Дело № 2-346/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 16 мая 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Милёшиной И.П.,
при секретаре Маркиной Е.М.,
с участием в деле:
истца - Караулова Т.С.,
представителя ответчика - администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района – Саитовой Р.И.. выступающей на основании доверенности от 12 мая 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караулова Т.С. к администрации городского поселения Рузаевка о включении имущества в наследственную массу,
установил:
Караулов Т.С. обратился с иском к администрации городского поселения Рузаевка о включении имущества в наследственную массу, указав, что ..... умер Жирнов С.А.., со смертью которого отрылось наследство, состоящее из 53/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>. По завещанию последнего он является единственным наследником вышеуказанного имущества. При жизни Жирнов С.А.. произвел переустройство коридора в кухню, установив в помещении прибор отопления и газовую плиту, в помещении кухни он обустроил жилую комнату площадью ..... кв.м. Жилой дом претерпел изменения, в результате которых новый объект недвижимости создан не был, право собственности Жирнова И.М. на 53/100 доли в названом жилом доме не прекратилось. Поскольку указанное переустройство жилого помещения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают их права и законные интересы, просит суд сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью ..... кв. м., жилой площадью ..... кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, и включить 53/100 доли поименованного жилого дома в переустроенном виде в наследственную массу, оставшуюся после смерти Жирнова И.М.
Определением судьи Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 06 апреля 2012 года допущена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского поселения Рузаевка на надлежащего – администрацию Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района (л.д. 186-189 т. 1)
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 16 мая 2012 года производство по делу в части исковых требований Караулова Т.С.. к администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Жирнова С.А.. 53/100 доли жилого дома по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес> в переустроенном виде прекращено, поскольку истец Караулов Т.С.. отказался от этой части исковых требований (л.д. 2-4 т. 2).
В судебном заседании истец Караулов Т.С.. исковые требования поддержал, уточнил и объяснил, что Жирнову С.А.. принадлежало на праве общей долевой собственности 53/100 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>. При жизни Жирнов С.А.. произвел переустройство принадлежащего ему жилого помещения, а именно, холодный коридор площадью ..... кв.м. был переоборудован в кухню, а кухня площадью ...... кв.м. - в жилую комнату, в результате указанных работ, увеличилась общая и жилая площадь жилого дома. Переустройством указанного жилого дома несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы других лиц не нарушены. Согласно техническому паспорту, выданному Рузаевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 03 октября 2011 года, в жилом доме общей площадью ...... кв.м, жилой – ..... кв.м, комната <адрес> площадью ...... кв.м, обозначенная литером А2, и комната <адрес> площадью ...... кв.м., обозначенная литером А2, переоборудованы самовольно. Жирнов С.А.. умер 11 мая 2011 года. Являясь наследником имущества умершего по завещанию, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку при жизни Жирнов С.А.. не узаконил произведенное переустройство, нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просил сохранить жилой дом общей площадью - ..... кв.м., жилой – ..... кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - администрации Татарско-Пишленского сельского поселения Рузаевского муниципального района по доверенности (л.д. 229 т. 1) Саитова Р.И.. исковые требования признала и объяснила, что переустройство жилого дома по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, в результате которого произошло увеличение жилой площади, произведены без нарушения норм СНиП и других технических правил и норм. Считает, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило (л.д. 224 т. 1).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кавдейкин И.С.., надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 175, 228 т. 1).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Рузаевского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия К. Т.П.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований относит на рассмотрение суда (л.д. 46, 227 т. 1).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07 августа 1998 года Жирнов С.А.. приобрел 53/100 доли жилого дома и земельный участок площадью ...... м.по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, состоящие из трех жилых комнат площадью 14,7 кв.м.; площадью - 14,4 кв.м, площадью - 8,0 кв.м.; пристройки под литером «а3» размером ......; пристройки под литером «а» размером ......; крыльца под литером «К» размером ...... (л.д. 64, 130 т. 1). Названный договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Рузаевка 11 августа 1998 года. Постановлением главы администрации Татарско-Пишленского сельского Совета Рузаевского района Республики Мордовия ... от 14 августа 2001 года, в связи с уточнением адресного хозяйства по селу Татарская Пишля, принадлежащей Жирнову С.А.. доле жилого дому, присвоен адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес> 1 (л.д. 232 т. 1). Изменение нумерации поименованного жилого дома утверждено адресным реестром от 02 апреля 2007 года (л.д. 233, 234 т. 1), уточнение в который внесены постановлением главы администрации Татарско-Пишленного сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия ..... от 25 декабря 2008 года (л.д. 235, 257 т. 1). Впоследствии без согласования с органом местного самоуправления Жирнов С.А.. произвел переустройство принадлежащего ему жилого помещения. В связи с этим в техническом паспорте на поименованный жилой дом, составленном по состоянию на 03 октября 2011 года, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой – ..... кв.м, указано на самовольное переоборудование комнаты <адрес> площадью ...... кв.м. и комнаты № ..... площадью ...... кв.м., обозначенных литером А2 (л.д. 10-24, 109-123 т. 1). Согласно сообщению отдела архитектуры администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 02 мая 2012 года <адрес>, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес> произведены в пределах существующих капитальных стен. Существующее размещение поименованного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 225 т. 1).
Согласно заключению акта обследования технического состояния жилого дома <адрес>, в селе Татарская Пишля, Рузаевского района, Республики Мордовия № ..... от 17 апреля 2012 года, внесенные изменения в инженерное оборудование и его расположение, изменение назначения помещений не ухудшает техническое состояние жилого дома (А) и пристройки (А2) по указанному адресу, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Техническое состояние конструктивных элементов: фундаментов, стен перекрытий и крыши жилого дома (А) и пристройки (А2) работоспособное. Несущая способность конструктивный элементов жилого дома (А) и пристройки (А2) обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Инженерное оборудование жилого дома (А) и пристройки (А2) по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес> и условия проживания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам и Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10. (л.д. 198-214 т. 1)
Жирнов С.А.. умер 11 мая 2011 года (л.д. 26 т. 1), с его смертью открылось наследство. Караулов Т.С.., истец по делу, являясь наследником имущества умершего по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждаются обозренным в судебном заседании наследственным делом к имуществу умершего Жирнова С.А.. (л.д. 48-99 т. 1).
В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно данные понятия раскрыты в постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Часть первая статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, регламентирующие требования к объектам капитального строительства, не допускают переоборудование и перепланировку жилых домов, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.
В силу части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что переустройство в жилом доме выполнены без нарушения несущих строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и противопожарных устройств, жилое помещение может быть использовано по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома общей площадью ..... кв.м., жилой – .... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, в переустроенном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.
В соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 173, 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Караулова Т.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью .... кв.м., жилой – ..... кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля, <адрес>, в переустроенном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий