....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 9 июня 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гуриной М.У.,
с участием представителя истца Сименковой А.Ф. - Гришуткиной О.В., действующей по доверенности,
ответчиков:
администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Бикчурина Г.Х. действующего по доверенности,
Шимановой Г.И.,
при секретаре Кошелевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сименковой А.Ф. к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Шимановой Г.И. о признании права собственности на .... долей жилого дома в реконструированном виде,
у с т а н о в и л:
Сименкова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Шимановой Г.И. о признании права собственности на .... долей жилого дома в реконструированном виде, указывая в заявлении, что она является собственницей .... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Рузаевской нотариальной конторы <адрес>. зарегистрированным в реестре за ...... На основании Постановления главы города Рузаевка от ДД.ММ.ГГГГ .... ей предоставлен земельный участок общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ...., выданным ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РМ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ., ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации ....... Она как собственница доли жилого дома и земельного участка решила произвести пристрои к части своего дома, в связи с чем, обратилась с заявлением в администрацию городского поселения Рузаевка ДД.ММ.ГГГГ. На основании её заявления Постановлением главы администрации городского поселения Рузаевка РМ от ДД.ММ.ГГГГ. .... утвержден градостроительный план ее земельного участка площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для реконструкции дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского поселения Рузаевка РМ ей выдано разрешение ..... на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения в собственность ..... доли жилого дома и до настоящего времени она проживает в нем, использует по назначению земельный участок, пользуется постройками, которые возвела, а именно холодный коридор под литерой ..., площадью .... кв.м., на который имеется разрешение, самовольно возведенные: кухня, площадью 11 кв.м. и ванная, площадью 2,9 кв.м., обозначенные под лит. А 4.
Указанные самовольные постройки являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением жилого дома, и имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Согласно справки филиала ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ водопроводные и канализационные сети жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают технический регламент, строительные нормы и правила эксплуатации сетей. Согласно справки ОАО «Мордовская электротепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ ..... подключение электроприемников к электрическим сетям ОАО «Мордовэлектротеплосеть» осуществлено без нарушений Правил эксплуатации электрических сетей. Согласно справки ОАО «Мордовгаз» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> газифицирован в ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям СНиП. В конце ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка для регистрации своих построек. Ей было отказано по тем основаниям, что сособственник Шиманова Г.И. отказалась предоставлять документы на жилой дом.
Просит признать за ней Сименковой А.Ф. право общей долевой собственности на ..... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м. в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца Сименковой А.Ф. – Гришуткина О.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за Сименковой А.Ф. право общей долевой собственности на ...... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м. в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Бикчурин Г.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования Сименковой А.Ф. признал по тем основаниям, что из предоставленных суду документов усматривается, что произведенная реконструкция жилого дома строительных, противопожарных норм и правил не нарушает, также не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик Шиманова Г.И. не возражала против признания за Сименковой А.Ф. право общей долевой собственности на ..... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м. в реконструированном виде и объяснила, что ей принадлежит по праву собственности ..... доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который также был реконструирован согласно разрешению администрации, но постройки не зарегистрированы в установленном законом порядке: столовая, площадью ..... кв.м., ванная-..... кв.м., туалет, площадью ..... кв.м.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Сименковой А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ..... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.11, 78-79). 61/100 долей названного жилого дома принадлежит по праву собственности Шимановой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 45,53).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., был предоставлен истице в собственность на основании Постановления главы города Рузаевка от ДД.ММ.ГГГГ ......, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ Сименкова А.Ф. обратилась с заявлением в администрацию городского поселения Рузаевка с заявлением о разрешении пристроя к части своего дома. На основании данного заявления Постановлением главы администрации городского поселения Рузаевка РМ от ДД.ММ.ГГГГ ..... утвержден градостроительный план земельного участка площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для реконструкции дома индивидуальной жилой застройки (л.д.15).
<адрес> Администрацией городского поселения Рузаевка РМ Сименковой А.Ф. выдано разрешение ...... на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно строительство холодного пристроя, площадью .... кв.м. на земельном участке площадью .... кв.м. (л.д.19).
В процессе проживания в указанном доме, Сименковой А.Ф. без разрешения администрации городского поселения Рузаевка и управления архитектуры была произведена реконструкция жилого дома: истицей возведены следующие постройки, являющимися самовольными, кухня, площадью .... кв.м., ванная, площадью ..... кв.м. под Лит. ... что усматривается из технического паспорта и кадастрового паспорта (л.д.13, ).
В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения Сименковой А.Ф. на ..... кв.м.
Указанные постройки были произведены Сименковой А.Ф. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и являются неотделимым улучшением жилого дома.
Самовольные постройки, возведенные истицей, являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением жилого дома, имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.
Вместе с тем, ответчиком Шимановой Г.И. была произведена реконструкция и согласно разрешению администрации, но постройки не зарегистрированы в установленном законом порядке: столовая, площадью .... кв.м., ванная-.... кв.м., туалет, площадью .... кв.м. и считаются самовольными (л.д.13,43,44,46).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из предоставленного суду акта экспертного исследования Автономной некоммерческой организации «Лаборатории судебных экспертиз» .... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что из проведенного анализа соответствия СНиП, пожарно-техническим нормам и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, занесенным в Таблицу.... следует, что самовольно возведенный пристрой, располагающийся по адресу: <адрес> соответствует СНиП, пожарно-техническим нормам и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам. Учитывая, что самостоятельно возведенный пристрой к жилому дому отвечает СНиП, пожарно-техническим нормам и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы для здоровья и жизни граждан не представляет (л.д.21-34).
Согласно справки из филиала ООО «Системы жизнеобеспечения» «Коммунальные ресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ водопроводные и канализационные сети жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают технический регламент, строительные нормы и правила эксплуатации сетей (л.д.47).
В соответствии со справкой ОАО «Мордовская электротепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ..... подключение электроприемников к электрическим сетям ОАО «Мордовэлектротеплосеть» осуществлено без нарушений Правил эксплуатации электрических сетей(л.д.48).
Согласно справки ОАО «Мордовгаз» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> газифицирован в ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям СНиП (л.д.49).
Из заключения отдела архитектуры усматривается, что в соответствии с представленным техническим паспортом размещение жилого дома после реконструкции, заключающейся в строительстве помещений под литерой ...( кухня площадью ... кв.м., ванная, площадью ... кв.м. соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.84).
У суда нет оснований ставить под сомнение указанные заключения специалистов.
В связи с тем, что строения под литерой ..., являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением дома, то имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.
Таким образом, сохранение жилого дома с учетом произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом в настоящее время используется по целевому назначению.
Поскольку реконструкция, заключающаяся в строительстве помещения под литерой ...: кухни, площадью .... кв.м. и ванной комнаты площадью .... кв.м., произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в собственность, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за Сименковой А.Ф. право собственности на ..... долей жилого дома общей площадью ..... кв.м., в том числе кухни, площадью .... кв. и ванной, площадью .....м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сименковой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Сименковой А.Ф. право собственности на ..... долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий М.У. Гурина.