о понуждении иполнить обязанности сторон в договоре ренд земли

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ... суд ... в составе: председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к ФИО4 о признании договора аренды действительным и о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит суд признать договор аренды за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ним и ФИО8» на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для выращивания сельскохозяйственной продукции действительным и признать за ним право на аренду сроком до Дата обезличена года указанного земельного участка в следующих границах:

Свою просьбу он мотивирует тем, что Дата обезличена года между ним и ФИО8» был заключен договор аренды на земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров в д. ... ... сроком на Номер обезличен лет. В Дата обезличена году земельный массив, в состав которого входит и принадлежащий ему на праве аренды земельный участок, переданы в ведение ФИО4

В настоящее время земельный участок находится в границах городского поселения ... ... и ему присвоен адресу: ....

Ответчик уклоняется от регистрации данного договора, несмотря на его неоднократные обращения.

Представитель ФИО4 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

От представителя ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 608 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что Дата обезличена года между ним и ФИО8 был заключен договор аренды на земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров в д. ... ... сроком на Номер обезличен лет. В Дата обезличена году земельный массив, в состав которого входит и принадлежащий ему на праве аренды земельный участок, переданы в ведение ФИО4

Данный земельный участок не входит в состав земель, принадлежащих на праве собственности ФИО14 ( правоприемник ФИО8»), что подтверждается справкой за Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной генеральным директором ФИО14» (л.д.23).

В настоящее время земельный участок находится в границах ФИО17 в соответствии с Законом Московской области № 76/2005-ОЗ « О статусе и границах Рузского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» и ему присвоен адресу: ... (л.д.28). Однако, согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчик уклоняется от регистрации данного договора, несмотря на неоднократные обращения с такой просьбой истца.

Заключенный договор аренды с истцом не оспаривается и никем не оспорен, условия договора аренды истец выполняет в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 165, 608,609, 617 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск FIO3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать договор аренды от Дата обезличена г. заключенный между FIO3 и ФИО8» на земельный участок действительным.

Признать за FIO3 право аренды на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для выращивания сельхозпродукции сроком до Дата обезличена года в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в ... суд через ... суд.

Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.

Судья: