Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Черной В.И.,
при секретаре Пессяникова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова ИФ к ОАО «Тучковский» и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным и признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды земельного участка и признать за истцом право аренды на земельный участок размером ... кв. метров, находящийся по адресу д. Васильевское, уч. Номер обезличен ... Рузского района Московской области, мотивируя просьбу тем, что Дата обезличена года между истцом и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка размером ... кв. метров сроком на 49 лет, которым истец пользуется по настоящее время.
Однако зарегистрировать договор аренды земельного участка истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Истец просит иск удовлетворить, поскольку сделка была сторонами исполнена: АОЗТ «Тучковское» был передан ему в 1999 году в аренду сроком на 49 лет спорный земельный участок, который он принял на условиях аренды, производя оплату арендной платы в соответствии с условиями договора.
Представитель ответчиков ОАО «Тучковский» и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» с иском согласен, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что Дата обезличена года между истцом и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка размером ... кв. метров сроком на 49 лет, которым истец пользуется по настоящее время.
Однако зарегистрировать договор аренды земельного участка истец в настоящее время не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Суд считает необходимым иск удовлетворить, поскольку сделка была сторонами исполнена: АОЗТ «Тучковское» был передан ему в 1999 году в аренду сроком на 49 лет спорный земельный участок, который он принял на условиях аренды, производя оплату арендной платы в соответствии с условиями договора.
Поскольку договор аренды с 1999 года по настоящее время исполняется сторонами, права истца, как арендатора, никем не оспариваются на протяжении более 11 лет, требования об изъятии у истца земельного участка до настоящего времени не предъявлялись, истец оплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора, поэтому суд считает необходимым признать договор аренды спорного земельного участка действительным, признав за истцом право аренды на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 606, 609, 617, ч.3 ст.165 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лобанова ИФ удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка размером ... кв. метров, находящегося по адресу сельское поселение Колюбакинское, д. Васильевское уч. Номер обезличен ... Рузского района Московской области, заключенный Дата обезличена года между АОЗТ «Тучковское» и Лобановым ИФ.
Признать за Лобановым ИФ право аренды на земельный участок размером ... кв. метров, находящимся по адресу сельское поселение Колюбакинское, д. Васильевское уч. Номер обезличен ... Рузского района Московской области, с координатами: номер межевого знака 3; X Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10- дневный срок через Рузский районный суд.
Судья:
Оригинал решения подшит в гражданском деле Номер обезличен г., которое хранится в Рузском районном суде Московской области.