РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ООО» ФИО5», ООО « ФИО6» об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и заключения соглашения с собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за отопление и техобслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пос. ... ... ... кв.... ... и обязать управляющие компании заключить с собственниками жилого помещения соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать каждому отдельно платежный документ мотивируя свою просьбу тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... пос. Дорохово ... ... а ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года являются в равных долях, т.е. по 1/2 доли она и Каргаев Игорь Иванович. Она зарегистрирована на данной жилой площади временно до Дата обезличена года.
Однако плату за жилое помещение вносит только лишь она, другой собственник жилого помещения не принимает участия в оплате за отопление и техобслуживание. В связи с тем, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а FIO3 уклоняется от данной обязанности, она просит суд определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, в расходах на оплату отопления и техобслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... пос. ... ... ... а ... оплату производить ежемесячно в размере 1/2 доли от общей начисленной суммы и обязать управляющие компании заключить с собственниками жилого помещения соглашение на оплату за отопление и техобслуживание за жилое помещение, выдавая каждому собственнику отдельный платежный документ.
Представитель ФИО7» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о чем имеется расписка в материалах дела, поэтому с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ООО « ФИО9
Представитель ФИО8 разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. Согласно решения суда они смогут заключить отдельные соглашения по оплате с каждым собственником. Договора на оплату за отопление заключает ООО»ФИО11», за техобслуживание ООО» ФИО10
3 лицо FIO3 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, поэтому суд считает возможным с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По делу установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... пос. ... ... ... ... на основании свидетельства на право на наследство по закону от Дата обезличена года являются в равных долях : FIO4 и ФИО12.
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит лишь FIO4, которая зарегистрирована на принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении с Дата обезличена года по Дата обезличена года. FIO3 не проживает и не зарегистрирован на принадлежащей ему жилой площади. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В связи с тем, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, однако ответчик уклоняется от оплаты за отопление и техобслуживание жилого помещения, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... пос. ... ... ... а ... в расходах на оплату отопления и техобслуживания жилого помещения, оплату производить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем FIO4 в размере 1/2 от общей начисленной суммы, FIO3 в размере 1/2 от общей начисленной суммы. Договор на оплату за отопление необходимо заключать с ООО»ФИО14», которая предоставляет указанную услугу, за техобслуживание необходимо заключить с ООО» ФИО13».
Обязать управляющую организацию ООО « ФИО15» заключить с FIO4, FIO3, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... пос. ... ... ... а ... соглашение ( договор) на оплату за отопление в равных долях.
Обязать управляющую организацию ООО» » ФИО16» заключить с FIO4, FIO3, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., рузский район пос. ... ... ... а ... соглашение ( договор) на оплату за техобслуживание в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO4 к ООО» ФИО17», ООО « ФИО18» об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и заключения соглашения с собственниками жилого помещения удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... пос. ... ... ... а ... на оплату отопления и техобслуживание жилого помещения следующим образом: оплату производить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем FIO4 в размере 1/ 2 от общей начисленной суммы,FIO3 в размере 1/2 от общей начисленной суммы.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ... ... пос. ... ... ... а ... на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязать управляющую организацию ООО « ФИО19» заключить с FIO4, FIO3, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... а ... соглашение ( договор) на оплату за отопление в равных долях.
Обязать управляющую организацию ООО» » ФИО20» заключить с FIO4, FIO3, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... пос. ... ... ... а ... соглашение ( договор) на оплату за техобслуживание в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2010 года.
Судья :