Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Черной В.И.,
при секретаре Пессяниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хренова НТ к администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, признании договора аренды земельного участка действительным и признании права пользования земельным участком на праве аренды.
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом и право пользования на правах аренды земельным участком размером ... кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположен вышеуказанный дом, находящийся по адресу дер. Лыщиково, д. Номер обезличен Рузского района Московской области, и признать действительным договор аренды земельного участка, мотивируя просьбу тем, что согласно договору на передачу земли в аренду, заключенному Дата обезличена года между истцом и исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области, истцу был предоставлен в аренду земельный участок размером ... кв. метров, пунктом 2 которого истцу было разрешено строительство на арендованном земельном участке жилого дома и хозяйственных построек.
Истцу также было разрешено строительство спорного дома на арендованном земельном участке постановлением Главы администрации Старониколаевского сельского округа Рузского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
Истец просит иск удовлетворить, поскольку сделка была сторонами исполнена: исполком Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области передал истцу в аренду сроком на 50 лет спорный земельный участок, что подтверждается актом о передаче земли в аренду сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года, подписанным исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области и истцом, а истец принял в аренду данный земельный участок, оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако зарегистрировать договор аренды земельного участка и право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Также в соответствии с условиями указанного договора истцом, с соблюдением действующего законодательства, возведен жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются данным строением, поэтому он считает, что у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что согласно договору на передачу земли в аренду, заключенному Дата обезличена года между истцом и исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области, истцу был предоставлен в аренду земельный участок размером ... кв. метров, пунктом вторым которого истцу было разрешено строительство на арендованном земельном участке жилого дома и хозяйственных построек.
Истцу также было разрешено строительство спорного дома на арендованном земельном участке постановлением Главы администрации Старониколаевского сельского округа Рузского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
Суд считает необходимым иск истца удовлетворить, поскольку сделка была сторонами исполнена: исполком Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области передал истцу в аренду сроком на 50 лет спорный земельный участок, что подтверждается актом о передаче земли в аренду сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года, подписанным исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области и истцом, а истец принял в аренду данный земельный участок, оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако зарегистрировать договор аренды земельного участка и право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Истцом в соответствии с условиями указанного договора, с соблюдением действующего законодательства, на земельном участке возведен жилой дом. При возведении спорного жилого дома интересы третьих лиц не нарушаются данным строением, поэтому суд считает необходимым признать договор аренды спорного земельного участка действительным, признав за истцом право пользования спорным земельным участком на праве аренды и право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Руководствуясь п.1 ст. 218, ст. ст. 606, 609, 617, ч.3 ст.165 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хренова НТ удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка размером ... кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу дер. Лыщиково, сельский округ Старониколаевский, Рузского района Московской области, заключенный Дата обезличена года между исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области и Хреновым НТ.
Признать за Хреновым НТ право пользования на праве аренды земельным участком размером ... кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Хреновым НТ право собственности на жилой дом лит. лит. «А», «а», «А1», «а1», находящийся по адресу дер. Лыщиково, сельское поселение Дороховское, дом Номер обезличен Рузского района Московской области, общей площадью Номер обезличен кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10- дневный срок через Рузский районный суд.
Судья:
Оригинал решения подшит в гражданском деле Номер обезличен г., которое хранится в Рузском районном суде Московской области.