Дело №2-1246/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Рузаевка 28 декабря 2011 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
при секретаре Кожаевой Л.В.,
с участием истицы Лежневой С.А.,
представителя истицы Лежнева В.А., выступающего по доверенности,
представителя ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Трибушинина Н.В.,
рассмотрев исковое заявление Лежневой Светланы Артуровны к Администрации городского поселения Рузаевка о возложении обязанности выдать разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию,
установил:
Лежнева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка о возложении обязанности выдать разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, указав, что согласно письма №2199 от 11.10.2011 года главы администрации городского поселения Рузаевка, на основании её заявления, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - индивидуального жилого дома по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица <адрес> так как не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, что считает незаконным.
Просит обязать администрацию городского поселения Рузаевка выдать разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
В судебное заседание истица Лежнева С.А. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель истицы Лежневой С.А. - Лежнев В.А., выступающий по доверенности, требования истицы поддержал по вышеизложенным основаниям, объяснил, что на земельный участок, где расположено спорное домовладение, оформлен договор аренды от 11.02.1997 года. В октябре 2011 года Лежнева С.А. обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предоставив пакет документов, в том числе и вышеназванный договор. Получив отказ, она обратилась в суд. 06.12.2011 года из отдела земельных отношений ей предоставлен ответ, что договор аренды на земельный участок от 11.02.1997 года №586 ни одной из сторон не расторгался, в связи с чем он является действующим. С данным письмом он не обращался в отдел архитектуры и градостроительства. Просит обязать администрацию городского поселения Рузаевка выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица Лескина, дом 50.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Трибушинин Н.В., выступающий по доверенности, возражал против удовлетворения требований истицы, объяснил, что при подаче заявления в октябре 2011 года о вводе в эксплуатацию спорного домовладения, истицей не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Представленный ею договор аренды земельного участка от 1997 года был заключен на 3 года, сведений о том, что указанный договор продолжает действовать, истица им не представила. Поскольку в настоящее время представлен документ от 06 декабря 2011 года отдела земельных отношений, подтверждающий действие договора аренды на земельный участок, где расположено спорное домовладение, истица вправе вновь обратиться к ним с первоначальным заявлением. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта, не требуется.
Суд считает, что заявленные требования истицы следует оставить без рассмотрения, исходя из следующего: согласно постановлению Главы самоуправления города Рузаевки от 25.09.1996 года №485 Лежневой С.А. выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого кирпичного многоквартирного с мансардой дома, жилой площадью 120кв.м., общей площадью 200кв.м., по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица Лескина, дом №50, о чем также выдано разрешение отделом главного архитектора города (л.д.34-35); акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.37); типовой договор о возвещении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21.10.1996 года (л.д.13-15).
11.02.1997 года Администрацией городского поселения Рузаевка с Лежневой С.А. заключен договор аренды №586 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица <адрес> (л.д.6).
13.07.2011 года изготовлен кадастровый и технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица Лескина, дом №50, общей площадью 241кв.м., жилой площадью 177кв.м. (л.д.16-33).
11.10.2011 года Лежнева С.А. обратилась в администрацию городского поселения Рузаевка с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию дома индивидуального жилой застройки, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, улица <адрес>, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, было отказано (л.д.5).
Согласно сообщения отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 06.12.2011 года №493 договор аренды №586 от 11.02.1997 года ни одной из сторон не расторгался.
В соответствии с частью 3 и 7 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку на момент обращения Лежневой С.А. в отдел архитектуры и градостроительства в октябре 2011 года с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, что не оспаривается в судебном заседании представителем истицы Лежневым В.А., действия администрации городского поселения Рузаевка по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является законным.
Одновременно суд принимает во внимание следующее обстоятельство: в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.12.2004 года №191-ФЗ, до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Таким образом, исходя из анализа изложенных обстоятельств, суд считает, что в рассматриваемой ситуации отсутствует спор о праве. Отказывая истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истицы, ответчик поступил законно, так как истицей не были представлены сведения, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен жилой дом. В настоящее время установлено, что такое право истицей подтверждено, в связи с чем суд не усматривает в рассматриваемой ситуации нарушений прав истицы, подлежащих судебной защите.
В связи с изложенным, руководствуясь статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
определил:
исковое заявление Лежневой Светланы Артуровны к Администрации городского поселения Рузаевка о возложении обязанности выдать разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, оставить без рассмотрения.
Председательствующий