<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 29 мая 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Гуриной О.Р.,
с участием представителя истца Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», Юртайкина И.Е., действующего по доверенности от ..... года,
ответчика Ниденталя М.Г.,
представителя ответчика ООО «МиК» директора Ниденталя М.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к Ниденталю М.Г., к обществу с ограниченной ответственностью «МиК» о признании права собственности отсутствующим,
у с т а н о в и л:
Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», далее по тексту ФГУП «Почта России», обратилось в суд с иском к Ниденталю М.Г., к обществу с ограниченной ответственностью, далее ООО «МиК», о признании права собственности отсутствующим, указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... года на почтовое отделение связи, инв. № ....., расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью ...... кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... года сделана запись регистрации. Свидетельством о государственной регистрации права от ..... года на указанное почтовое отделение зарегистрировано право хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... года сделана запись регистрации.
На основании разрешения от .... года на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией Рузаевского муниципального района, ...... года зарегистрировано право собственности Ниденталя М.Г. на здание магазина, площадью .... кв.м., инвентарный номер ...... расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации, и выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина. Ниденталь М.Г. по договору ссуды, заключенному ...... года с ООО «МиК», передал обществу в безвозмездное пользование здание магазина, площадью ..... кв.м., расположенное по указанному адресу, для использования в качестве магазина.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, является федеральной собственностью и закреплено за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается следующим. В соответствии с инвентарной карточкой .... на нежилое помещение отделение связи (ОС) <адрес>, расположено в <адрес>. Оприходовалось имущество отделения связи в ..... годах. Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений России <адрес> было закреплено за УФПС РМ – филиала ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения. В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от ...... нежилое помещение по адресу: Рузаевский район, <адрес>, находится в федеральной собственности. То, что в указанном нежилом помещении располагалось отделение почтовой связи, подтверждается и техническим паспортом ..... года и предписанием Госпожнадзора от ..... года. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <адрес>, Рузаевского района, располагалось отделение почтовой связи. Это также подтверждается кадастровым паспортом от ..... года. Актом от ..... года установлено, что здание почты, используемое под магазин, по данным сельской администрации и по фактическому расположению находится по адресу: с<адрес>. В сообщении Рузаевской межрайонной прокуратуры от ...... указано, что в ходе проверки установлено, что в нежилом помещении по адресу: Рузаевский район, с<адрес> расположен магазин ООО «МиК». Правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости ООО «МиК» не имеет. Из сообщения от ...... года администрации сельского поселения <адрес> Рузаевского района усматривается, что в ..... году в нежилом помещении по <адрес>, было расположено отделение почтовой связи. С учетом изложенного указанное отделение почтовой связи и здание магазина являются одним и тем же объектом недвижимости. В соответствии с пунктом 3.1 Устава ФГУП «Почта России» имущество предприятия находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Согласно пункту 1.11 Устава ФГУП «Почта России» предприятие имеет филиалы, в том числе, Управление федеральной почтовой связи Республики Мордовия. Отделение почтовой связи <адрес> является структурным подразделением УФПС РМ – филиала ФГУП «Почта России». Пунктом 1 Постановления № 3020-1 от 27.12.1991 года Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В соответствии с пунктом 6 раздела IV приложения № 1 к данному постановлению объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности, являются предприятия связи. С учетом этого истец считает, что спорное помещение по адресу: Рузаевский район, <адрес>, зарегистрированное на праве собственности за Ниденталем М.Г., и используемое по договору ссуды от ..... года как магазин ООО «МиК», является объектом федеральной собственности и принадлежит филиалу ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения.
..... года на основании договора купли-продажи земельного участка от ...... Ниденталь М.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: Рузаевский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права, удостоверяющее право собственности на земельный участок.
Истец указывает, что к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.
Поскольку ФГУП «Почта России» не может использовать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество по адресу: Рузаевский район, <адрес>, филиал вынужден арендовать у ..... Н.В. нежилое помещение по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью ..... кв.м., для использования под отделение почтовой связи. Арендная плата составляет 1 ......, а за период ..... рублей. Указанную сумму истец расценивает как причиненные ему ответчиками убытки, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по день их фактической уплаты.
С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности Ниденталя М.Г. на нежилое помещение, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, на здание магазина; признать недействительным договор ссуды от ..... года; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ..... года, расположенный по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью ....м.; взыскать с ответчиков убытки, которые были причинены из незаконного владения почтовым отделением, расположенным по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью ...... кв.м., за счет сбережения денежных средств в сумме ...... рублей; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения судебного решения до дня фактического исполнения денежного обязательства, с суммы ...... рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России ..... процентов годовых; взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.
В судебном заседании 21.03.2012 года представитель истца Юртайкин И.Е., предоставил заявлении об уточнении исковых требований, в котором просил в исковом заявлении в абзаце десятом, в абзаце пятом подпункта второго, в абзаце первом подпункта четвертого слова «УФПС РМ-филиалом ФГУП «Почта России» заменить на ФГУП «Почта России».
Определением от 13.03.2012 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (т.1, л.д. 161-164).
Определением от 21.03.2012 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное агентство связи, администрация Сузгарьевского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (т.1, л.д. 170-174).
Определением от 02.04.2012 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и, соответственно, исключена из числа третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца, Юртайкин И.Е., исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. При этом суду пояснил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... года на почтовое отделение связи по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью ...... кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации. На данное почтовое отделение право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГУП «Почта России», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... года произведена соответствующая запись. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...... года, выданного администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ..... года зарегистрировано право собственности Ниденталя М.Г. на здание магазина, площадью ..... кв.м., по адресу: Рузаевский район, <адрес>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ниденталь М.Г. по договору ссуды, заключенному ...... года с ООО «МиК», передал обществу в безвозмездное пользование здание магазина по указанному адресу для использования в качестве магазина. Вступившим в законную силу решением от ..... года Рузаевского районного суда установлено, что указанное отделение почтовой связи и здание магазина являются одним и тем же объектом недвижимости. Считает, что спорное помещение является федеральной собственностью и закреплено за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения. В соответствии Уставом ФГУП «Почта России» имущество предприятия находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Управление федеральной почтовой связи Республики Мордовия является филиалом ФГУП «Почта России». Отделение почтовой связи <адрес> является структурным подразделением УФПС РМ – филиала ФГУП «Почта России». Объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности, являются предприятия связи. ..... года на основании договора купли-продажи земельного участка от ...... года Ниденталь М.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью ..... кв.м., под отделением связи <адрес>. Поскольку ФГУП «Почта России» не может использовать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения указанное недвижимое имущество, истец вынужден арендовать нежилое помещение по адресу: Рузаевский район, <адрес>., для использования под отделение почтовой связи. Арендная плата за период с ...... год составила ...... рублей, что является понесенными истцом убытками, которые подлежат взысканию с ответчиков, и на которые подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Здание почты и здание магазина - одно и тоже здание. При занятии этого помещения никаких документов у Ниденталя М.Г. не было. С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности Ниденталя М.Г. на нежилое помещение, площадью ......м., по адресу: Рузаевский район, <адрес>, на здание магазина; признать недействительным договор ссуды от ...... года; признать недействительным договор купли-продажи от ...... года земельного участка по адресу: Рузаевский район, <адрес>, площадью .......; взыскать с ответчиков убытки, которые были причинены из незаконного владения почтовым отделением за счет сбережения денежных средств в сумме ..... рублей; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения судебного решения до дня фактического исполнения денежного обязательства, с суммы ..... рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России ...... годовых; взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.
В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ООО «МиК», Ниденталь М.Г., исковые требования не признал, суду пояснил, что в .... году почта переехала в другое здание, а спорное здание осталось фактически бесхозным, хотя документального оформления этого не было. Раньше отделение связи находилось в здании, которое было без адреса. В ..... году ему предложили взять данное здание, отремонтировать его за 3 недели, иначе его должны были сравнять с землей. В то время в селе не было магазина, и он согласился на предложение ....., .... ...... В 2002 году постановлением главы ...... сельской администрации ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина. После предоставления земельного участка в аренду постановлением главы .... сельской администрации земельному участку был присвоен адрес: <адрес> На этом земельном участке находилось спорное здание, в котором до ..... года располагалось отделение почтовой связи. Отделение связи само переехали в другое здание, а это здание было частично разрушено, без капитальных вложений его эксплуатировать было нельзя. Строение он не сносил, частично разрушенное здание он восстановил. Он обложил его кирпичом, практически заново построил это здание. В .... году он запустил здание в эксплуатацию в реконструированном виде. Если бы он не восстановил это здание, то в настоящее время его уже просто не было бы. В ..... году ФГУП «Почта России» вспомнило про это здание. На данное здание он получил разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, зарегистрировал здание, выкупил землю. Однако «Почта России раньше его зарегистрировало право собственности, хотя он мог это сделать еще в ..... году. Руководитель почты в г. Рузаевка ..... А.Ф. сказал, что это здание почте не нужно, поэтому он и предложил ему взять это здание и отремонтировать его. По договору ссуды от ...... года, заключенному между ним и ООО «МиК», здание находится в пользовании ООО «МиК», и используется им в качестве магазина. До ...... года здание использовалось ООО «МиК» по договору безвозмездного пользования имуществом, заключенному с СХПК «.....». В 2010 году земельный участок, на котором размещено спорное здание, администрацией Рузаевского муниципального района передан ему в аренду по договору аренды. В ..... году земельный участок он приобрел в собственности по договору купли-продажи. Право собственности на здание магазина и земельный участок, на котором оно размещено, он зарегистрировал за собой в установленном законом порядке. Правоустанавливающих документов на здание не было ни у него, ни у истца. Здание магазина, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес> находится в пользовании ООО «МиК» по договору ссуды от ..... года, и используется обществом в качестве магазина на законных основаниях. С учетом изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель привлеченного в качестве соответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ..... Е.Ю., действующая на основании доверенности, извещенная надлежаще о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования она не признает по основаниям, изложенным в судебном заседании.
Принимая участие в судебном заседании ....., представитель привлеченной в качестве соответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ..... Е.Ю., исковые требования не признала, суду пояснила, что при принятии администрацией решения о заключении с Ниденталем М.Г. договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Рузаевский район, <адрес>, а впоследствии договора купли-продажи данного земельного участка, на основании которого ответчик зарегистрировал право собственности, сведений о том, что земельный участок занят зданием, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, не имелось (т. 2, л.д. 14).
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая участие в судебном заседании 02.04.2012 года, представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ..... Н.Ю., действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований отнесла на усмотрение суда, пояснив, что 18.03.2011 года на нежилое помещение - почтовое отделение связи, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, было зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на основании Федерального закона «О почтовой связи» и Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1, и было зарегистрировано право хозяйственной ведения за ФГУП «Почта России» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.09.2003 года № 4145-р. После приема документов регистратором проводилась проверка предоставленных на регистрацию документов - договора аренды земельного участка от 15.12.2010 года, заключенного между Ниденталем М.Г. и администрацией Рузаевского муниципального района сроком на 10 лет, разрешенное использование земельного участка для размещения объекта торговли по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка от .... года был зарегистрирован на основании постановления № 10 от 02.07.2002 года главы ..... сельской администрации о предоставлении Ниденталю М.Г. земельного участка под строительство магазина в <адрес> и постановления ..... года о присвоении земельному участку адреса: <адрес>. В данное постановление были внесены изменения и дополнения постановлением администрации Рузаевского муниципального района. ...... за Ниденталем М.Г. зарегистрировано право собственности на здание магазина, расположенное по указанному адресу. Наименования объектов, их площади, инвентарные номера различаются, что следует из кадастровых паспортов. ..... года администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Ниденталю М.Г. было выдано разрешение на строительство объекта торговли по адресу: <адрес>. Ниденталю М.Г. ..... выдано разрешение на ввод объекта торговли в эксплуатацию, указан адрес объекта. После того как было зарегистрировано право собственности на объект торговли, была произведена регистрация земельного участка под данным зданием на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией Рузаевского муниципального района и Ниденталем М.Г. Для регистрации объекта торговли и здания почты им был предоставлен полный пакет документов. Регистратор не мог определить, что это один и тот же объект. Адрес может быть у нескольких объектов один и тот же, но они могут отличаться инвентарными номерами, площадью, что и было видно из представленных документов. Также различаются наименования объектов. Были разные инвентарные номера объектов, поэтому при проведении правовой экспертизы документов регистратор не мог видеть, что это один и тот же объект недвижимости (т. 1, л.д. 216-217).
Представитель привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации .... сельского поселения Рузаевского муниципального района, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая участие в судебном заседании ......, представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации .... сельского поселения Рузаевского муниципального района, глава администрации .... Р.М., суду пояснила, что раньше почта в <адрес> располагалась по <адрес>, затем здание было продано под дом. Почта переехала в помещение, где раньше был сельский клуб по адресу: с<адрес> Документальных оснований переезда не имеется. В ..... году в <адрес> приезжала делегация Минсельхоза России. Здание, в котором к этому времени находилось отделение почтовой связи, находилось в ветхом состоянии. В связи с этим по соглашению между СХПК .....» и почтой в лице директора Рузаевского почтамта ..... отделению почтовой связи было предоставлено помещение в новом здании по <адрес>. Почта в это здание переехала постоянно, о временном переезде речи не было. Старое здание, где находилась почта, было никому не нужно, его стали растаскивать. На это здание никто не претендовал, здание было бесхозное, ремонту не подлежало. В ..... году Ниденталю М.Г. был передан в аренду земельный участок, занятый зданием, в котором до ..... располагалось отделение почтовой связи. Ниденталь М.Г. восстановил частично разрушенное здание, и оно стало использоваться в качестве магазина. Акт прокурорской проверки она подписывала, там все правильно указано (т. 1, л.д. 217).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая участие в судебных заседаниях 11,19 апреля 2012 года, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ..... А.П., действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. При этом суду пояснил, что первоначально было заведено два инвентарных дела: по зданию почты и по зданию Ниденталя М.Г. В настоящее время эта ошибка исправлена, данные дела объединены в одно инвентарное дело. Однозначно, что была произведена реконструкция спорного здания, а не новое строительство. В техническом паспорте указан и год постройки и год капитального ремонта. При составлении технического паспорта они руководствовались инструкцией ...... утвержденной приказом Земстроя (т. 1, л.д. 252-253, т. 2, л.д. 14)
Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального агентства связи, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших по делу, показания свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № ...., приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду следующего.
Основания приобретения права собственности определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу пятому пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В силу пунктов 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В пункте первом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что 18 марта 2011 года на основании Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи», а также Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на почтовое отделение связи, общей площадью .... кв.м., инвентарный номер ..., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ....., и выдано свидетельство о государственной регистрации права ...... удостоверяющее право собственности Российской Федерации на это имущество (т. 1, л.д. 8).
..... года зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на почтовое отделение связи, общей площадью ..... инвентарный номер ......, ....., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес>, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации ....., акта приема-передачи объектов недвижимости ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права ....., удостоверяющее право хозяйственного ведения (т. 1, л.д. 9).
..... года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....., выданного администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, зарегистрировано право собственности Ниденталя М.Г. на здание магазина, площадью .... кв.м., инвентарный номер .... расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ....., и выдано свидетельство о государственной регистрации права ...... удостоверяющее право собственности на здание магазина (т. 1, л.д. 30).
Ниденталь М.Г. по договору ссуды, заключенному .... года с ООО «МиК», передал обществу в безвозмездное пользование здание магазина площадью .... кв.м., инвентарный номер ......, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес>, для использования в качестве магазина (т.1, л.д. 105-106).
Тот факт, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, является федеральной собственностью и закреплено за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения также подтверждается следующими документами: копией инвентарной карточкой ..... на нежилое помещение ОС ....., расположенное в ...... года, из которой усматривается, что оприходовалось имущество отделения связи в ..... (т. 1. л.д. 19); копией распоряжения ..... Министерства имущественных отношений России от ...... года о закреплении на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Республике Мордовия, из которого усматривается, что ОС с. ..... было закреплено за УФПС РМ – филиалом ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения (т. 1, л.д. 11-17); копией выписки из реестра федерального имущества от ....., из которого усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, находится в федеральной собственности (т. 1, л.д. 10).
Кроме того, то, что в указанном нежилом помещении располагалось отделение связи, подтверждается и предписанием Государственного пожарного надзора ..... (т. 1. л.д. 18).
Из акта ..... об установлении почтового адреса почты в <адрес> усматривается, что здание почты, используемое под магазин, по данным сельской администрации и по фактическому расположению находится по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 27).
Из сообщения ..... Рузаевской межрайонной прокуратуры усматривается, что в ходе проверки установлено, что в нежилом помещении по адресу: Рузаевский район, <адрес>, расположен магазин ООО «МиК». Правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости ООО «МиК» не имеет (т. 1, л.д. 28).
Согласно сообщению ...... главы администрации сельского поселения в ...... нежилом помещении по <адрес> было расположено отделение почтовой связи. В ..... отделение почтовой связи было переведено по <адрес> Причина перемещения отделения почтовой связи неизвестна (т. 1, л.д. 29).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <адрес> Рузаевского района располагалось отделение почтовой связи (т. 1, л.д. 20-25), о чем свидетельствует и кадастровый паспорт ..... (т. 1, л.д. 26).
Свидетель ..... А.Ф. в судебном заседании показал, что .... он работал начальником почты <адрес>. Почтовое отделение <адрес> находилось у них в подчинении. В те годы им было получено указание о сокращении почтовых отделений. Так как здание почтового отделения <адрес> находилось в аварийном состоянии, денежных средств на его ремонт не выделялось, то было принято решение сократить данное отделение связи. Ввиду того, что с<адрес> является большим селом, к нему обратилась глава администрации с ходатайством, чтобы сохранить почтовое отделение. Он был не против, но все решалось в Управлении <адрес>. Так как здание почтового отделения в <адрес> находилось в «плачевном» состоянии, глава администрации пообещала выделить им другое помещение. Было построено новое здание администрации, и в нем выделили им место. После всего этого к нему пришел Ниденталь М.Г. и попросил с разрешения администрации <адрес> в аварийном помещении открыть магазин. Так как это здание нигде по документам не числилось, а отделение почты было переведено в другое помещение, он был не против. Ниденталь М.Г. сделал там ремонт и открыл магазин. В свое время под отделения связи здания выделялись сельскими администрациями, поэтому у них никаких документов ни них не было. С инвентарной карточкой здания почты <адрес> он знаком. ...... Распоряжение .... согласно которому в перечне основных фондов Государственного учреждения Управления Федеральной почтовой связи РМ по состоянию на .... указано здание отделения связи <адрес>, то есть оно находилось на бухгалтерском учете, он не видел, видит его первый раз. Документы, подтверждающие аварийное состояние здания, не составлялись. Вопрос решался о предоставлении здания Ниденталю М.Г. на время, то есть на год, два, иначе бы здание разгромили. Он все согласовывал в <адрес> Управлении, но это нигде не подписано, были устные разрешения отдать помещение под магазин (т. 1, л.д. 253-254).
Будучи дополнительно допрошенным ..... по ходатайству Ниденталя М.Г. свидетель ...... А.Ф. суду показал, что речь шла о временной передаче спорного здания Ниденталю М.Г. Вопрос о постоянной передаче здания могли решить только <адрес>. О постоянной передаче здания речь не могла идти, так как в этом случае должен быть составлен какой-нибудь официальный документ. И этим вопросом занимались бы руководители Управления. Было письмо с ходатайством о передачи здания, письмо прошло регистрацию. Он приезжал в Управление ..... по этому вопросу, и тот сказал, что здание пропадает, пусть там работает магазин (т. 2, л.д. 14-15).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела архитектуры администрации <адрес> ..... В.В. показал, что на момент выдачи Ниденталю М.Г. разрешения на строительство он не работал <адрес>, полномочия архитектора Рузаевского муниципального района исполняла ..... Н.К., которая в настоящее время в <адрес> не проживает. Выдача разрешения на строительство объекта, который уже числится в реестре бюро технической инвентаризации, не допустима, поскольку это противоречит всем нормам закона. Не может быть также два ввода одного объекта, если не предусмотрена поэтапность ввода. На строительство выдается разрешение сроком 10 лет. Если лицо предоставило все необходимые документы: градостроительный план, правоустанавливающие документы на землю, материалы проектной документации, то выезд на место специалиста не обязателен. При изготовлении градостроительного плана идет сама посадка объекта, архитектор изучает документацию и выезжает на место. Заказчик представляет выкипировку с указанием объекта и земельного участка, но при хорошей съемке архитектор может и не выезжать на место. При этом специалист берет на себя ответственность за соответствие выданного им градостроительного плана действительности. Существуют объекты, к которым относится и магазины, которые требуют составления акта ввода в эксплуатацию, то есть акта о соответствии объекта отображенного в документах действительности. В данном случае специалист должен выехать на место.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит несостоятельным довод Ниденталя М.Г. о подложности представленного доказательства - технического паспорта ..... на спорное здание, поскольку приведенные им в качестве подтверждения этого сведения, содержащиеся в техническом паспорте, не могут являться основанием для признания доказательства подложным. Кроме того, данное доказательство являлось предметом исследования по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, и ему дана надлежащая оценка в решении ..... Рузаевского районного суда.
Приведенным решением суда также установлено, что указанное отделение почтовой связи и здание магазина являются одним и тем же объектом недвижимости, и что право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано за разными лицами (т. 1, л.д. 132-141).
В соответствии с пунктом 3.1 Устава ФГУП «Почта России» имущество предприятия находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения (т. 1, л.д. 75-87).
Согласно пункту 1.11 Устава ФГУП «Почта России» предприятие имеет филиалы, в том числе Управление федеральной почтовой связи Республики Мордовия. Отделение почтовой связи <адрес> является структурным подразделением УФПС РМ – филиала ФГУП «Почта России» (т. 1, л.д. 75-76).
Пунктом 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В соответствии с пунктом 6 раздела IV приложения № 1 к данному постановлению, объектами, относящимися исключительно к федеральной собственности, являются предприятия связи.
Таким образом, спорное помещение, зарегистрированное на праве собственности за Ниденталем М.Г., и используемое по договору ссуды .... как магазин ООО «МиК» по адресу: Рузаевский район, <адрес>, является объектом федеральной собственности и принадлежит ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения.
Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ..... Рузаевского районного суда, и в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации имеют для рассматриваемого дела преюдициальное значение (т. 1, л.д. 132-141, 153-155).
В силу статей 113, 114 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2/1 22 от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» начиная с 8 декабря 1994 года созданные ранее государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения.
В силу статьи 2 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» организации федеральной почтовой связи-организации почтовой связи, являющиеся государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, созданными на базе имущества, находящегося в федеральной собственности.
Абзацем 3 статьи 24 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью и приватизации не подлежит.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом установленных обстоятельств подлежит удовлетворению требование истца о признании отсутствующим право собственности Ниденталя М.Г. на нежилое помещение, площадью ..... расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>, на здание магазина.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным договора ссуды от 16 июня 2011 года, заключенного между Ниденталем М.Г. и ООО «МиК» на здание, расположенное по адресу: Рузаевский район, <адрес>
Удовлетворяя указанное требование, суд исходит из следующего.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту первому статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Право собственности на здание магазина у Ниденталя М.Г. возникло ....., договор ссуды, по которому Ниденталь М.Г. передал ООО «МиК» в безвозмездное пользование здание для использования его в качестве магазина, заключен .... (т. 1, л.д. 105-106).
На почтовое отделение связи зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» .....
Поскольку зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорный объект недвижимости судом признается отсутствующим, поэтому договор ссуды от 16 июня 2011 года должен быть признан недействительным.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о признании недействительным договора ссуды ......
..... Ниденталь М.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта торговли), общей площадью .... расположенный по адресу: Рузаевский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ...., и выдано свидетельство о государственной регистрации права ...., удостоверяющее право собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 181).
Право собственности на указанный земельный участок, приобретено Ниденталем М.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка ....., заключенного с администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (т. 1, л.д. 194-195).
Удовлетворяя требование о признании недействительным договора ..... купли-продажи земельного участка, площадью ..... кв.м., по адресу: Рузаевский район, <адрес>, заключенного Ниденталем М.Г. с администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, суд исходит из следующего.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25 сентября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями) установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.
Статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации определена собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю, согласно которой, в частности, в федеральной собственности находятся земельные участки которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Разрешая требования о взыскании с Ниденталя М.Г., ООО «МиК» дохода, извлеченного из незаконного владения почтовым отделением связи в виде сбереженных денежных средств в сумме .... рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда до фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму .... рублей, с применением ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере .... процентов годовых, суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В данном случае у спорящих сторон отсутствуют обязательственные отношения, возникающие из договора, поэтому требования истца следует рассматривать как вытекающие из внедоговорного вреда.
Из содержания статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для возникновения деликтного обязательства необходимо наличие одновременно нескольких условий, в частности факта причинения вреда, его размера, противоправности деяния причинителя вреда и наличия причинно-следственной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.
Кроме того, предъявив указанные требования, истец обязан доказать наличие у него вещного права, основанного на законе, неправомерность использования ответчиком спорного имущества, факт владения ответчиком этим имуществом.
Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано надлежащим образом до настоящего времени не только за истцом, но и за ответчиком.
При этом, установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что хотя Ниденталь М.Г. и не имел надлежащим образом оформленных документов на занятие .... спорного нежилого помещения, требующего капитального ремонта, однако его действия самовольными не являются.
Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают отсутствие вины ответчиков в причинении какого-либо вреда истцу.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт первый).
Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании убытков, соответственно, нет оснований и для удовлетворения производного от него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности в данном случае требований о взыскании с ответчиков убытков, причиненных незаконным владением почтовым отделением связи, площадью ... кв.м., инвентарный ....., расположенным по адресу: Рузаевский район, <адрес>, за счет сбережения денежных средств в сумме ..... рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда до фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму ..... рублей, поэтому в удовлетворении в этой части исковых требований следует отказать.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
С учетом этого подлежат взысканию с ответчиков в пользу истица расходы по уплате государственной пошлины, что согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет ..... рублей, то есть по .... рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований, и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к Ниденталю М.Г., обществу с ограниченной ответственностью «МиК» удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Ниденталя М.Г. на нежилое помещение, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес> на здание магазина.
Признать недействительным договор ссуды ...., заключенный между Ниденталем М.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «МиК», нежилого помещения, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес>
Признать недействительным договор .... купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, <адрес>, заключенный между Ниденталем М.Г. и администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.
Взыскать с Ниденталя М.Г., с общества с ограниченной ответственностью ООО «МиК» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» расходы по уплате государственной пошлины с каждого по .....
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в части взыскания убытков и процентов за пользование чужими денежными средства отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А. Проняшин.