Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 августа 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Черной В.И.,
при секретаре Пессяниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску FIO2 к администрации ... муниципального района ... о признании договора аренды действительным и переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с заявлением о признании договора аренды, заключенного Дата обезличена года между ... сельсоветом ... ... и FIO3 действительным, и переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка размером 600 кв. метров, находящегося по адресу дер. ..., уч. Номер обезличен ... ..., мотивируя просьбу тем, что с Дата обезличена года спорный земельный участок находился в аренде у ее мужа FIO3, умершего Дата обезличена года, после смерти которого она, являясь единственной наследницей по закону первой очереди, приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, а поэтому считает что к ней должны перейти права и обязанности по договору аренды, а поэтому просит иск удовлетворить.
Представитель истицы поддержал в судебном заседании требования, заявленные истицей.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления ( статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлено, что спорный земельный участок с Дата обезличена года находился в аренде у мужа истицы FIO3, умершего Дата обезличена года, после смерти которого истица, являясь единственной наследницей по закону первой очереди, приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, а поэтому суд считает, что к истице должны перейти права и обязанности по договору аренды, а поэтому полагает необходимым иск истицы удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 617, 1111, 1141, 1142, 1143, 1152, 1153, 1154 ГК, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск FIO2 удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный Дата обезличена года между ... сельсоветом ... ... и FIO3.
Обязать администрацию ... муниципального района ... перевести права и обязанности по договору аренды, заключенному Дата обезличена года между ... сельсоветом ... ... и FIO3 на FIO2 на земельный участок размером 600 кв. метров, находящийся по адресу дер. ..., уч. Номер обезличен ... ..., категория земель - земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
Судья:
Оригинал решения подшит в гражданском деле Номер обезличен г., которое хранится в Рузском районном суде Московской области.