....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 26 июля 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
с участием истца Никитина А.С.,
назначенного судом представителя ответчика Аданичкина В.С., адвоката Рузаевской коллегии адвокатов № 1 Юдина С.Г., предоставившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.С. к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Аданичкину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Никитин А.С. обратился в суд с иском к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Аданичкину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел здание-закусочную, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание расположено на земельном участке, площадью .... кв.м., которому присвоен кадастровый номер № Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду Аданичкину В.С., согласно постановлению главы муниципального образования Рузаевка № сроком на ... лет. При обращении в администрацию Рузаевского муниципального района с просьбой оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, ему пояснили, что необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке, так как Аданичкин В.С. уклоняется от добровольного расторжения договора аренды. С учетом изложенного просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО Рузаевка и Аданичкиным В.С., зарегистрированный УЮ РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Никитин А.С. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. При этом суду пояснил, что он не может в настоящее время оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Рузаевка и Аданичкиным В.С. в судебном порядке. Аданичкин В.С. фактически уклоняется от добровольного расторжения договора аренды земельного участка. Место жительства его в настоящее время неизвестно. С учетом изложенного просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №, зарегистрированный УЮ РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Рузаевка и Аданичкиным В.С. Каких-либо требований в части судебных расходов не имеет.
В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика Аданичкина В.С., место жительства которого неизвестно, адвокат Юдин С.Г. просил принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель ответчика администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства спора, в судебное заедание не явился. От представителя администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Стеньшиной Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, указав, исковые требования она признает.
Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании участия не принимал. Представителем Управления Россрестра по Республике Мордовия Нажалкиным А.И., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит направить им копия решения суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца Никитина А.С., назначенного судом представителя ответчика Аданичкина В.С. адвоката Юдина С.Г., исследовав письменные доказательства, имеющиеся по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
Судом установлено, что Никитин А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ... П.С. здание-закусочную, расположенное по адресу: <адрес>, который приобрел указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Аданичкина В.С. (л.д. 4, 18).
ДД.ММ.ГГГГ Никитину А.С. на основании указанного договора купли-продажи было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на здание-закусочную, нежилое, одноэтажное, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>
Здание-закусочная расположено на земельном участке площадью ... кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно копии технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, Никитину А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит закусочная по адресу: <адрес>
Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Рузаевка Аданичкину В.С. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по <адрес>, на ... лет для торговых целей, что подтверждается постановлением главы муниципального образования Рузаевка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
На основании данного постановления между администрацией МО Рузаевка и Аданичкиным В.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен на ... лет договор № аренды земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>,
Аданичкину В.С. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права № (аренда ... лет) на земельный участок, общей площадью ... кв.м., для торговых целей по адресу: <адрес>
В связи с этим Никитин А.С. в настоящее время не может оформить свои права на земельный участок, на котором расположено приобретенное им нежилое здание-закусочная, а также не может пользовать и распоряжаться приобретенным им недвижимым имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы администрации Рузаевского муниципального района Никитину А.С. направлено уведомление, из которого усматривается, что в связи с наличием договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Аданичкиным В.С., срок оказания муниципальной услуги по предоставлению вышеуказанного земельного участка будет продлен до заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 12).
Аданичкин В.С. уклоняется от добровольного расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, по смыслу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае в связи с переходом права собственности на здание, строение, сооружение к истцу переходит право аренды указанным земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника земельного участка.
Однако реализовать данное право Никитин А.С. из-за наличия договора аренды земельного участка с Аданичкиным В.С. не имеет возможности.
Разрешая заявленные требования, суд также учитывает положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым определен принцип единства судьбы строения и земельного участка.
Приведенные законоположения свидетельствуют о возможности принудительного прекращения права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 7 пункта 2 статьи 46 Земельному кодексу Российской Федерации, поскольку право продавца нежилого строения на пользование земельным участком по договору аренды подлежит прекращению в силу прямого указания закона.
При таких обстоятельствах следует расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Аданичкиным В.С.
Исходя из пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Никитина А.С. к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Аданичкину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Рузаевка Республики Мордовия и Аданичкиным В.С..
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении записи об обременении правами аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А. Проняшин