РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суда ... в составе: председательствующей судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к ФИО8», ФИО9» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, жилой дом с хозпостройками,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: ... участок Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между FIO4 и ФИО10», признать за FIO0 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также признать за FIO0 право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., из нее жилой Номер обезличен кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: д. ..., мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года FIO4 заключил с ФИО10 правопреемником которого являются ответчики ФИО8» и ФИО9») договор купли-продажи указанного земельного участка. Условия по договору стороны выполнили полностью, договор никто не оспаривал и не оспаривает. Земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен. Постановлением ФИО14 Номер обезличен от Дата обезличена года изменено разрешенное использование земельного участка с сельскохозяйственного производства на ведение личного подсобного хозяйства.
Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, так как ФИО10 уклонился от регистрации данного договора.
Дата обезличена года FIO4 умер. При жизни FIO4 построил на данном земельном участке жилой дом с хозпостройками общей площадью Номер обезличен кв.м., из нее жилой Номер обезличен кв.м.. Согласно п.3.1 договора аренды ранее заключенного с ним Дата обезличена года на этот земельный участок ему было разрешено строительство дома и хозяйственных построек. Дом и хозпостройки возведены с соблюдением действующего законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются данными строениями. Таким образом, у FIO4 возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.
При жизни FIO4 завещание не оформлял. Наследниками по закону первой очереди на его имущество в равных долях являются : жена- FIO6 и дети- FIO0, FIO5.
FIO6 и FIO5 отказались от причитающей им доли наследства в пользу истицы, которая фактически вступила в наследство в течение шести месяцев со дня смерти FIO4: вступила во владение наследственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества.
Представитель ФИО8 и ФИО9» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца согласен, просил иск удовлетворить в полном объеме. Полномочия по признанию иска предусмотрены выданными на имя представителя доверенностями. Также он пояснил суду, что договор купли-продажи, заключенный с FIO4 оспаривать не будут.
Представителю ФИО8», ФИО9» разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
3-е лицо FIO6 с иском согласна и пояснила суду, что не претендует на наследство, открывшееся после смерти ее супруга FIO4 и отказывается от причитающей ей доли наслдества в пользу истицы, которая фактически приняла наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
3-е лицо FIO5 в суд не явилась. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, на наследство, открывшееся после смерти FIO4 не претендует и отказывается от него.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник : вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между FIO4 и ФИО20» был заключен договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров за Номер обезличен в д. ... ... сроком на Номер обезличен лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1.,согласно которого FIO4 было разрешено строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке, FIO4 построил на арендованном земельном участке жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., из нее жилой Номер обезличен кв. метров. Дом и хозяйственные постройки возведены с соблюдением действующего законодательства и не нарушают права и интересы третьих лиц.Таким образом у FIO4 возникло право собственности на возведенный им жилой дом и хозпостройки.
Дата обезличена года между FIO4 и ФИО10» был заключен договор купли продажи этого же земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный договор не оспорен и не оспаривается правопреемником ФИО10», поэтому суд считает данный договор заключенным и у FIO4 возникло право собственности на данный земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, в связи с тем, что продавец уклонялся от регистрации сделки.
Дата обезличена года FIO4 умер. При жизни FIO4 завещание не оформлял. Наследниками по закону первой очереди на его имущество в равных долях являются : жена- FIO6 и дети- FIO0, FIO5.
FIO6 и FIO5 отказались от причитающей им доли наследства в пользу истицы, которая фактически вступила в наследство в течение шести месяцев со дня смерти FIO4: вступила во владение наследственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, 1141,1142,1152,1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO0 к ФИО8», ФИО9» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, жилой дом с хозпостройками удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв. м., находящегося по адресу: ... с кадастровым номером участок Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный Дата обезличена года между ФИО26 и ФИО10».
Признать за FIO0 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный вблизи д. ... ....
Признать за FIO0 право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., из нее жилой Номер обезличен кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: д. ....
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в ... суд через ... суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: