РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,
С участием адвоката Шаховой О.В.,
при секретаре FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO14, FIO13, FIO12 к FIO11, ФИО15 о признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному иску FIO11 к FIO14, FIO13, FIO12 о признании неприобретшими права пользования земельным участком и права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Истцы FIO14, FIO13, FIO12 просят суд определить доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ними право собственности по Номер обезличен доле на указанный земельный участок л.д.6-8).
Требования мотивированы тем, что они, истицы, являются сособственниками по Номер обезличен доле в праве собственности на дом Номер обезличен по ... в ... ... ... .... Собственником Номер обезличен доли в праве на дом является также FIO11
При доме имеется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., выделенный ранее FIO5 (предыдущему владельцу дома, родственнику истиц). С учетом этих обстоятельств и в соответствии со ст. 3 «О введении в действие ЗК РФ», истицы считают, что имеют право на получение в собственность по Номер обезличен доле названного земельного участка.
В судебном заседании представители истиц поддержали заявленные требования.
Представитель ФИО15 в суд не явился, о слушании дела надлежаще извещен.
FIO11 иск не признала, предъявила встречный иск, в котором просит суд установить отсутствие юридических фактов возникновения у FIO14, FIO13, FIO12 права пользования земельным участком FIO5 в момент приобретения ими права собственности на доли домовладения (с момента получения ими свидетельства о праве на наследство Дата обезличена года, наличия какого-либо права пользования земельным участком FIO5 и спорным участком на момент издания Постановления и выдачи свидетельства Дата обезличена года, вхождения ранее спорного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в состав земельного участка FIO5, установить юридический факт пользования FIO11 возникновения права пользования спорным земельным участком, признать FIO14, FIO13, FIO12 неприобретшими право собственности на земельный участок и не приобретшими право на передачу им в собственность долей земельного участка FIO5 и спорного земельного участка.
Требования мотивированы тем, что, по мнению FIO11, FIO13, FIO14, FIO12 право на передачу им в собственность долей земельного участка не приобрели, так как они не приобрели на него права пользования.
Земельный участок FIO5 площадью Номер обезличен кв.м. имеет почтовый адрес ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен. Из кадастровой выписки Номер обезличен не следует, что этот участок находится при доме FIO5, о чем также не свидетельствует предыдущий кадастровый номер участка.
Ранее FIO11 владела на праве собственности земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в ... района .... FIO13, FIO14, FIO12 не представлено суду доказательств тому, что данный земельный участок входил в состав земельного участка, которым владел FIO5. В материалах дела отсутствуют землеотводные документы на земельный участок FIO5. В свидетельстве о праве на наследство отсутствуют сведения о земельном участке при нем, его расположение, границы и размеры. В выписке из похозяйственной книги и справке отсутствуют координаты и границы земельного участка FIO5.
Кроме того, по мнению истицы по встречному иску, после принятия наследства - долей домовладения у FIO13, FIO14, FIO12 право пользования земельным участком не возникло, поскольку на момент получения свидетельств о праве на наследство на доли домовладения (Дата обезличена года) действовала редакция ст. 73 ЗК РСФСР 1970 года, которая не предусматривала перехода права пользования земельным участком при переходе права собственности на жилое строение в сельской местности.
FIO11 на основании постановления и свдетельства о праве на земельный участок был предоставлен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м..
Также FIO11 просила суд применить к требованиям FIO13, FIO14, FIO12последствия пропуска сроков исковой давности.
В судебном заседании FIO11 и ее представитель поддержали требования и доводы встречного иска.
Представители истцов FIO14, FIO13, FIO12 не согласились с требованиями о применении срока исковой давности, посчитав их необоснованными.
Представители ФИО17 (ФИО17 -правопреемник ФИО19 и ФИО20), ФИО21, FIO10 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования FIO14, FIO13, FIO12 подлежащими удовлетворению, а встречный иск FIO11 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.369 ГПК РФ, указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
В соответствии со ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Решением ... суда ... от Дата обезличена года, оставленным в части без изменений судебной коллегией по гражданским делам ... суда определением от Дата обезличена года (отменено в части признания за FIO14, FIO13, FIO12, FIO11 права собственности по Номер обезличен за каждой на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...) по делу по иску FIO14, FIO13, FIO12 к FIO11, ФИО19, ФИО20 о признании свидетельства на право собственности на земельный участок недействительным, признании незаконным внесения текущих изменений в постановку на кадастровый учет земельного участка, о признании постановления администрации ... ... от Дата обезличена года, о признании постановления администрации ... ... ... от Дата обезличена года, свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена года ... от Дата обезличена года недействительными, исключении из ГЗК сведений о земельных участках, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельные участки, по встречному иску ФИО15 к FIO14, FIO13, FIO12 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из ГЗК сведений о земельном участке л.д.185-197, том 1), установлено, что FIO14, FIO13, FIO12, FIO11 являются сособственниками домовладения ... по ... ... района ..., по ... доле каждая.
Реально домовладение между совладельцами не разделено.
Ранее ... по ... ... района ... принадлежал на праве собственности FIO5, умершему Дата обезличена года.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года наследниками по закону в равных долях стали его дети FIO11, FIO7, FIO13, FIO6.
Дата обезличена года FIO7 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде Номер обезличен доли домовладения, находящегося по адресу: ..., ... ... ... ... При жизни FIO7 завещания не составляла. Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей является ее дочь FIO14, которая в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору и получила свидетельство о праве на наследство по закону.
FIO14 зарегистрировала свои права, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
FIO6 подарила принадлежащую ей долю домовладения Дата обезличена года своей дочери FIO12, FIO12 зарегистрировала свои права на данную долю домовладения, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
Право собственности FIO13 на долю дома также зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
Помимо указанных лиц, совладельцем домовладения в Номер обезличен доле также является FIO11, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Совладельцу домовладения FIO11 постановлением ... от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен земельный участок при домовладении конкретной площади - Номер обезличен га (Номер обезличен кв.м.).
FIO11 получено свидетельство на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., который позже был поставлен на кадастровый учет, а Дата обезличена года снят с кадастрового учета. Вместо снятого с кадастрового учета земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. на учет поставлены четыре земельных участка с разными площадями (образованные из земельного участка площадью Номер обезличен кв.м.). На кадастровый учет поставлены земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... ..., ... ..., ... ..., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... ..., ... ... ..., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... ..., ... ... ..., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... ... ..., ..., ... ....
Права FIO11 на эти участки были зарегистрированы в ФИО20, о чем свидетельствуют записи о регистрации Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
Было также установлено, что FIO10 при домовладении ... по ... ... района ... был предоставлен земельный участок на основании Постановления FIO9 сельского ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, который совладельцем домовладения не является.
Этим же решением ... суда ..., оставленным без изменения в части определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда, признано недействительным постановление ... от Дата обезличена года Номер обезличен, свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года, выданные FIO11 в части указания конкретной площади земельного участка, признано недействительным постановление ... от Дата обезличена года Номер обезличен, выданное на имя FIO10, исключены сведения из ГЗК о земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенном по адресу: ..., ..., ... ..., исключены сведения из ГЗК о земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенном по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключены сведения из ГЗК о земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенном по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключены сведения из ГЗК о земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенном по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключены сведения из ГЗК о земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенном по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен на имя FIO11 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен на имя FIO11 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен на имя FIO11 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен на имя FIO11 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен на имя FIO11 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ... ..., в удовлетворении иска ФИО21 к FIO14, FIO13, FIO12 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из ГЗК сведений о земельном участке было отказано.
Поскольку имеется решение суда, вступившее в законную силу, которым фактически установлено, что земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., выделенный FIO11 в ... ... ... ..., впоследствии разделенный FIO11 на земельные участки площадями Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., находится в составе общего придомового земельного участка при домовладении ... в ... ... ... ... ..., суд считает неосновательными доводы FIO11 о недоказанности факта нахождения выделенного ей земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в составе общего придомового земельного участка (при ... по ... ... района ...)
Суду были представлены выписки из похозяйственных книг по ... района ... за период с Дата обезличена по Дата обезличена годы, из которых усматривается, что при ... по указанному выше адресу, в пользовании FIO5 находился участок с площадями от Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. При этом участники процесса пояснили, что земельный участок при доме ранее до настоящего времени не обмерялся, границы его при этом не менялись.
Суду также была представлена справка ФИО21 от Дата обезличена года о том, что площадь земельного участка при ... по ... ... ... ... ... составляет Номер обезличен кв.м. В материалах дела л.д. 20, том 1) имеется кадастровая выписка о земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. при ... по вышеуказанному адресу, из которой следует, что данный земельный участок является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен), свидетельствующий о том, что участок был ранее учтен). Таким образом, у суда есть основания полагать, что в соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данный участок является объектом гражданских правоотношений.
В соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости)
Истцы по первоначальному иску FIO14, FIO13, FIO12 представили суду учетную карточку данного земельного участка с указанием его границ, со следующими данными:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Из представленного акта согласования описанных границ спорного земельного участка, следует, что споров по установлению таким образом границ не имеется, они согласованы со смежными землепользователями. Факт отсутствия нарушения прав смежных землепользователей установлением границ земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., описанных выше, подтверждается также фрагментом дежурной кадастровой карты, из которой не усматривается «наложений» установленных и описанных выше границ земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. на границы земельных участков смежных землепользователей.
Доводы FIO11, о том, что при доме имеется земельный участок большей площадью Номер обезличен кв.м. суд не может принять во внимание, поскольку не представлено доказательств согласования всеми владельцами смежных земельных участков, включая орган местного самоуправления, границ данного земельного участка, а также правомерности владения земельным участком указанной площади.
Учитывая положения ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст.35, 36 ЗК РФ, обстоятельства данного дела, подтвержденные представленными доказательствами, суд считает возможным признать за истцами FIO14, FIO13, FIO12 право собственности по Номер обезличен доли за каждой (пропорционально долям в праве собственности на домовладение ... по вышеуказанному адресу), на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. при ... в указанных выше границах.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При этом суд считает неосновательными доводы FIO11 о том, что истцы не приобрели право пользования земельным участком при ... по ... в ... ... ... ... и не имеют права на приобретение в собственность долей в праве на данный земельный участок при доме, поскольку эти доводы противоречат положениям ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Отношения по пользованию земельным участком при доме владельцами домовладения носят длящийся характер и на данные правоотношения распространяются действующие нормы земельного законодательства, включая ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и правила ст. 36 ЗК РФ.
Суд считает также неосновательными доводы FIO11 о применении сроков исковой давности к требованиям истцов, поскольку в данном случае права FIO11 на земельный участок истцами не нарушены.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Также суд, с учетом вышеперечисленных норм права, считает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований и признать за FIO11 право собственности на Номер обезличен долю земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. в указанных выше границах при домовладении ... по ... ... ... ... ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 11.1, ч.1 ст.15, ст.ст.35, 36 ст.ст.60,61 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.195 ГК РФ, ст. ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO14, FIO13, FIO12 к FIO11, ФИО21 о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за FIO14, FIO13, FIO12, FIO11 право собственности по Номер обезличен доли за каждой на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен (предыдущие номера: Номер обезличен)), расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
В удовлетворении иска FIO11 к FIO14, FIO13, FIO12 о признании неприобретшими права пользования земельным участком и права собственности на него отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через ... суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена года
Судья: Панцевич И.А.