РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего Абаниной И.А., при секретаре FIO0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к Администрации ... муниципального района ... о признании договора аренды действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец в своем исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный между FIO2 с одной стороны и администрацией ... сельского ... ... с другой стороны Дата обезличена года, находящегося по адресу: ... ... д. ... категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года между FIO2 с одной стороны и администрацией ... сельского ... ... с другой стороны заключен договор аренды земельного участка находящегося по адресу: ... ... д. ... категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га. Данный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы. Администрация сельского округа зарегистрировала данный договор Дата обезличена года, однако не разъяснила истцу о необходимости зарегистрировать договор в регистрационных органах.
Истица в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.
Представитель Администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеется расписка в материалах дела, поэтому с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации ... муниципального района.
Представитель администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, поэтому с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации ... сельского округа.
Исследовав и огласив материалы дела, выслушав истицу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 3 п. 10 ФЗ от 25 октября 2001 года " о введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ Распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.
По делу установлено, что Дата обезличена года между FIO2 с одной стороны и администрацией ... сельского ... ... с другой стороны заключен договор аренды земельного участка находящегося по адресу: ... ... д. ... категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га. Данный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы.
FIO2 своевременно производит оплату за указанный земельный участок, которую арендодатель получает и использует по своему усмотрению, о чем имеются квитанции в материалах дела.
Данный договор ответчиком не оспаривается, поэтому суд считает необходимым признать данный договор действительным.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 161, 165, 609 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO2 к Администрации ... муниципального района ... о признании договора аренды действительным, удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный между FIO2 с одной стороны и администрацией ... сельского ... ... с другой стороны Дата обезличена года, находящегося по адресу: ... ... д. ... категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течении 10 дней.
Судья: