...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка Республики Мордовия 18 июля 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,
с участием истца Лариковой Н.Д.,
представителя ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Стеньшиной Л.В.,
при секретаре Нездымай-Шапка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лариковой Н.Д. к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Ларикова Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка.
В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права она и её дочь Сучкова Ю.В. являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
При обращении в отдел земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, в оформлении права на спорный земельный участок ей было отказано по причине необходимости расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним жилого дома ... А.В.
Поскольку данным договором ущемляются ее права, как собственника недвижимого имущества, ссылаясь на положения пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит обязать администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия расторгнуть с .... А.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Ларикова Н.Д. заявленные требования уточнила, просит обязать администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между .... А.В. и администрацией г. Рузаевка ДД.ММ.ГГГГ Уточненные исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что к земельному участку, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности домовладение, примыкает палисадник. Данный палисадник она хотела арендовать. Однако право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за .... А.В. В виду данных обстоятельств она не может реализовать свои права на спорный земельный участок, являясь собственником жилого дома.
Представитель ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Стеньшина Л.В., выступающая по доверенности, исковые требования признала, объяснив, что при переходе прав на жилой дом у нового собственника возникают права на земельный участок, на котором располагается домовладение, в связи с чем подлежит расторжению договор аренды земельного участка, заключенный с предыдущим собственником жилого помещения.
Ответчик Чудаев А.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные Лариковой Н.Д. исковые требования он полностью признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, Сучкова Ю.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по доверенности Филенкова О.Ю., просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований относит на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствии указанных лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд с учетом признания исковых требований ответчиком Чудаевым А.В. и представителем ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Стеньшиной Л.В. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы г. Рузаевки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Чудаеву А.В. был предоставлен в аренду сроком на .... лет земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв.м., находящийся в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рузаевки Республики Мордовия и Чудаевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Чудаев А.В. принял в аренду сроком на двадцать лет спорный земельный участок (л.д. 39-40).
Права владения на вышеуказанный земельный участок были зарегистрированы Чудаевым А.В. в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 38).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чудаевым А.В. была совершена сделка по отчуждению принадлежащих ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, покупателю ... Л.А. (л.д. 4).
В последствии ... Л.А. совершила сделку по отчуждению данный объектов недвижимости, заключив с Лариковой Н.Д. и Лариковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного домовладения и земельного участка (л.д. 5)
Таким образом, в настоящее время собственниками по ... доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются Ларикова Н.Д. и Сучкова Ю.В. (до брака Ларикова), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 44).
Разрешая исковые требования Лариковой Н.Д., суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, из содержания пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ вытекает, что в данном случае в связи с переходом права собственности на здание, строение, сооружение к истцу переходит право аренды указанным земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника земельного участка. Однако реализовать данное право истец в виду наличия договора аренды земельного участка с Чудаевым А.В. не имеет возможности.
Разрешая заявленные требования, суд также учитывает положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которым определен принцип единства судьбы строения и земельного участка.
Приведенные законоположения свидетельствуют о возможности принудительного прекращения права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 7 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, поскольку право продавца жилого дома на пользование земельным участком по договору аренды подлежит прекращению в силу прямого указания закона.
При таких обстоятельствах суд расторгает договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рузаевки Республики Мордовия и Чудаевым А.В.
Исходя из пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Лариковой Н.Д. к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Чудаеву Александру Владимировичу о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рузаевки Республики Мордовия и Чудаевым А.В..
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении записи об обременении правами аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: А.М. Козлов