признание договора аренды действительным и признание права собственности на жилой дом и хозпостройк

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ФИО5 о признании договора аренды действительным и о признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на жилой до и хозпостройки,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между FIO2и ФИО6 на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и признать за истцом право на аренду сроком на 50 лет указанного земельного участка в следующих границах:

и признать право собственности на жилой дом, в том числе : лит.»А» ( жилое строение), лит.а ( терраса), лит.а1 ( мансарда), лит. Г ( хозблок), лит. Г1( баня), лит.Г2 ( терраса), лит. Г3 ( уборная), лит.Г4(навес), лит. ВС(скважина), лит. С(септик), лит. в ( водопровод), лит. к ( канализация), расположенные по адресу: ... ... ..., мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года был заключен договор аренды за Номер обезличен между ФИО6» и FIO2 на земельный участок Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Указанный договор был заключен на срок 50 лет с правом возведения строений за счет собственных средств, которые будут являться ее собственностью. Условия договора сторонами выполняются: земельный участок был передан истцу, а истец в свою очередь производит оплату арендной платы. На данный момент задолженности по оплате арендной платы нет.

На арендованном земельном участке FIO2 был построен жилой дом с хозпостройками, которые не нарушают права третьих лиц. Дата обезличена года жилому дому присвоен номер Номер обезличен

Постановлением Администрации ... области от Дата обезличена года за Номер обезличен был изъят земельный участок площадью Номер обезличен га у ФИО6 и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение населенного пункта д. ... .... В состав данного земельного массива вошел и земельный участок, переданный на праве аренды FIO2.

Однако при подаче документов на регистрацию права собственности на дом, FIO2 узнала, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, и что он должен был быть зарегистрирован в отделе по ...у Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству, на который Указом Президента РФ Номер обезличен отДата обезличена г. была возложен обязанность регистрации и оформления документов о правах на земельные участки.

В самом договоре аренды нет указания на необходимость его регистрации в каком либо гос. органе, более того на протяжении с Дата обезличена по настоящее время FIO2 ежегодно оплачивает арендную плату, открыто и добросовестно пользуется арендованным участком.

Претензий по существу договора у сторон никогда не возникало.

В настоящее время в связи с тем, что отсутствует гос. регистрация договора аренды от Дата обезличена года FIO2 не может провести регистрацию права собственности на построенный на этом земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, а также провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

Представитель ФИО5 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

3-е лицо представитель ФИО11( правопреемник ФИО6» оставляет разрешение спора на усмотрение суда и пояснил суду, что земельный участок FIO2, который был передан ему на праве аренды в Дата обезличена году в настоящее время не входит в состав земель, принадлежащих на праве собственности ФИО11 данный земельный участок в Дата обезличена году передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение населенного пункта д. ... ....

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 608 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что Дата обезличена года был заключен договор аренды за Номер обезличен между ФИО6 и FIO2 на земельный участок Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... участок Номер обезличен, Указанный договор был заключен на срок 50 лет с правом возведения строений за счет собственных средств, которые будут являться ее собственностью. Условия договора сторонами выполняются: земельный участок был передан истцу, а истец в свою очередь производит оплату арендной платы. На данный момент задолженности по оплате арендной платы нет.

На арендованном земельном участке FIO2 был построен жилой дом с хозпостройками, которые не нарушают права третьих лиц. Дата обезличена года жилому дому присвоен номер Номер обезличен.

Постановлением ФИО5 от Дата обезличена года за Номер обезличен был изъят земельный участок площадью Номер обезличен га у ФИО6 и передан в ведение администрации ... сельского округа под расширение населенного пункта д. ... .... В состав данного земельного массива вошел и земельный участок, переданный на праве аренды FIO2.

Однако при подаче документов на регистрацию права собственности на дом, FIO2 узнала, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, и что он должен был быть зарегистрирован в отделе по ...у Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству, на который Указом Президента РФ Номер обезличен отДата обезличена г. была возложен обязанность регистрации и оформления документов о правах на земельные участки.

В самом договоре аренды нет указания на необходимость его регистрации в каком либо гос. органе, более того на протяжении с Дата обезличена по настоящее время FIO2 ежегодно оплачивает арендную плату, открыто и добросовестно пользуется арендованным участком.

Претензий по существу договора у сторон никогда не возникало.

Учитывая, что FIO2 выполняет полностью условия договора, данный договор не оспаривается арендодателем, суд полагает необходимым признать данный договор действительным и признать за истцом право аренды на данный земельный участок.

На арендованном земельном участке FIO2 был построен жилой дом с хозпостройками. Дата обезличена года жилому дому присвоен номер Номер обезличен. Данный жилой дом и хозпостройки не нарушают права третьих лиц, возведен в соответствии с п.3.1 договора, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на данные строения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 165, 218, 608,609 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск FIO2 к ФИО5 о признании договора аренды действительным и о признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на жилой до и хозпостройки удовлетворить.

Признать действительным договор аренды за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между FIO2и ФИО6» на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Хрущево, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Признать за FIO2 право аренды на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в следующих границах:

Признать за FIO2 право собственности на жилой дом, в том числе : лит.»А» ( жилое строение), лит.а ( терраса), лит.а1 ( мансарда), лит. Г ( хозблок), лит. Г1( баня), лит.Г2 ( терраса), лит. Г3 ( уборная), лит.Г4(навес), лит. ВС(скважина), лит. С(септик), лит. в ( водопровод), лит. к ( канализация), расположенные по адресу: ... ... СП ... ....

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Рузский районный суд, а ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда в Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2010 года.

Судья: