.....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 31 июля 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Казанцевой И.В.
при секретаре Коноваловой Е.И.
с участием истцов Маркиной В.А. и Маркина Д.Д.
ответчиков Аксенова В.В. и Аксеновой О.В.
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Аксеновой А.В. и Аксеновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной В.А. и Маркина Д.Д. к Аксенову В.В. и Аксеновой О.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Маркина В.А. и Маркин Д.Д. обратились в суд с иском к Аксенову В.В. и Аксеновой О.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома по тем основаниям, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит им на праве общей совместной собственности, в квартире № проживают ответчики. Фактически они занимают части жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход. Поскольку ответчики не желают оформлять право собственности на земельный участок, они не могут реализовать право на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Просят разделить в натуре жилой дом, состоящий из двух квартир № и №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ними право совместной собственности на часть жилого дома, выделив трехкомнатную квартиру № общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – ..... кв.м., обозначенную на плане литерами А-А1, состоящую из котельной площадью .... кв.м., прихожей площадью .... кв.м., ванной комнаты площадью .... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м.
В дополнительном заявлении истцы Маркина В.А. и Маркин Д.Д. просят признать квартиру № общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома № по адресу: <адрес> прекратить их право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., котельной площадью .... кв.м., прихожей площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м. (л.д.113).
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 10 июля 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (л.д.87-88).
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 31 июля 2012 года производство по делу в части раздела в натуре жилого дома, состоящего из двух квартир № и №, расположенного по адресу: <адрес>, и выдела трехкомнатной квартиры № общей площадью .... кв.м. прекращено, в связи с отказом истцов от иска в этой части (л.д.162-164).
В судебном заседании истица Маркина В.А. исковые требования подержала и объяснила, что ей принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Другим участником общей собственности является ее муж Маркин Д.Д. Дом, в котором находится квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположен на земельном участке. Квартиры в доме между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Из-за того, что ответчики оформлять право собственности на земельный участок не желают, они не могут реализовать право на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Просила исковые требования удовлетворить.
Истец Маркин Д.Д. исковые требования поддержал и объяснил, что является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. Дом, в котором находится квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры в доме не взаимосвязаны, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, инженерные коммуникации у каждого свои, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Поскольку ответчики оформлять право собственности на земельный участок не желают, они не могут реализовать право на приобретение используемого земельного участка в собственность. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Аксенов В.В. исковые требования признал и объяснил, что он является нанимателем квартиры № по адресу: <адрес>. Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи. Дом, в котором находится квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого свои, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Оформлять право собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому, он не желает.
Ответчица Аксенова О.В. исковые требования признала и объяснила, что она зарегистрирована и проживает в квартире № по адресу: <адрес>, нанимателем которой является ..... Аксенов В.В. Дом, в котором находится квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры в доме не взаимосвязаны, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, инженерные коммуникации у каждого свои, помещений общего пользования нет, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Оформлять право собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому, она не желает.
Представитель соответчика - администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания соответчик извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель соответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.86,135,143).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Аксенова А.В. против удовлетворения исковых требований не возражала и объяснила, что квартира, в которой она проживает с родителями, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, изолирована от квартиры истцов, помещений общего пользования в доме нет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Аксенова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала и объяснила, что ее семья занимает квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, квартиры между собой не сообщаются, входы в квартиры отдельные, помещения общего пользования отсутствуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - Маркин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.128,145).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - Маркина С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.129,146).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – Никашкина М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.148).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, в письменном заявлении представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.144,150-151).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, в письменном заявлении представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований относит на усмотрение суда (л.д. 123).
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении разбирательства дела в связи с неявкой по уважительной причине.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Маркиной В.А. и Маркину Д.Д. на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 15 января 2003 года № (л.д.9-10). Право общей совместной собственности Маркиной В.А. и Маркина Д.Д. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11,43).
Занимаемая Маркиной В.А. и Маркиным Д.Д. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую - .... кв.м., состоит из прихожей площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м., туалета площадью ... кв.м., котельной площадью .... кв.м, обозначенных в техническом паспорте литерами А-А1. Квартира имеет центральное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, что подтверждается копией технического паспорта квартиры № (л.д.12-14).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 9 января 2003 года, жилой дом № по <адрес>, состоит из двух квартир № и № (л.д.60-71).
В квартире № общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают Аксенов В.В. и члены его семьи Аксенова О.В. .... Аксенова А.В... Аксенова Н.В.... (л.д.136).
Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.40,72).
Из показаний свидетеля Абаниной Г.П., заместителя главы администрации Пайгармского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, и свидетеля Абанина И.А., работавшего на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию энергетиком в совхозе «Железнодорожный», допрошенных в судебном заседании, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры № и №, входящие в состав жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, внутреннего сообщения не имеют, инженерные коммуникации у каждого свои, общим конструктивным элементом дома является межкомнатная перегородка, которая делит дом на две части, крыша и фундамент являются едиными элементами дома в целом, при этом эксплуатируются и обслуживаются отдельно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ларина С.А., техник по инвентаризации строений и сооружений, показала, что дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартира № в техническом паспорте жилого дома указана без внутренних помещений, поскольку ее измерение не производилось, в связи с отсутствием заявления от лиц, занимающих данное жилое помещение.
Из пояснений начальника архитектурного отдела администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Бамбуркина В.В., опрошенного в качестве специалиста, следует, что жилые помещения, входящие в состав одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные инженерные коммуникации, и не имеющие внутреннего сообщения, технически изолированные друг от друга, могут эксплуатироваться самостоятельно и представляют собой обособленные части жилого дома.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть первая).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).
Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.
Поскольку квартира истцов имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от другой квартиры, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома.
Истцы намерены оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует им в реализации этого права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиками, мнение других лиц, участвующих в деле, не возражавших против удовлетворения иска, и поскольку изменение правого статуса занимаемого истцами жилого помещения не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Маркиной В.А. и Маркина Д.Д. удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома № по адресу: <адрес>
Прекратить право общей совместной собственности Маркиной В.А. и Маркина Д.Д. на квартиру № общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Маркиной В.А. и Маркиным Д.Д. право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу<адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью .... кв.м., прихожей площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м., котельной площадью ... кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий