....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка Республики Мордовия 26 июня 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,
с участием истца Муминова С.К.,
помощника Рузаевского межрайонного прокурора Республики Мордовия Зобиной Г.М.,
при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муминова С.К. к Новиченко М.М. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Муминов С.К. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Новиченко М.М., в обоснование которых указал, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<адрес> в указанное жилое помещение он зарегистрировал свою бабушку Новиченко М.М., которая в начале ДД.ММ.ГГГГ, забрав свои вещи, добровольно выехала из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на постоянное место жительство к родственникам в <адрес>.
В настоящее время у него возникла необходимость продать указанную квартиру, однако Новиченко М.М. продолжает быть там зарегистрированной, и добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит выселить Новиченко М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истцом Муминовым С.К. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) были изменены исковые требования, просит признать ответчика Новиченко М.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В возражениях на заявленные Муминовым С.К. исковые требования ответчик Новиченко М.М. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование квартирой и коммунальные услуги она истцу ежемесячно вносила платежи в размере .... рублей. Совместно с ней без регистрации в данной квартире также проживали её внук .... В.Г. и его жена ... Н.А., которые решили переехать на постоянное место жительство в <адрес>. Поскольку ей требуется постоянный уход, она вместе с ними выехала из указанной квартиры (л.д. 17-19, 39-41).
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Муминова С.К. о выселении Новиченко М.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено в виду отказа истца от данного требования и принятия его судом.
В судебном заседании истец Муминов С.К. требования о признании Новиченко М.М. утратившей право пользования спорной квартирой и снятии её с регистрационного учета поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что препятствий для проживания в спорной квартире он ответчику не чинил. Новиченко М.М. добровольно выехала из жилого помещения и не желает пользоваться данной квартирой. В связи с этим считает, что его требования подлежат удовлетворению.
Ответчик Новиченко М.М., воспользовавшись правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 17-19, 39-41).
Допрошенная в ходе судебного поручения ответчик Новиченко М.М. суду объяснила, что исковые требования она не признаёт, поскольку у неё нет другого жилого помещения. В спорной квартире она была зарегистрирована Муминовым С.К. ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация носила постоянный характер. За проживание она должна была оплачивать Муминову С.К. по .... рублей ежемесячно. В данной квартире она прожила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного жилого помещения она выехала добровольно, истец её не выгонял и препятствий в проживании ей никто не чинил. Выехала она на постоянное место жительства с внуком .... В.Г. в <адрес>, забрав из квартиры все свои вещи. В настоящее время она проживает без регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на основании договора найма жене её внука .... В.Г. – .... Н.А. Право пользования иным жилым помещением кроме спорного она не приобрела. Проживать в квартире Муминова С.К. и пользоваться ею она не желает, но ей необходима регистрации, так как другого жилого помещения, где она могла бы зарегистрироваться у неё нет (л.д. 73-74).
Заслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора Зобиной Г.М., полгавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Муминов С.К., истец по делу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно справке ООО «Претто» (л.д. 7), копии паспорта Новиченко М.М. (л.д. 64-65) ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Новиченко М.М. не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время место её жительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нанимателем которой является .... Н.А. (л.д. 67-71).
По существу исковые требования заявлены истцом с целью снятия ответчика с регистрационного учета для возможности реализации своих прав как собственника жилого помещения.
Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положениями части 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения между собственником жилого помещения и нанимателем в случае добровольного выезда последнего из жилого помещения на постоянное место жительство в иное жилое помещение не урегулированы жилищным законодательством и гражданско-правовыми нормами.
Учитывая данные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не было заключено соглашение по найму спорного жилого помещения, суд применяет аналогию закона.
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что выезд Новиченко М.М. из спорного жилого помещения не носит временный характер, поскольку из её объяснений следует, что она выехала на постоянное место жительство в <адрес>. Согласно сведениям ГУ «Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Рузаевском муниципальном районе» выплата пенсии Новиченко М.М. прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением места жительства, выездом в <адрес> (л.д. 35). Её выезд из жилого помещения был добровольным. При этом она забрала все свои вещи. Препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ей никто не чинил. Намерений пользовать данным жилым помещением у ответчика не имеется.
Удовлетворяя исковые требования о признании Новиченко М.М. утратившей право пользования жилым помещением, суд учитывает, что фактически регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, а её не проживание при отсутствии препятствий в пользовании квартирой, нежелание пользоваться данным жилым помещением свидетельствуют о добровольном отказе от своих прав и обязанностей, вытекающих из отношений найма спорной квартиры.
Доводы ответчика о том, что исковые требования Муминова С.К. не подлежат удовлетворению в виду того, что у Новиченко М.М. отсутствует иное жилое помещение, в котором она могла бы быть зарегистрирована, суд находит не состоятельными.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 следует, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.
Вместе с тем, разрешая требование Муминова С.К. о снятии Новиченко М.М. с регистрационного учета, суд исходит из следующего.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями для снятия с регистрации по месту жительства являются: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Такая регистрация по своей правовой природе носит уведомительный характер. Таким образом, требование о снятии Новиченко М.М. с регистрационного учета по существу исковым требованием не является, следовательно, удовлетворено быть не может.
Для снятия Новиченко М.М. с регистрации по месту жительства: <адрес>, достаточно подачи должностному лицу, ответственному за регистрацию, вступившего в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Муминова С.К. к Новиченко М.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Новиченко М.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Муминова С.К. о снятии Новиченко М.М. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Новиченко М.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: А.М. Козлов