....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 24 сентября 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Милешиной И.П.
при секретаре Маркиной Е.М.,
с участием в деле:
представителя истца Денисова М.А. - Макуловой И.В., выступающей на основании доверенности от 18 июля 2012 года,
представителя ответчика - администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия – Яковлевой Е.Ф., выступающей на основании доверенности от 18 апреля 2012 года №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова М.А. к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,
установил:
Денисов М.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее также администрация, ответчик) о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, по тем основаниям, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит ему на праве собственности, квартира № является собственностью ответчика. Оба жилых помещения представляют собой части жилого дома, каждое из которых имеет отдельный вход, технически изолированы друг от друга, однако статус квартиры в правоустанавливающем документе создает препятствие в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Просит суд признать квартиру №, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома № по адрес: <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. частью индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец Денисов М.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить, предъявленные исковые требования (л.д. 15, 72).
В судебном заседании представитель истца Денисова М.А. по доверенности (л.д. 6) Макулова И.В. исковые требования подержала, и объяснила, что Денисову М.А. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира № является собственностью ответчика. Дом, в котором находится квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположен на земельном участке. Квартиры в доме между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Статус квартиры в правоустанавливающем документе на жилое помещение создает препятствие истцу в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности со всеми правами (л.д. 146) Яковлева Е.Ф. исковые требования признала и объяснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая истцу Денисову М.А., является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартира, в которой на основании договора социального найма проживает семья Огурцовых, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, изолирована от квартиры истца, помещений общего пользования в доме нет.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Огурцов В.Н., Огурцова Г.Н., Огурцовой О.Н., Огурцова Т.А., Огурцов В.Н., надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца Денисова М.А. не возражают (л.д. 64, 65, 67, 68, 69, 78, 79, 80, 81, 82).
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юдина Г.А., надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования Денисова М.А. удовлетворить (л.д. 66, 77).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного разбирательства, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований отнесло на усмотрении суда (л.д. 62, 75).
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении разбирательства дела в связи с неявкой по уважительной причине.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Денисову М.А. на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 2006 года № (л.д. 7). Право собственности Денисова М.А. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 31).
Занимаемая Денисовым М.А. квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую - .... кв.м., состоит из прихожей площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью .... кв.м. Квартира имеет центральное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, что подтверждается копией технического паспорта квартиры № (л.д. 9-13).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 03 декабря 2009 года, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир № и № (л.д. 84-145).
В квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают Огурцов Н.Б. и члены его семьи: Огурцова Г.Н., Огурцов В.Н., Огурцова О.Н., Огурцова Т.Н. (л.д. 52-55, 40).
Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 29,30).
Из показаний свидетеля Зиминой Н.А., специалиста филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры № и №, входящие в состав жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, внутреннего сообщения не имеют, инженерные коммуникации у каждого свои, общим конструктивным элементом дома является межкомнатная перегородка, которая делит дом на две части, крыша и фундамент являются едиными элементами дома в целом, при этом эксплуатируются и обслуживаются отдельно.
Из показаний заместителя начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка Батраковой М.В., допрошенной в качестве свидетеля, следует, что жилые помещения, входящие в состав одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные инженерные коммуникации, и не имеющие внутреннего сообщения, технически изолированные друг от друга, могут эксплуатироваться самостоятельно и представляют собой обособленные части жилого дома.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть первая).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).
Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.
Поскольку квартира истца имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от другой квартиры, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома.
Истец намерен оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует им в реализации этого права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком, мнение других лиц, участвующих в деле, не возражавших против удовлетворения иска, и поскольку изменение правого статуса занимаемого истцом жилого помещения не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Денисова М.А. удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Денисова М.А. на квартиру №, общей площадью .... кв.м.,по адресу: <адрес>
Признать за Денисовым М.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий