....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 22 августа 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
при секретаре Кожаевой Л.В.,
с участием истцов Жаркова Д.В., Жарковой Т.И.,
представителя ответчика Бикчурина Г.Х.,
представителя третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Батракова М.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова Д.В., Жарковой Т.И. к администрации городского поселения Рузаевка о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на долю жилого дома и включении в наследственную массу доли жилого дома в реконструированном виде,
установил:
Жарков Д.В., Жаркова Т.И. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, включении в наследственную массу умершего, указав, что на основании решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20.10.1997 года Жаркову В.И. принадлежит ... доля, Жарковой Т.И. принадлежит ... доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право на земельный участок по указанному адресу не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ Жарков В.И. умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из ... доли спорного жилого дома. Жарков Д.В. является единственным наследником после смерти .... Жаркова Д.В.. В настоящее время не может оформить свои наследственные права, поскольку в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом в качестве самовольно переустроенных и перепланированных, указаны постройки общей площадью .....м.
Просят суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .....м., жилой площадью .....м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», по состоянию на 29.04.2011 года; включить в наследственную массу Жаркова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ ..... долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ....м., жилой площадью .....м. в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Жарковой Т.И. право собственности на .... доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью .....м., жилой площадью ......м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Жарков Д.В. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Истица Жаркова Т.И. в судебном заседании требования поддержала по вышеизложенным основаниям, в порядке уточнения просила сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .....м., жилой площадью .....м. в реконструированном виде, согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», по состоянию на 29.04.2011 года; включить в наследственную массу Жаркова В.И., умершего 13.01.1998 года .... долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ......м., жилой площадью ....м. в реконструированном виде; признать за ней право собственности на .... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ....м., жилой площадью ....м. в реконструированном виде.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Бикчурин Г.Х., выступающий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Батракова М.В., выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истцов, объяснила, что размещение спорного жилого дома после реконструкции, заключающейся в строительстве помещений под литером А1 (прихожей площадью ....м., жилой комнаты площадью .....м., жилой комнаты площадью ....м., кухни площадью .....м.) соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено: на основании договора купли-продажи от 23.06.1981 года Жарков В.И. приобрел у Авдонина И.М. жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью .....м., из них жилой .....м. и расположенного на земельном участке размером .....м. (л.д.42). Согласно договору № от 28.06.1960 года .... И.М. был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью ....м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по улице <адрес> (л.д.38-39).
На основании решения № к протоколу заседания исполнительного комитета Рузаевского городского Совета народных депутатов Мордовской АССР от 19 сентября 1989 года «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство, о разрешении строительства, о переоборудовании и о регистрации строений» - Жаркову В.И. разрешено строительство кирпичного пристроя, жилой площадью ... кв.м. к жилому дому по <адрес> (л.д.12).
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20.10.1997 года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Жарковой Т.И. и Жарковым В.И. Определено за Жарковой Т.И. .... доли жилого дома, за Жарковым В.И. – .... доли жилого дома, с возложением переоборудования на Жаркову Т.И. (л.д.14).
13 января 1998 года Жарков В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). После его смерти открылось наследство в виде .... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из справки, выданной нотариусом Рузаевского района Республики Мордовия Качкаловой Е.В., усматривается, что Жарков Д.В. является единственным наследником после смерти Жаркова В.И. (л.д.10).
В настоящее время Жарков Д.А. не может оформить свои наследственные права, а истица Жаркова Т.И. право собственности на свою долю в спорном жилом доме в связи с тем, что в жилом доме по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью .....м. имеются самовольные постройки, обозначенные под литером А1 (прихожей площадью ....м., жилой комнаты площадью ....м., жилой комнаты площадью ....м., кухни площадью .....м., общей площадью ....м), что подтверждается справкой ФГУП «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рузаевского отделения филиала по Республике Мордовия (л.д. 13), техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.04.2011 года.
Изложенное также подтверждается паспортом на имя Жарковой Т.И. (л.д.5-6), паспортом на имя Жаркова Д.В. (л.д.7-8), копией инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исследованного в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу части второй статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По состоянию на июнь 1981 года общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила .....м., жилой площадью ....м (прихожая ....м., кухня .....м., жилая комната .....юм) (л.д.42).
По состоянию на май 1991 года общая площадь жилого дома составила .....м., жилая – ....м., увеличение площади жилого дома произошло в результате строительства пристроя, состоящего из жилых комнат (....м. и ....м.) (л.д.18 оборот листа).
По состоянию на апрель 2011 года общая площадь жилого дома составила .... кв.м., жилой ... кв.м., увеличение площади - в результате реконструкции прихожей площадью .... кв.м., кухни площадью ... кв.м., что усматривается из технического паспорта по состоянию на 29.04.2011 года.
В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> на .... кв.м..
Указанная реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке, предоставленного в бессрочное пользование, на основании договора № от 28 июня 1960 года (л.д.38).
Самовольные постройки являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением жилого дома, имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.
Вместе с тем, хотя реконструкция спорного жилого дома была произведена согласно разрешению исполнительного комитета Совета народных депутатов Мордовской АССР, но постройки не зарегистрированы в установленном законом порядке: прихожая, площадью ... кв.м., кухня - ... кв.м., жилая комната, площадью .... кв.м., жилая комната, площадью .... кв.м., и считаются самовольными.
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия - размещение жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции, заключающейся в строительстве помещений под литером А1 (прихожей площадью .....м., жилой комнаты площадью .....м., жилой комнаты площадью .....м., кухни площадью .....м.) соответствует требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Таким образом, сохранение жилого дома с учетом произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом в настоящее время используется по целевому назначению.
Поскольку реконструкция, заключающаяся в строительстве помещений под литерой А1 (прихожей площадью ....м., кухни площадью .....м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .....м.) произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за Жарковой Т.И. право собственности на .... доли жилого дома общей площадью .... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Как было установлено в судебном заседании - .... доля спорного жилого дома принадлежит Жаркову В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственным наследником является ... - истец Жарков Д.В..
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
.... доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой .... кв.м., в реконструированном виде, является объектом наследования, в связи с чем подлежит включению в наследственную массу.
Право собственности истицы Жарковой Т.И. на .... доли спорного домовладения установлено решением суда от 20 октября 1997 года, подтверждается записями о правообладателях в технических паспортах указанного дома, и у суда сомнений не вызывает.
Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью .... кв.м. в реконструированном виде, согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2011 года, суд исходит из того, что удовлетворение данного требования уже подразумевается при удовлетворении других требований истцов, и дополнительного судебного решения по этому требованию не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Жаркова Д.В. и Жарковой Т.И. к администрации городского поселения Рузаевка о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на долю жилого дома и включении в наследственную массу доли жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить частично.
Признать за Жарковой Т.И. право собственности на .... доли жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, общей площадью .... квадратных метра, жилой площадью - ... квадратных метра, в реконструированном виде.
Включить в наследственную массу Жаркова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, .... доли жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, общей площадью ... квадратных метра, жилой площадью - ... квадратных метра, в реконструированном виде.
В удовлетворении остальных требований Жаркова Д.В. и Жарковой Т.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий