от количества лиц проживающих, зарегистрированных в указанном помещении, за исключением предусмотренных законодательством случаев, когда допускается ведение нескольких лицевых счетов по одному жилому помещению (разделение лицевых счетов по заявлению граждан) (л.д.129-131).
На жилое помещение по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Юрасова, д.10, кв.79, открыт и ведется один лицевой счет, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и ими не оспаривалось.
11 июля 2011 года Усанкин А.И. обратился в ООО «УК «ЖКХ «Комфорт» с заявлением об открытии отдельного лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в общей собственности на квартиру (л.д.25).
Письмом от 13 июля 2011 года №1392 ООО «УК «ЖКХ «Комфорт» разъяснило Усанкину А.И., что для открытия отдельного лицевого счета на 1/4 долю жилого помещения необходимо письменное согласие другого участника долевой собственности (л.д.23-24,26).
Разрешая исковые требования Усанкина А.И., суд исходит из того, что заявленные истцом требования фактически сводятся к определению порядка содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, потому требование об определении порядка пользования жилым помещением предметом самостоятельных требований не является.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части третьей статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части второй статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (часть 7); неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11).
В соответствии с частью первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанными правовыми нормами установлена обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, для участника долевой собственности не имеется безусловной обязанности участвовать в расходах на содержание всего жилого помещения, в том числе и в случае неиспользования другим участником долевой собственности этого жилого помещения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд определяет порядок несения сособственниками расходов на содержание принадлежащего им помещения соразмерно долям в праве общей собственности и возлагает на управляющую организацию обязанность разделить лицевой счет, открытый на жилое помещение, принадлежащее Усанкину А.И. и Бодровой Н.И. на праве общей долевой собственности, начислять Усанкину А.И. на отдельный лицевой счет плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей собственности на это жилое помещение, при этом суд исходит из того, что Усанкин А.И. и Бодрова Н.И., являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы на его содержание соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Разрешая требования истца о направлении в его адрес отдельных документов, суд исходит из следующего.
Согласно договору на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплаченных населением за жилищно- коммунальные услуги, заключенному между ООО «УК ЖКХ «Комфорт» и ООО «Саранский расчетный центр», доставку платежных документов до собственников и нанимателей жилых помещений обеспечивает ООО «Саранский расчетный центр» (пункт 2.10) (л.д.129-131).
Учитывая, что ООО «УК ЖКХ «Комфорт» и Бодрова Н.И., к которым предъявлены требования о направлении в адрес истца отдельных документов, доставку платежных документов до собственников не обеспечивают, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками, и, учитывая, что суд в соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям, в удовлетворении исковых требований в части направления в адрес истца отдельных документов следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Усанкина Александра Ивановича удовлетворить частично.
Определить порядок несения Усанкиным Александром Ивановичем и Бодровой Ниной Ивановной расходов на содержание принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Юрасова, д.10, кв.79, соразмерно долям в праве общей собственности на это жилое помещение.
Обязать ООО «УК ЖКХ «Комфорт» разделить лицевой счет, открытый на жилое помещение общей площадью 28, 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. <адрес>, начислять Усанкину Александру Ивановичу на отдельный лицевой счет плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей собственности на это жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований к ООО «УК ЖКХ «Комфорт» и Бодровой Нине Ивановне о направлении в его адрес отдельных документов Усанкину Александру Ивановичу отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий