Дело № 2-42/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка Республика Мордовия 19 января 2011 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н.,
с участием истца – Терехиной Валентины Ивановны,
представителя истца – Мельниковой Ирины Александровны – Макуловой Ирины Викторовны, выступающей на основании доверенности от 20 мая 2010 года,
представителя ответчика Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия – Бикчурина Г.Х.,
специалистов: Рузаевского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиала по Республике Мордовия - Ромашкиной Л.В., старшего инспектора Отдела государственного пожарного надзора Рузаевского муниципального района Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям по Республике Мордовия МЧС России - Родионова В.В., Рузаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – Яшиной Н.Ю.,
при секретаре Апариной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Мельниковой Ирины Александровны, Терехиной Валентины Ивановны к Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права собственности на квартиры, сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Мельникова И.А., Терехина В.И. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права собственности на квартиры, сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном виде, указывая в обоснование исковых требований следующее:
Они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу ... г.Рузаевки: Терехина В.И. является собственницей кв№ данного дома на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от ... года, Мельникова И.А. - кв. № на основании договора купли-продажи от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ..., приобретенной ею у отца Терехина Александра Николаевича, которому она принадлежала на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от ... года. Терехина В.И. является матерью Мельниковой И.А. В 1999 году Терехиным А.Н. и Терехиной В.И. к дому № по пер. ... был возведен кирпичный пристрой. Разрешением № 225 от 23 мая 2000 года Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Рузаевка им было разрешено узаконить кирпичный пристрой размером 2,75м х 11,8м, к указанному выше жилому дому. В 2000 году ими - истцами была произведена перепланировка, переустройство принадлежащих им на праве собственности квартир № и № дома № по пер. ... г. Рузаевки Республики Мордовия, а именно, квартиры были объединены, и на данный момент они представляют единый жилой дом, имеющий один вход. Кроме того, в пристрое к дому были оборудованы котельная и ванная комната. Перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, и признаны самовольными. В настоящее время им необходимо узаконить перепланировку и переустройство и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом и прекратить право собственности на квартиры. При произведении переустройства и перепланировки Мельниковой И.А. и Терехиной В.И. чьи-либо интересы нарушены не были.
Просят суд: прекратить за Терехиной В.И. право собственности на кв№. д.№ по пер. ... г. Рузаевка, принадлежащей ей на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от 29.09.1998 года; прекратить за Мельниковой И.А. право собственности на квартиру № д№ по пер. ... г. Рузаевка, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... года, свидетельства о государственной регистрации права от ... года; признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, ..., общ. площадью 90,2 кв.м., жил. площадью 52,6 кв.м.
19 января 2011 года от истцов Мельниковой И.А., Терехиной В.И. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором они просят суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, переулок ... в переустроенном и перепланированном виде с учетом самовольных построек; признать за ними Мельниковой И.А., Терехиной В.И. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, пер. ..., общ. площадью 90,2 кв.м., жил. площадью 52,6 кв.м.; прекратить за Терехиной В.И. право собственности на кв.№ д.... г. Рузаевка, принадлежащей ей на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от ... года; прекратить за Мельниковой И.А. право собственности на квартиру № д.... г. Рузаевка, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... года, свидетельства о государственной регистрации права от ... года и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.
В судебном заседании истица Терехина В.И. поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении от 24 ноября 2010 года, и просила суд их удовлетворить.
Истица Мельникова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истицы Мельниковой И.А. – Макулова И.В. исковые требования, заявленные в исковом заявлении от 19 января 2011 года, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении от 24 ноября 2010 года, дополнительно объяснив, что истцы все расходы по перепланировке жилых помещений, являясь собственником жилого дома, осуществляли за счёт собственных средств. Произведенная перепланировка жилого помещения соответствует архитектурным и противопожарным нормам и правилам, несущие конструкции здания не были затронуты.
Представитель ответчика - Администрации городского поселения Рузаевка Бикчурин Г.Х. против удовлетворения исковых требований Мельниковой И.А., Терехиной В.И. не возражал. Полагает, что в результате перепланировки, переустройства принадлежащих им на праве собственности квартир, состоящих в объединении, и на данный момент представляющих единый жилой дом, имеющий один вход, а интересы третьих лиц, в результате перепланировки не нарушены. В пристрое к дому были просто оборудованы котельная и ванная комната. Поскольку несущие конструкции не были затронуты, и согласно заключению выполненные работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то жилой дом можно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. Земельный участок в собственность им не выделялся, так как дом является многоквартирным. Землю истцы смогут получить в общую долевую собственность
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Терехина В.И. является собственницей кв. № д. ... г. Рузаевки на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от 29 сентября 1998 года № 263 (л.д. 9).
Мельниковой И.А. на праве собственности принадлежит кв.№ д.№ по пер. ... г.Рузаевки на основании договора купли-продажи от ... года и выданного в силу данного договора свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года. Данное жилое помещение ранее принадлежало её отцу Терехину Александру Николаевичу на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от ... (л.д. 8, 10-13).
В 1999 году Терехиным А.Н. и Терехиной В.И. к дому № по пер. ... был возведен кирпичный пристрой. Разрешением № 225 от 23 мая 2000 года Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Рузаевка Терехиным было разрешено узаконить данный кирпичный пристрой, размером 2,75м х 11,8м (л.д. 14).
В 2000 году истцами Терехиной В.И. и Мельниковой И.А. была произведена перепланировка, переустройство принадлежащих им на праве собственности квартир № и № дома № по пер. Титова г.Рузаевки Республики Мордовия, а именно, объединение и, на данный момент они представляют единый жилой дом, имеющий один вход. Кроме того, в пристрое к дому, обозначенном в техническом паспорте под литером А1, ими было произведено перепланировка и переустройство, а именно: были оборудованы котельная площадью 6,1 кв.м. и ванная комната площадью 6 кв. м. В результате указанных действий квартиры № и № в спорном жилом доме прекратили свое существование, он представляет единое жилое помещение, площадями: общая площадь 90,2 кв.м., жилая площадь 52,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и инвентарным делом на домовладение.
Разрешая требования истцов о прекращении их права собственности на квартиры № и № дома ... г. Рузаевки Республики Мордовия, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку установлено, что недвижимое имущество собственниками которого Терехина В.И. является на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от 29 сентября 1998 года № 263, а Мельникова И.А. на основании договора купли-продажи от ... и выданного в силу данного договора свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года, претерпев значительные изменения, фактически прекратило свое существование, то в соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности их на квартиры ... и ... дома ... г. Рузаевки Республики Мордовия следует прекратить и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №
Также подлежащими удовлетворению суд считает исковые требования Терехиной В.И. и Мельниковой И.А. о сохранении жилого дома по адресу: г.Рузаевка, пер. ... в переустроенном и перепланированном виде.
Учитывая характер выполненных работ, суд считает, что истцами в жилом доме по адресу: г. Рузаевка, пер. ..., были произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку указанные характеристики домовладения по адресу: г.Рузаевка, пер. ... не были изменены после произведенных работ, то суд приходит к выводу, что в данной части строение реконструкции не подвергалось, а имело место переустройство и перепланировка.
Исходя из положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Учитывая, что Мельниковой И.А., Терехиной В.И. не согласовывался вопрос с органом местного самоуправления о переустройстве и перепланировке вышеуказанного жилого дома, суд в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признает выполненные работы самовольными.
Между тем согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, и не оспаривается лицами, участвующим в деле, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в письменном заключении № 2-5-29/736 от 31 декабря 2010 года заместителя начальника отдела ОНД Рузаевского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Республики Мордовия была проведена проверка жилого дома № 7, расположенного по переулку Титова, г. Рузаевки, в связи с самовольным переустройством и перепланировкой жилых помещений данного жилого дома, в ходе которой нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Данное заключение было поддержано в судебном заседании привлеченным специалистом ОНД Рузаевского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Республики Мордовия Родионовым В.В.
Согласно письменного сообщения № 494 от 28 декабря 2010 года начальника отдела архитектуры Администрации городского поселения Рузаевка размещение жилого дома № 7, расположенного по переулку Титова, г. Рузаевки, после реконструкции, заключающейся в строительстве жилого помещения за литером А1, соответствуют нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика, а также учитывая то, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без нарушения несущих строительных конструкций, жилой дом может быть использован по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилой дом в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, переулок ..., в переустроенном и перепланированном виде.
Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.
Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьями 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая изложенное, а также то, что недвижимое имущество собственниками которого являлись Терехина В.И. и Мельникова И.А. фактически прекратило свое существование, и жилой дом, расположенный по адресу по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, переулок Титова, д. 7, в переустроенном и перепланированном виде представляет собой единое жилое помещение, суд считает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности на него, по ? доле за каждым, кА они того просят.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Терехиной Валентины Ивановны, Мельниковой Ирины Александровны - удовлетворить.
Прекратить право собственности Терехиной Валентины Ивановны на квартиру № д. ... г. Рузаевка, принадлежащую ей на основании договора передачи квартир, домов в собственность граждан от ....
Прекратить право собственности Мельниковой Ирины Александровны на квартиру № д. ... г. Рузаевка, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ...
Исключить из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № года о регистрации права собственности Мельниковой Ирины Александровны на квартиру № д. ... г. Рузаевка.
Сохранить жилой дом, общей площадью общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, переулок ... в переустроенном и перепланированном виде, с учетом самовольных построек, обозначенных в техническом паспорте А1.
Признать за ними Мельниковой Ириной Александровной, Терехиной Валентиной Ивановной право общей долевой собственности: по ? доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, пер. ..., общ. площадью 90,2 кв.м., жил. площадью 52,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий