....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 28 августа 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
при секретаре Кожаевой Л.В.,
с участием истцов Башмаковой Т.В., Башмакова М.А., Маркиной Е.М.,
ответчика Зайкина А.И.,
ответчицы Зайкиной С.А., выступающей в своих интересах и в интересах .... Зайкина М.А., Зайкиной Д.А.,
представителя ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия Бикчурина Г.Х.,
представителя третьего лица отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Немудрякиной Е.А.,
третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица Отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица Логинова В.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башмаковой Т.В., Башмакова М.А., Маркиной Е.М. к Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Зайкину А.И., Зайкиной С.А., выступающей в своих интересах и в интересах .... Зайкина М.А., Зайкиной Д.А. о признании права собственности на часть дома определенной площади,
установил:
Башмакова Т.В., Башмаков М.А., Маркина Е.М. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Зайкину А.И., Зайкиной С.А., выступающей в своих интересах и в интересах ..... Зайкина М.А., Зайкина Д.А. о признании права собственности на часть дома определенной площади, указав, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.2011 года им на праве общей собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2011 года. Даная квартира состоит из прихожей, площадью ......м., санузла, площадью .....м., столовой, площадью .....м., кухни, площадью .....м., коридора, площадью .....м., жилой комнаты, площадью ......м., жилой комнаты, площадью .....м., жилой комнаты, площадью .....м., жилой комнаты, площадью .....м., общей площадью .....м..
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным трехквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственниками соседних квартир № является Администрация городского поселения Рузаевка, № – ответчики Зайкины.
В настоящее время они намерены оформить право собственности на свою часть земельного участка.
Считают, что их квартира фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, места общего пользования с жильцами соседних квартир отсутствуют.
Просят суд признать квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью .....м. частью жилого дома; прекратить за ними право собственности на доли по .... за каждым в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью ....м., жилая- .....м.; признать за ними право собственности на часть жилого дома по ... доли за каждым по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей, площадью .....м., санузла, площадью ....м., столовой, площадью ....м., кухни, площадью ....м., коридора, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., общей площадью ....м., жилой – ....м.
В судебном заседании истцы Башмакова Т.В., Маркина Е.М. требования поддержали по вышеизложенным основаниям, пояснили, что их квартира фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, места общего пользования с жильцами соседних квартир отсутствуют, также имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Просят признать квартиру №, общей площадью .....м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома № по адресу: <адрес>; прекратить за ними право долевой собственности, по ... за каждым, в квартире №, общей площадью .....м. по адресу: <адрес>; признать за ними право долевой собственности по .... доли за каждым на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей, площадью ....м., санузла, площадью ....м., столовой, площадью ....м., кухни, площадью ....м., коридора, площадью .....м., жилой комнаты, площадью .....м., жилой комнаты, площадью .....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью .....м..
Истец Башмаков М.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Бикчурин Г.Х., выступающий на основании доверенности, требования признал.
Ответчица Зайкина С.А., выступающая в своих интересах и в интересах .... Зайкина М.А. и Зайкиной Д.А., ответчик Зайкин А.И., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истцов.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства несовершеннолетних администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Немудрякина Е.А., выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, от Филенковой О.Ю., выступающей на основании доверенности, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.
Представитель третьего лица отдела земельных отношений администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, от начальника отдела Сайгановой Р.Х. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Логинов В.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.
В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, дела подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся заинтересованных в исходе дела лиц.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено: на основании договора передачи квартир (домов) от 09.02.2011 года, Башмакова Т.В., Башмаков М.А., Маркина Е.М. являются собственниками (совместная собственность по .... доли за каждым) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., о чем также имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.02.2011 года (л.д.14-16).
Спорная квартира расположена в жилом доме, являющемся одноэтажным трехквартирным домом. Соседние квартиры принадлежат Администрации городского поселения Рузаевка (квартира №), в которой зарегистрирован Логинов В.В.; ответчикам Зайкиным (квартира №).
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице <адрес>, города Рузаевки, Рузаевского района, Республики Мордовия - жилое помещение имеет общую площадь ....м., жилую – ....м., состоит из прихожей, площадью ....м., санузла, площадью ....м., столовой, площадью ....м., кухни, площадью ....м., коридора, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м., жилой комнаты, площадью ....м. (л.д.19-21). Из объяснений истцов и указанного технического паспорта следует, что квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, места общего пользования с жильцами соседних квартир отсутствуют, также имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.
Поскольку квартира истцов имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от других квартир, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома.
Истцы намерены оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует им в реализации этого права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиками, мнение других лиц, участвующих в деле, не возражавших против удовлетворения иска, и поскольку изменение правого статуса занимаемого истцами жилого помещения не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Башмаковой Т.В., Башмакова М.А., Маркиной Е.М. удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью ....м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома № по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности за Башмаковой Т.В., Башмаковым М.А., Маркиной Е.М., по ... доли за каждым, на квартиру №, общей площадью ... квадратных метра по адресу: <адрес>
Признать за Башмаковой Т.В., Башмаковым М.А., Маркиной Е.М. право долевой собственности, по .... доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью ... квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью ... квадратных метра, санузла площадью ... квадратных метра, столовой площадью ... квадратных метра, кухни площадью ... квадратных метра, коридора площадью ... квадратных метра, жилой комнаты площадью ... квадратных метра, жилой комнаты площадью ... квадратных метра, жилой комнаты площадью .... квадратных метра, жилой комнаты площадью ... квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий