......
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка Республики Мордовия 14 июня 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,
с участием представителя истца Михалкиной Е.В.,
представителя ответчика администрации Архангело-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Орловой О.Е.,
при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалкина А.О. к администрации Архангело-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация Архангело-Голицынского сельского поселения) о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Михалкин А.О. обратился в суд с иском к администрации Архангело-Голицынского сельского поселения о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований указал, ДД.ММ.ГГГГ ему и его жене ..... В.Ф. на основании договора была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Данный договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виду смерти ..... В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство является препятствием для реализации его наследственных прав в отношении имущества .... В.Ф., а также для регистрации за ним права собственности на .... долю указанной квартиры, поскольку по договору данный объект недвижимости был передан в совместную собственность.
Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..... В.Ф., ..... долю квартиры общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой – ...... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на ..... долю данной квартиры.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, Михалкин А.А., Киреева Н.А.
Истец Михалкин А.О. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования он полностью поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Михалкина Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные Михалкиным А.О. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что поскольку регистрация договора не была произведена в виду смерти одного из его участников, считает, что данное обстоятельство не может служить препятствием для определения и включения доли Михалкиной В.Ф. в состав её наследственного имущества. Учитывая, что квартира была предоставлена в совместную собственность без определения долей, полагает, что за истцом следует признать право собственности на её ..... долю. Кроме истца наследниками к имуществу Михалкиной В.Ф. являются ... Михалкин А.А. и Киреева Н.А.
Представитель ответчика администрации Архангело-Голицынского сельского поселения Орлова О.Е., выступающая на основании Устава, исковые требования признала, объяснив, что администрации Архангело-Голицынского сельского поселения не имеет каких-либо притязаний на данный объект недвижимости и не возражает против оформления прав на него истцом, а также наследниками имущества Михалкиной В.Ф.
Третьи лица Михалкин А.А. и Киреева Н.А., третье лицо нотариус Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Малахова Л.И., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия Филенкова О.Ю. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Михалкин А.А. и Киреева Н.А. согласно заявлению не возражают против удовлетворения заявленных Михалкиным А.О. исковых требований.
Исходя из заявлений третьего лица нотариуса Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Малаховой Л.И., представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия Филенковой О.Ю., разрешение заявленных требований они отнесли на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 48, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд удовлетворяет заявленные Михалкиным А.О. исковые требования.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михалкиным А.О. и Михалкиной В.Ф. с одной стороны и Арх-Голицынской вспомогательной школой-интернатом с другой стороны был заключен договор ..... передачи квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Михалкиным А.О. и В.Ф. передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в администрации муниципального образования Рузаевка (л.д. 10).
Как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ .... В.Ф. умерла (л.д. 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ...... от ДД.ММ.ГГГГ и ответа исполняющего обязанности министра Министерства образования Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ Государственное специальное (коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья «Арх-Голицынская специальная (коррекционная) .....» ликвидировано в связи с прекращением деятельности (л.д. 60, 68-78).
Факт наличия материально-правовых претензий по поводу спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком, третьими лицами судом не установлен.
В виду отсутствия регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Михалкин А.О. не имеет возможности реализовать наследственные права и права собственника.
Удовлетворяя заявленные Михалкиным А.О. исковые требования, суд исходит из следующих законоположений.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, для чего наследник, как указано в статьях 1152, 1153 ГК РФ, должен принять его, либо путем обращения к нотариусу, либо фактически вступив во владение им. Согласно статье 1154 ГК РФ указанные действия должны быть совершены наследником в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.
Истец является наследником первой очереди к имуществу .... В.Ф. по закону, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13).
Учитывая, что Михалкин А.О. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Рузаевскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ..... В.Ф. (л.д. 37), то суд приходит к выводу, что он принял его.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенному в пункте 11 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения.
Как следует из материалов дела право совместной собственности у .... В.Ф. на спорную квартиру возникло на основании договора .... передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем с учетом пункта 2 статьи 254 ГК РФ, .... доля данного недвижимого имущества подлежит включению в наследственную массу в соответствии со статьёй 1112 ГК РФ.
То обстоятельство, что регистрация права собственности ... В.Ф. произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения .... доли указанной квартиры из состава наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Михалкиным А.О. требований о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти .... В.Ф., ... доли квартиры общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статьям 2, 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество было передано в установленном законом порядке государственным учреждением истцу и его жене ... В.Ф., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Данные обстоятельства дают суду основание полагать, что истец является собственником .... доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество.
Зарегистрировать право собственности на указанное имущество истцу не представляется возможным, поскольку Арх-Голицынская вспомогательная школа-интернат в настоящее время ликвидирована, .... В.Ф. умерла и определить доли в общем имуществе путем заключения соглашения в виду приведенных обстоятельств невозможно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение его исковых требований по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 Закона № 122-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора (статья 218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает возможным признать за Михалкиным А.О. право собственности на .... долю в праве собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Михалкина А.О. к администрации Архангело-Голицынского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о включении недвижимого имущества в состав наследства о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося со смертью .... В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ... долю квартиры общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Михалкиным А.О. право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: А.М.Козлов