Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Черной В.И.,
при секретаре Пессяниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загоруйчука МИ к ОАО «Тучковский» и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за истцом право собственности на земельный участок размером ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся вблизи дер. Марково Рузского района Московской области, мотивируя просьбу тем, что Дата обезличена года между истцом и СПК «Совхоз «Тучковский», правопреемником которого в настоящее время является ответчик ОАО «Тучковский», был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который не был истцом зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчик передал истцу спорный земельный участок в 2004 году и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком, как собственник, уплатив ответчику стоимость земли. Однако право собственности на спорный земельный участок истец не может в настоящее время зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, а поэтому просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков ОАО «Тучковский» и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» с иском согласен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
По делу установлено, что Дата обезличена года между истцом и СПК «Совхоз «Тучковский», правопреемником которого в настоящее время является ответчик ОАО «Тучковский», был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который не был истцом зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчик передал истцу спорный земельный участок в 2004 году и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком, как собственник, уплатив ответчику стоимость земли.
Однако право собственности на спорный земельный участок истец не может в настоящее время зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.
Суд считает необходимым иск истца удовлетворить. Поскольку сделка сторонами исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
Руководствуясь п. 2 ст. 218, ст. ст. 165, 454, 549, 550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Загоруйчука МИ о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося вблизи дер. Марково Рузского района Московской области, заключенный Дата обезличена года между СПК «Совхоз «Тучковский» и Загоруйчуком МИ, удостоверенный нотариусом Рузского района Московской области, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, действительным.
Признать за Загоруйчуком МИ право собственности на земельный участок размером ... кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся вблизи дер. Марково Рузского района Московской области; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование /назначение/ - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
Судья:
Оригинал решения подшит в гражданском деле Номер обезличенг., которое хранится в Рузском районном суде Московской области.