ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе : председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к FIO3 о признании права собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ... и на земельный участок площадью Номер обезличен га, расположенный в границах ФИО7, мотивируя свою просьбу тем, что данные земельные участки о приобрел по договору купли- продажи от Дата обезличена года у FIO3. договор был оформлен в письменной форме. Условия договора с его стороны все выполнены. Однако, зарегистрировать свое право собственности на данные земельные участки он не может, так как право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировано за продавцом - FIO3. FIO3 приобрела в собственность указанные земельные участки в порядке наследования по закону после смерти своего мужа FIO5, что подтверждается решением ... суда ... от Дата обезличена года, согласно которому за ответчицей признано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен га.
Ответчица в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от Дата обезличена N 217-ФЗ)
Согласно ст. 260 ГК РФ 1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
По делу установлено, что Дата обезличена года между FIO0 и FIO3 в письменной форме был оформлен договор купли продажи земельных участков: земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного в ... и площадью Номер обезличен га, расположенный в границах ФИО7
На основании данного договора суд не может признать право собственности за покупателем FIO0, поскольку данный договор является ничтожной сделкой, так как противоречит требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности у лица возникает с момента регистрации.
Также данный договор нельзя считать заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ, поскольку в нем отсутствуют существенные его условия, а именно не определен предмет договора, не описаны границы земельного участка в нарушение ст. 11.1 ЗК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 219,223, 260,432 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске FIO0 о признании права собственности на земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в ... суд через ... суд.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья :