Дело № 2-1208/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Рузаевка 27 декабря 2011 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
с участием истца Кузякина Михаила Яковлевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузякина Михаила Яковлевича к администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Кузякин М.Я. обратился в суд с иском к администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района о признании права собственности на квартиру <адрес>» Рузаевского района Республики Мордовия в порядке приватизации, указывая в заявлении, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района квартира № 1 дома № 13 по ул. Центральная пос. Совхоз № 3 «Дорурс» включена в реестр муниципальной собственности. В 1984-1985 годах данная квартира была предоставлена его матери совхозом «Железнодорожный», как работнице данного совхоза. Ордер на квартиру матери не выдавался. Каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру не имеется. Мать проживала в квартире до своей смерти, то есть до 22 мая 1999 года. Он проживает в данной квартире с 1989 года по настоящее время. Администрация Пайгармского сельского поселения в приватизации данной квартиры отказывает по причине отсутствия ордера. Согласно Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Как следует из справки Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на объект, расположенный по указанному адресу, отсутствует. Согласно справке БТИ в материалах бюро технической инвентаризации право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. В техническом паспорте сведения о собственнике на данный объект отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 29.12.2009 года на квартиру <адрес>», общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., жилая площадь - 14,8 кв.м. С учетом изложенного просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № 1 дома № 13 по ул. Центральная пос. Совхоз № 3 «Дорурс» Рузаевского района Республики Мордовия.
В судебном заседании Кузякин М.Я. свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>» Рузаевского района Республики Мордовия.
В судебном заседании представитель ответчика глава администрации Пайгармского сельского поселения, Шкаева Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, участия не принимала, в суд ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что исковые требования Кузякина М.Я. она признает.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что на Кузякин М.Я., 17 октября 1948 года рождения, уроженец с.Пайгарма Рузаевского района Мордовской АССР, является сыном Кузякиной Н.М., умершей 22 мая 1999 года (л.д. 4-5, 7).
При жизни Кузякиной Н.М. совхозом «Железнодорожный», как работнице данного хозяйства, была предоставлена квартира <адрес>», в которой она проживала до момента смерти. Однако, сведений о том, что Кузякиной Н.М. выдавался ордер на данную квартиру, не имеется.
Кузякин М.Я. в данной квартире был зарегистрирован и проживал как член семьи нанимателя с 13.12.1989 года по 06.05.2002 года, и с 02.10.2003 года по настоящее время, что усматривается из выписок из домовой книги, выданных главой администрации Пайгармского сельского поселения.
Данное обстоятельство также подтверждается справкой № 722, выданной 14.11.2011 года главой администрации Пайгармского сельского поселения, согласно которой Кузякин М.Я., зарегистрированный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, пос. Совхоз <адрес>, в указанном жилом помещение проживает один.
Кузякин М.Я. решил приватизировать данную квартиру, но ему в этом было отказано, поскольку отсутствует ордер на квартиру, что усматривается из сообщения № 711 главы администрации Пайгармского сельского поселения от 07.11.2011 года (л.д. 8).
Решением от 25.01.2006 года Арбитражного Суда Республики Мордовия ОАО «Совхоз Железнодорожный» признан несостоятельным (банкротом).
Определением от 14.08.2008 года Арбитражного Суда Республики Мордовия конкурсным управляющим ОАО «Совхоз Железнодорожный» утвержден Вельмакин Ф.Я.
На основании акта от 22.07.2009 года приема-передачи объектов жилого фонда, находившегося в ведении ОАО «Совхоз Железнодорожный», жилой дом № 13 передан Пайгармской сельской администрации. Согласно приложению к данному акту под № 1 указана квартира по адресу: пос. Совхоз <адрес>, занимаемая Кузякиным М.Я.
На основании решения № 73 от 10.09.2009 года Совета депутатов Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района в реестр муниципальной собственности Пайгармского сельского поселения Рузаевского района Республики Мордовия включен жилой фонд и здание дома культуры, переданные ОАО «Совхоз Железнодорожный».
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Пайгармского сельского поселения квартира <адрес>» Рузаевского района включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 6).
Согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2009 года квартира, расположенная по адресу: Рузаевский район, пос. <адрес> имеет общую площадь 30,1 кв.м., жилую – 14,8 кв.м. (л.д. 14-18).
Кузякину М.Я. отказано в приватизации жилого помещения, поскольку отсутствует ордер на квартиру, в которой он зарегистрирован и проживает.
Из определения от 24 мая 2011 года Арбитражного Суда Республики Мордовия усматривается, что завершена процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Совхоз «Железнодорожный», прекращено производство по делу о банкротстве, данное определение является основанием для внесения соответствующей записи о ликвидации должника.
Документы пос. Совхоз № 3 «Дорурс» с 01.01.1980 года по 31.12.1987 года в архив отдела администрации Рузаевского муниципального района не поступали, что усматривается из справки № 3889, выданной 21.12.2011 года архивным отделом администрации Рузаевского муниципального района.
В соответствии с пунктами 5, 6, 7 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Разрешая дело, и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что занимаемое истцом изолированное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, пос. <адрес>, кв. 1, ранее принадлежало ОАО «Совхоз «Железнодорожный», и передано на основании акта приема-передачи объектов жилищного фонда конкурсным управляющим ОАО «Совхоз «Железнодорожный» на баланс Пайгармской сельской администрации, и согласно вышеуказанного закона является муниципальной собственностью.
Истец ранее не принимал участие в приватизации жилья.
Из сообщения от 21.10.2011 года Государственного регистратора Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: Рузаевский район, пос. <адрес> (л.д. 10).
Согласно справки № 724, выданной 21.10.2011 года управляющей Рузаевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, объектов недвижимости за Кузякиным М.Я. не зарегистрировано (л.д. 9).
Администрация Пайгармского сельского поселения 21.12.2011 года заключила с Кузякиным М.Я. договор № 38 социального найма жилого помещения на квартиру № 1, расположенную по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, пос. <адрес>
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, учитывая, что Кузякин М.Я., являясь гражданином Российской Федерации, впервые реализует своё право на приватизацию жилого помещения, которое он занимает на основании договора социального найма, а также принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, пос. <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кузякина Михаила Яковлевича к администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Кузякиным Михаилом Яковлевичем право собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, пос. <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А. Проняшин.