Дело №2-142/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка 6 марта 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.
при секретаре Кожаевой Л.В.
с участием истицы Шишкановой Н.И.
представителя истицы - Горячевой Т.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года,
представителя ответчика - администрации городского поселения Рузаевка Бикчурина Г.Х., действующего на основании доверенности от 11.01.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишкановой Нины Ивановны к администрации городского поселения Рузаевка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
установил:
Шишканова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде по тем основаниям, что на основании договора дарения она является собственником жилого дома общей площадью <> квадратных метра и земельного участка по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного 05.10.2011 года, спорный жилой дом имеет площадь <> квадратных метра, состоит из кухни площадью <> квадратных метра, жилых комнат площадью <>, <> и <> квадратных метра. Однако комнаты площадью <> и <> квадратных метра не были переданы по договору дарения, поскольку в техническом паспорте указаны как перепланированные. Бывший собственник спорного жилого дома и земельного участка Кичкирева А.С. произвела реконструкцию в указанном доме, в комнате площадью <> и <> квадратных метра располагалась кухня, в которой находилось печное отопление. В 1992 году на основании разрешения была возведена новая кухня, комната, где располагалась кухня, была переоборудована в две жилые комнаты. Произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других лиц, являются неотделимым улучшением жилого дома. Она владеет жилым домом в реконструированном виде с момента приобретения его в собственность. Просит признать за Шишкановой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <>, жилой – <> квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, <адрес>, в перепланированном виде.
В судебное заседание истица Шишканова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, дело в суде ведет через представителя.
Представитель истицы Горячева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом общей площадью <>, жилой – <> квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Шишкановой Н.И. право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - администрация городского поселения Рузаевка Бикчурин Г.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и объяснил, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности истице. Считает, что произведенная перепланировка не повлияла на права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешения заявленных требований относит на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 31 октября 2011 года Кичкирева А.С. подарила Шишкановой Н.И. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью <> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, <адрес> (л.д.6). 28 ноября 2011 года Шишканова Н.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок по указанному адресу (л.д.7,8).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 5 октября 2011 года, кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома составляет <> кв.м., Литер А - <> кв.м. комнаты площадью <> кв.м. и <> кв.м. указаны как самовольно переустроены, перепланированы (л.д.11-25, 34).
Из карточки на основное строение по адресу: г. Рузаевка, <адрес>, составленной 14 марта 1963 года, следует, что жилой дом имел общую площадь 34,71 кв.м., из них кухня – 11,86 кв.м. и комната – 22,85 кв.м. (л.д. 101 – 104).
На основании разрешения от 27 марта 1992 года Кичкирева А.С., прежний собственник спорного жилого дома, возвела новую кухню площадью <> кв.м., а кухню площадью <> кв.м. самовольно перепланировала на две жилые комнаты площадью <> кв.м. и <> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составила <> кв.м., жилая – <> (л.д. 69, 70-87).
Из заключения отдела архитектуры городского поселения Рузаевка от 1 февраля 2012 года следует, что в соответствии с представленным техническим паспортом размещение жилого дома после реконструкции, заключающейся в организации двух жилых комнат площадью <> кв.м. и <> кв.м., соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.42).
Согласно заключению в акте № 176/12-02ЛАА от 24 февраля 2012 года обследования технического состояния жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, <адрес>, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов и стен, перекрытий и крыши жилого дома А и пристройки А1 по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка, <адрес> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Техническое состояние конструктивных элементов: фундаментов и стен жилого дома А и пристройк А1, в том числе и двух помещений общей площадью <> кв.м. по указанному адресу работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью и не ущемляет права третьих лиц. Общий физический износ здания составляет 14%. Теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций жилого дома А и пристройки А1 - удовлетворительные, соответствуют СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника». Климатические и санитарно-гигиенические факторы жилого дома А и пристройки А1 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам и Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10. Перепланировка двух помещений общей площадью <> кв.м. по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, <адрес>, не ухудшат технического, санитарно-гигиенического и противопожарного состояния жилого дома А и пристройки А1 (л.д.106-122),
В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно данные понятия раскрыты в постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Часть первая статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, регламентирующие требования к объектам капитального строительства, не допускают переоборудование и перепланировку жилых домов, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Учитывая, что перепланировка в жилом помещении выполнена без нарушения несущих строительных конструкций, жилой дом может быть использован по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилой дом в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, является неотделимым улучшением жилого дома, а также признания иска представителем ответчика, суд удовлетворяет исковые требования истицы, сохраняет спорный жилой дом в перепланированном состоянии и признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <> кв.м., жилой – <> кв.м.
Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шишкановой Нины Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью <> квадратных метра, жилой – <> квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за Шишкановой Ниной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью <> квадратных метра, жилой – <> квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: