Дело № 2-1482/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка Республика Мордовия 27 декабря 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н.,
с участием представителя истца – Папок Любовь Алексеевны – Чевиной Юлии Ивановны, выступающей на основании доверенности 13 АА 0045118 от 15 июля 2010 года,
представителя ответчика Администрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия – главы Администрации – Рузманова А.А.,
при секретаре Апариной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папок Любовь Алексеевны к Администрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Папок Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в перепланированном виде, указывая в обоснование исковых требований следующее:
Её маме – Иванушкиной З.С. на основании договора раздела совместно нажитого имущества от ... года принадлежало ... долей жилого дома, расположенного по адресу Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Левжа, ул. ..., состоящих из трех жилых комнат, площадями ... южной части пристройки площадью ... обозначенных на плане в техническом паспорте – квартира № После смерти матери, умершей ... года, открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано во включении данного имущества в наследственную массу ввиду того, что при жизни наследодателя в указанном жилом помещении без получения необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, переустройство, а именно в комнате, обозначенной на плане под № была снесена печка, и она была переоборудована в коридор, а в пристройке к дому, площадью .... – комната, обозначенная под № общей площадью .... была переоборудована под кухню. Таким образом, как указано в справке ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет ...., жилая ...., а Лит А, площадью ... и Лит А1, площадью .... возведены самовольно. Считает, что сохранение указанного жилого дома в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью
Просит сохранить жилой дом общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. ..., а в перепланированном виде в соответствии с планом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» и отраженном в техническом паспорте.
В судебное заседание истица Папок Л.А. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истицы Папок Л.А. – Чевина Ю.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что мать истицы все расходы по перепланировке жилых помещений, являясь собственником жилого дома, осуществляла за счёт собственных средств. Произведенная перепланировка жилого помещения соответствует архитектурным и противопожарным нормам и правилам, несущие конструкции здания не были затронуты.
Представитель ответчика - Администрации Левженского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия – глава Администрации – Рузманов А.А. против удовлетворения исковых требований Папок Л.А. не возражал. Полагает, что в результате перепланировки в жилом доме была изменена внутренняя конфигурация и назначение помещений. Поскольку несущие конструкции не были затронуты, и согласно заключению выполненные работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то жилые помещения можно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо – Климова Н.А. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что не возражает против удовлетворения требований истицы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Матери истицы Папок Л.А. - И. на основании договора раздела совместно нажитого имущества от ... года принадлежало ... долей жилого дома с южной стороны, расположенного по адресу Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Левжа, ул. ... состоящие из трех жилых комнат, площадями ...., южной части пристройки площадью ... (л.д. 7).
... года земельный участок, на котором расположено указанное выше домовладение, был предоставлен И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... года серии ... ...-...-...-... № (л.д. 11-12).
В данном жилом доме, в помещении, обозначенном в техническом паспорте под литером А, И. была произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж каменной печи в жилой комнате площадью ... которая переоборудована в коридор, обозначенный на плане технического паспорта под литером А, а также произведено переоборудование части пристроя к жилому дому площадью ...., где оборудована кухня, обозначенная на плане технического паспорта под литером А1. В результате указанных действий общая и жилая площади жилого дома, соответственно, увеличились и составили: общая площадь ... а жилая площадь ... что подтверждается техническим паспортом и инвентарным делом на домовладение.
... года И. умерла, после неё осталось наследство, состоящее из вышеозначенного недвижимого имущества.
Истица обратилась с заявлением нотариусу в целях оформления своих наследственных прав, однако, в связи с тем, что при жизни И. надлежащим образом не узаконила самовольное переустройство и перепланировку жилого дома, истица не может вступить в права наследования.
Учитывая характер выполненных работ, суд считает, что И в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме были произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку указанные характеристики домовладения И. не были изменены после произведенных работ, то суд приходит к выводу, что в данной части строение реконструкции не подвергалось, а имело место переустройство и перепланировка.
Исходя из положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Учитывая, что И. не согласовывался вопрос с органом местного самоуправления о переустройстве и перепланировке помещений вышеуказанного жилого дома, суд в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признает выполненные работы самовольными.
Между тем согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, и не оспаривается лицами, участвующим в деле, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в письменном заключении № 2-5-29/688 от 15 декабря 2010 года заместителя начальника отдела ОНД Рузаевского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Республики Мордовия была проведена проверка жилого дома № расположенного по ул. Ленина, с. ... Рузаевского района, в связи с самовольным переустройством и перепланировкой жилых помещений данного жилого дома. В ходе проверки установлено, что при переустройстве и перепланировке жилых помещений данного жилого дома, обозначенных Лит А площадью .... и Лит А1 площадью ...., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Данное заключение было поддержано в судебном заседании привлеченным специалистом ОНД Рузаевского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Республики Мордовия Родионовым В.В.
Согласно письменного сообщения № 298 от 13 декабря 2010 года начальника отдела архитектуры администрации Рузаевского муниципального района в соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ и законодательством о градостроительной деятельности, допускается перепланировка и переоборудование помещений, с соблюдением при этом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных установленных законодательством требований. Согласно технического паспорта, при визуальном осмотре с выездом на место по адресу: Рузаевский район, с. Левжа, ул. ... выявлено, что самовольные постройки переустроенного и перепланированного жилого дома, а именно помещения, обозначенные Лит А площадью ... и Лит А1 площадью ..., соответствуют нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данные помещения жилого дома в переустроенном и перепланированном виде (при учете соблюдения мер противопожарной безопасности) не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены и использованы для постоянного проживания.
Данное заключение было поддержано в судебном заседании привлеченным в качестве специалиста представителем отдела архитектуры администрации Рузаевского муниципального района Фоминовой Н.К., выступающей на основании доверенности № 3968 от 25 ноября 2009 года.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика и отсутствие возражений от третьего лица относительно отсутствия нарушения строительных норм и правил пожарной безопасности, а также учитывая то, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без нарушения несущих строительных конструкций, жилой дом может быть использован по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилой дом в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома, общей площадью ...., жилой – ...., по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Левжа, ул. ..., в переустроенном и перепланированном виде.
Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
Исковые требования Папок Любовь Алексеевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью ...., жилой – ...., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Левжа, ул. ..., в переустроенном и перепланированном виде, с учетом самовольных построек, обозначенных в техническом паспорте Лит А площадью ... и Лит А1 площадью ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий