....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 01 августа 2012 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
с участием истца Щуренкова Г.П.,
представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Яковлевой Е.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуренкова Г.П. к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на ... долю жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Щуренков Г.П. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района о прекращении права собственности на ... долю жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, указывая в заявлении, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Им ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. По данному адресу он зарегистрирован и проживает вместе с членами семьи. Ранее указанная доля жилого дома принадлежала его матери ... А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей другой ... доли жилого дома являлась ... Д.А., которая в 1989 году выехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживала по адресу: <адрес>, до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ При своем отъезде она сообщила его матери об отказе от своей доли дома, поскольку не собиралась возвращаться в Рузаевку, а родственников или близких ей людей, которым она хотела бы передать свою долю дома, не имеется. Принадлежащая ... Д.А. доля жилого дома представляла собой одну жилую комнату, площадью ... кв.м., и деревянный пристрой, который фактически рухнул. Сама комната также находилась в аварийном состоянии, а после отъезда .... Д.А. ее доля жилого дома стала разрушаться. При этом стала проседать вся левая боковая стена дома, стоявшего на деревянных столбах, возникла угроза обрушения потолка, и повреждения его доли дома. Он произвел капитальный ремонт доли дома .... Д.А.: подвел новый фундамент из железобетонных плит и строительного раствора, поднял дом, иначе бы обрушился весь дом полностью, поскольку год его постройки 1917. После отъезда ... Д.А. его мать, а затем и он сам, пользуются ее долей дома, как собственной. Кроме произведенного капитального ремонта этой доли дома, он постоянно проводит текущий ремонт, следит за состоянием этой половины дома. Таким образом, его мать, ... А.С., и он пользовались указанной частью домовладения на правах его собственников. После смерти .... Д.А. никто из ее наследников не стал претендовать на ее долю жилого дома. Более того, ее дочь Колеченок Н.А. официально заявила об отказе от наследства после смерти матери. После оформления им права собственности на ... долю домовладения, он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с определением его границ, на котором расположена его доля дома, в собственность. Однако администрацией Рузаевского муниципального района ему в этом было отказано, в связи с отсутствием второго собственника – ... Д.А., согласие которой необходимо для производства межевания земельного участка. Считает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение его матерью, а затем и им ... долей жилого дома, принадлежащей ... Д.А., как своим собственным имуществом, несение бремени расходов на содержание этого имущества, свидетельствует о приобретении им права собственности на указанную ... долю дома в силу приобретательной давности. Срок владения его матерью, а затем и им указанной долей жилого дома составляет более 20 лет. Собственница ... Л.А. с 1989 года выехала на постоянное место жительство за пределы Республики Мордовия. При этом, ее действия свидетельствуют о фактическом отказе от права собственности на свою долю дома. Считает, что также необходимо прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом для последующей регистрации его права собственности на весь дом. С учетом изложенного просит прекратить право собственности ... Д.А. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности .... Д.А. и Щуренкова Г.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Щуренков Г.П. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Кроме того, суду пояснил, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала его матери .... А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Собственницей другой ... доли жилого дома, которая представляет собой одну жилую комнату, площадью ... кв.м., и деревянный пристрой, являлась .... Д.А., которая с 1989 года выехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживала до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был построен в 1917 году. Когда .... Д.А. уезжала, она сказала его матери об отказе от своей доли дома, поскольку не собиралась возвращаться в Рузаевку, а родственников или близких ей людей, которым она хотела бы передать свою долю дома не имеется. Они с матерью стали пользоваться данной долей жилого дома, как собственной. Доля дома .... Д.А. находилась в аварийном состоянии, и после ее стала проседать вся левая боковая стена дома, стоявшего на деревянных столбах, и возникла угроза обрушения потолка и повреждения его доли дома. Он был вынужден произвести капитальный ремонт доли дома .... Д.А.: возвел новый фундамент, поднял дом, провел отопление, стал постоянно проводить текущий ремонт, следить за состоянием этой половины дома. Для ремонта доли дома .... Д.А. он приобретал строительные материалы, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. Он и его мать пользовались указанной частью дома на правах его собственников. Дочь .... Д.А., Колеченок Н.А. официально заявила об отказе от наследства после смерти матери. После оформления права собственности на .... долю домовладения он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с определением его границ в собственность. Однако администрацией Рузаевского муниципального района ему в этом было отказано, в связи с отсутствием второго собственника – .... Д.А., согласие которой необходимо для производства межевания земельного участка. Срок владения его матерью, а затем и им указанной долей жилого дома составляет более 20 лет. С учетом изложенного просил прекратить право собственности .... Д.А. на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности .... Д.А. и Щуренкова Г.П. на жилой дом, расположенный по указанному; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Каких-либо требований, связанных с судебными издержками, он не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Яковлева Е.Ф., исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявление. Кроме того, суду пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения иска.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Колеченок Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указывает, что она сама отказалась от наследства после смерти матери, ... Д.А. В связи с проживанием за пределами Российской Федерации, возрастом и состоянием здоровья принимать участие в судебных заседаниях по данному делу не имеет возможности, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Щуренкова Г.П. не возражает.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимал. Представителем УФРС по Республике Мордовия, Нажалкиным А.И., действующим по доверенности, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований относит на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля ... В.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
Судом установлено, что Щуренков Г.П., .... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Рузаевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Ранее указанная .... доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала его матери, Щуренковой А.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Щуренкову Г.П. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на .... долю в праве на одноэтажный жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из справки, выданной председателем уличного комитета, усматривается, что Щуренков Г.П. с женой .... М.Н., сыном ..... О.Г. и дочерью ..... К.Г. зарегистрированы по адресу: <адрес>
Собственником другой ..... доли указанного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является .... Д.А., ....., которая с 1990 года постоянно проживала по адресу: <адрес>, и согласно копии записи акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским с/ЗАГС г. Нижний Новгород, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте .... лет (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1917 году, его общая площадь составляет .... кв.м., а .... доля, принадлежащая .... Д.А., составляет одну жилую комнату, площадью .... кв.м., и деревянный пристрой (л.д. 15-28).
После отъезда ..... Д.А в 1989 году на постоянное место жительства в <адрес>, .... А.С. и Щуренков Г.П. стали пользоваться долей жилого дома, принадлежащей .... Д.А., как собственной. Когда указанная часть дома, состоящая из комнаты и пристроя, стала разрушаться, и возникла угроза обрушения потолка и повреждения в том числе и его части жилого дома, Щуренков Г.П. произвел капитальный ремонт доли дома, принадлежащей .... Д.А.: подвел новый фундамент из железобетонных плит, поднял дом, а впоследствии стал постоянно следить за техническим состоянием доли дома .... Д.А., проводить текущий ремонт.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица Колеченок Н.А., которая является дочерью ... Д.А., 24 мая 2012 года написала заявление, удостоверенное нотариально, об отказе от причитающейся ей доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ... Д.А. (л.д. 7).
Согласно поступившему сообщению в производстве нотариуса Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия к имуществу .... Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется.
Из поступившего по запросу суда сообщения следует, что в производстве нотариуса четвертой Нижегородской нотариальной конторы наследственное дело после смерти .... Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, не открывалось по данным на 18.07.2012 год.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, не опровергнуты, и сомнения в их достоверности не вызывает, а также подтверждены, допрошенным в качестве свидетеля .... В.В.
Так свидетель ..... В.В. суду пояснила, что она проживает в доме № по <адрес>, то есть в соседях с Щуренковым Г.П., с рождения ДД.ММ.ГГГГ. Половина дома, в которой проживала .... Д.А., находилась в ветхом состоянии, так как сам дом старый - 1917 года постройки, и ремонт в ее половине никем давно не производился. .... Д.А. переехала на постоянное место жительства в <адрес> к родственникам в 1989 году. После отъезда .... Д.А. Щуренков Г.П. со своей матерью стали пользоваться принадлежащей ... Д.А. .... долей жилого дома, которая состояла из одной комнаты и пристроя, как своей собственной. Комната .... Д.А. пришла в аварийном состоянии, и поэтому стала проседать вся левая боковая стена дома, стоявшего на деревянных столбах, возникла угроза обрушения потолка и повреждения доли дома Щуренкова Г.П., который произвел капитальный ремонт указанной доли дома. Он подвел новый фундамент из железобетонных плит и строительного раствора, поднял дом, провел отопление, а впоследствии постоянно проводил текущий ремонт доли дома .... Д.А., следит за состоянием этой половины дома. На представленных ей на обозрение фотографиях зафиксировано состояние дома № по <адрес> до и после капитального ремонта. Мать, а потом и сам Щуренков Г.П. ... долей жилого дома, принадлежащей .... Д.А., владеют и пользуются как своей более 20 лет.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В судебном заседании также обозревались фотографии внешнего и внутреннего состояния .... доли дома, принадлежащей .... Д.А. по адресу: <адрес>, на 1996-1997 годы, из которых усматривается, что данная доля дома находилась в аварийном, непригодном для проживания состоянии и требовала капитального ремонта.
Также судом обозрены приобщенные к делу фотографии домовладения на сегодняшний день, из которых усматривается, что в ... доли жилого дома, принадлежащей .... Д.А., произведен капитальный ремонт, после чего указанная часть дома является пригодным для проживания помещением.
К материалам дела приобщены платежные документы о приобретении Щуренковым Г.П. шпал, цемента, песка, другого строительного материала.
После оформления Щуренковым Г.П. права собственности на ... долю домовладения он обратился с заявлением в администрацию Рузаевского муниципального района о предоставлении земельного участка, на котором расположена его доля дома, в собственность. Однако ему в этом было отказано, в связи с отсутствием второго собственника .... Д.А.
Земельному участку, площадью .... кв.м., по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №, что усматривается из кадастровой выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в которой вид собственности указан - индивидуальная собственность, правообладателем указана ... А.С. (л.д. 10).
26.03.2009 года Щуренкову Г.П. был выдан кадастровый паспорт на жилой дом, общей площадью ... кв.м., год эксплуатации - 1917, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в судебном заседании признаны обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на ... долю дома, принадлежавшей ... Д.А., следует в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности на указанную долю прекратить.
В связи с прекращением права собственности на .... долю, принадлежащую умершей ... Д.А., .... доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Щуренкову Г.П., стало существовать как самостоятельный объект недвижимости. Поскольку суд приходит к выводу о признании за Щуренковым Г.П. права собственности на .... долю дома по праву приобретательной давности, поэтому считает необходимым прекратить право собственности за .... Д.А и Щуренковым Г.П. по ... доли в указанном доме и признать за Щуренковым Г.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью ..... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л:
Исковые требования Щуренкова Г.П. удовлетворить.
Прекратить за ... Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на .... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности .... Д.А., Щуренкова Г.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Щуренковым Г.П. право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А. Проняшин.