РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И.А., при секретаре FIO0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ФИО6 об изменении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
FIO4 истца по доверенности просит суд обязать ФИО7 внести изменения в п.1.1 договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО8 и FIO2 и приложение Номер обезличен к договору Передаточный акт « разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства» мотивируя свою просьбу тем, что FIO2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... д. ..., ..., .... При домовладении имеется земельный участок, постановлением Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок при домовладении площадью ... кв.м. был предоставлен FIO2 для ведения личного подсобного хозяйства. При домовладении имелся земельный участок общей площадью ... кв.м. Дата обезличена года FIO2 обратилась с письменным заявлением на имя ... о выкупе свободного земельного участка прилегающего к земельному участку, находящемуся в собственности FIO2 Дата обезличена года между ФИО9 и FIO2 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, согласно условий договора продавец передает. А покупатель принимает в собственность земельный участок ..., находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен. в границах, указанных в кадастровой карте. Расположенный по адресу примерно в ... м по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок ограничений и обременений не имеет, согласно п. 7.2 договора. Сторонами составлен передаточный акт, являющийся приложением Номер обезличен к договору, согласно которого земельный участок передан покупателю. Данная сделка совершена сторонами в надлежащей форме, данная сделка сторонами исполнена, однако FIO2 не может зарегистрировать свои права на спорное имущество, поскольку предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель поселений в собственность без права застройки действующим законодательством не предусмотрено. Дата обезличена года FIO2 обратилась в ФИО10 с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка исключив из него « без права строительства». Однако ответа до настоящего времени не получила и вынуждена обратиться в суд, поскольку лишена пользования и распоряжения земельным участком., в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним возникает с момента государственной регистрации. Если бы FIO2 могла предвидеть, что она будет лишена возможности регистрации данного договора, то отказалась бы от заключения договора.
Представитель ФИО11 в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеется расписка в материалах дела, от ФИО12 в суд поступило заявление в котором они просят суд рассмотреть данный спор в отсутствие их представителя на усмотрение суда, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителя ФИО13.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
По делу установлено, что FIO2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., .... При домовладении имеется земельный участок, постановлением ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок при домовладении площадью ... кв.м. был предоставлен FIO2 для ведения личного подсобного хозяйства. При домовладении имелся земельный участок общей площадью ... кв.м. Дата обезличена года FIO2 обратилась с письменным заявлением на имя ... о выкупе свободного земельного участка прилегающего к земельному участку, находящемуся в собственности FIO2 Дата обезличена года между ФИО14 и FIO2 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, согласно условий договора продавец передает. А покупатель принимает в собственность земельный участок Номер обезличен, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен в границах, указанных в кадастровой карте. Расположенный по адресу примерно в ... м по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок ограничений и обременений не имеет.
Сторонами составлен передаточный акт, являющийся приложением Номер обезличен к договору, согласно которого земельный участок передан покупателю. Данная сделка совершена сторонами в надлежащей форме, данная сделка сторонами исполнена.
Поскольку предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель поселений в собственность без права застройки действующим законодательством не предусмотрено FIO2 было отказано в государственной регистрации права.
Дата обезличена года FIO2 обратилась в ... ... с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка исключив из него « без права строительства». Однако ответа не получила.
Суд считает необходимым обязать ФИО15 внести изменения в п.1.1 договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО16 и FIO2 и приложение Номер обезличен к договору Передаточный акт « разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства», поскольку в соответствии с требованиями ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года « О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Земельный участок предоставлен FIO2 в границах населенного пункта, поэтому суд считает, что FIO2 предоставлен приусадебный земельный участок, который предусматривает строительство и иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO2 к ФИО17 об изменении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
Обязать ФИО18 внести изменения в п.1.1 договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО19 и FIO2 и приложение Номер обезличен к договору Передаточный акт « разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства».
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в ... суд через ... суд.
Судья: