РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И.А., при секретаре FIO1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « ...» к FIO0 об обязании снести самовольно возведенное строение, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и по встречному иску FIO0 к ООО « ...» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, включении в государственный кадастр недвижимости сведений в описание поворотных точек земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО « ...» просит суд обязать FIO0 в принудительном порядке снести строение самовольно построенное на территории ООО « ...», обязать FIO0 выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка в соответствии с основным положением о рекультивации земель: о снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, т.е привести земельный участок в первоначальное состояние каким он был до самовольного строения здания.
Мотивируя свою просьбу тем, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен земельного участка, заключенного Дата обезличена года между муниципальным образованием « ...» ... и Обществом с ограниченной ответственностью « ...», записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... серия НВ Номер обезличен, истцу ООО « ...» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... по адресу ... ... д. ....
Ранее данный земельный участок принадлежал опытно- экспериментальному хозяйству Московского акционерного общества « ...», решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года опытно- экспериментальное хозяйство Московского акционерного общества « ...» было признано банкротом.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ОЭХ МАО « ...» ООО « ...-...» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые в своей совокупности составляют животноводческий комплекс.
Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, которые ранее был предоставлен Администрацией ... муниципального района в бессрочное пользование ОЭХ МАО « ...».
Дата обезличена года Постановлением Главы ... района ... Номер обезличен « Об утверждении границ земельного участка Опытно-экспериментального хозяйства Московского акционерного общества « ...» были утверждены границы земельного участка ОЭХ МАО « ...», находящегося в бессрочном пользовании на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенного вблизи дер. ... ....
Дата обезличена года ООО « ...» обратилось к Администрации с просьбой о выкупе земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО « ...». Однако в этом им было отказано, в результате чего ООО « ...» обратилось в арбитражный суд ... и на основании Решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи земельного участка.
На территории земельного участка, принадлежащего ООО « ...» ответчиком FIO0 выстроено здание, без разрешающей на то документации, в добровольном порядке ответчик отказывается освободить территорию, принадлежащую ООО « ...», поэтому истец вынужден обратиться в суд.
С исковыми требованиями FIO0 не согласны, поскольку считают приказ, изданный Дата обезличена года Номер обезличен по опытно-экспериментальному хозяйству МАО « ...» незаконным в связи с тем, что он был издан неправомочным лицом, также считают незаконным Постановление Администрации ... сельского округа ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, Постановление Главы Рузского района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, однако оспаривать данные документы в настоящем судебном заседании не будут.
Ответчик FIO0 в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, поэтому с учетом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика FIO0
Представитель ответчика FIO0 в судебное заседание явился с исковыми требованиями ООО « ...» не согласен, на удовлетворении встречного искового заявления уточненного в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ настаивает.
Представитель FIO0 пояснил суду, что согласно приказа от Дата обезличена года Номер обезличен по опытно-экспериментальному хозяйству МАО « ...» земельный участок площадью ... га был предоставлен FIO0 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из неудобий земель в дер. ..., принадлежащих ОЭХ МАО « ...».
FIO3 района ... от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок общей площадью 0.10 га был изъят из земель ОЭХ МАО « Слава» и передан в ведение администрации Старорузского сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства с правом постройки под расширение границ д. Старотеряево, из земель ОЭХ МАО « Слава».
FIO3 администрации Старорузского сельского округа ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен данный земельный участок был закреплен FIO0 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
FIO0 зарегистрировал свои права на указанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... регистрационной палатой Дата обезличена года серия АБ Номер обезличен.
Земельный участок огорожен FIO0 на земельном участке FIO0 возвел в соответствии с проектом, выполненным ГУП МО « Архитектурно-планировочное управление по ...у», дом введен в эксплуатацию.
Земельный участок был выделе FIO0 в соответствии с законом, право собственности FIO0 зарегистрировано в установленном законом порядке ранее чем зарегистрировано право ООО « ...», при проведении межевания земельного участка ООО « ...» границы с FIO0 как собственником земельного участка не согласовывались, в результате чего и произошла кадастровая ошибка. Для исправления данной кадастровой ошибки необходимо изменить конфигурацию части границы земельного участка ООО « ...» в месте нахождения земельного участка FIO0 и исключить из сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, описание границ земельного участка ООО « ...». Поэтому с иском ООО « ...» не согласны, на своем иске настаивают.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает в удовлетворении исковых требований ООО « ...» к FIO0 об обязании снести самовольно возведенное строение, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права следует отказать, а иск FIO0 удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
По делу установлено, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен земельного участка, заключенного Дата обезличена года между муниципальным образованием « ...» ... и Обществом с ограниченной ответственностью « ...», записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по московской области серия НВ Номер обезличен, истцу ООО « ...» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... по адресу ....
Ранее данный земельный участок принадлежал опытно- экспериментальному хозяйству Московского акционерного общества « ...», решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена года опытно- экспериментальное хозяйство Московского акционерного общества « ...» было признано банкротом.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ОЭХ МАО « ...» ООО « ...» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые в своей совокупности составляют животноводческий комплекс.
Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, которые ранее был предоставлен Администрацией ... муниципального района в бессрочное пользование ОЭХ МАО « ...».
Дата обезличена года Постановлением Главы ... района ... Номер обезличен « Об утверждении границ земельного участка Опытно-экспериментального хозяйства Московского акционерного общества « ...» были утверждены границы земельного участка ОЭХ МАО « ...», находящегося в бессрочном пользовании на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенного вблизи дер. ... ....
Дата обезличена года ООО « ...» обратилось к Администрации с просьбой о выкупе земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО « ...». Однако в этом им было отказано, в результате чего ООО « ...» обратилось в арбитражный суд Московской области и на основании Решения Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Приказом от Дата обезличена года Номер обезличен по опытно-экспериментальному хозяйству МАО « ...» земельный участок площадью ... га был предоставлен FIO0 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства из неудобий земель в дер. ..., принадлежащих ОЭХ МАО « ...».
Постановлением Главы ... района ... от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок общей площадью ... га был изъят из земель ОЭХ МАО « ...» и передан в ведение администрации ... сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства с правом постройки под расширение границ д. ..., из земель ОЭХ МАО « ...».
Постановлением Главы администрации ... сельского округа ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен данный земельный участок был закреплен FIO0 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
FIO0 зарегистрировал свои права на указанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой Дата обезличена года серия АБ Номер обезличен.
Данное право FIO0 никем не оспорено, от предъявления исковых требований об оспаривании правоустанавливающих документов на земельный участок FIO0 истец ООО « ...» отказался, что занесено в протокол судебного заседания.
В судебном заседании установлено, что часть земельного участка Номер обезличен, в том числе часть жилого дома принадлежащего FIO0, на основании FIO3 FIO6 сельского округа ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства включена в кадастровые границы земельного участка ООО « ...» общей площадью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, площадь наложения составляет ... кв.м.
Данный факт нашел свое отражение в судебном заседании.
Данное наложение участков вызвано допущением кадастровой ошибки на стадии межевания и приведшее к « наложению» двух участков, поскольку в непосредственной близости от участка FIO0 выполнено определение границ участка ООО « ...» с обводом несуществующего на местности объекта, а имеющийся на местности объект ( участок и дом FIO0) границы участка ООО « ...» пересекают практически по центру участка и части жилого дома, возведенного FIO0
Местоположение земельного участка FIO0, на основании Постановления Главы Администрации ... сельского округа ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен,расположенный по адресу ... ... ... четко определяется на местности, план границ земельного участка утвержден председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Дата обезличена года и как установлено в судебном заседании FIO0 пользуется земельным участком, на участке возведен жилой дом.
Границы земельного участка ООО « ...» кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., устанавливались межеванием Дата обезличена, то есть спустя 7 лет, после выделения земельного участка FIO0 При определении границ земельного участка ООО « ...» в месте смежном с участком FIO0 имеется изгиб границ, выполняемый при обводе объекта недвижимости, тогда как имеющийся объект недвижимости находится в 3-х метрах от изгиба границ участка ООО « ...».
В судебном заседании установлено, что наложение участков FIO0 и ООО « ...» произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ при межевании земельного участка ООО « ...», данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности заключением экспертизы, назначенной по определению суда, из которой следует, что наложение участков FIO0 и ООО « ...» произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ при межевании земельного участка ООО « ...».
Поскольку в судебном заседании установлено, что наложение участков FIO0 и ООО « ...» произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ при межевании земельного участка ООО « ...», суд считает необходимым изменить конфигурацию части границы земельного участка ООО « ...» в месте нахождения земельного участка FIO0 для чего исключить сведения из государственного кадастра недвижимости описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем ООО « ...»: межевой знак «Номер обезличен» с координатами Номер обезличен; межевой знак «Номер обезличен» с координатами Номер обезличен и в ключить в описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем ООО « ...» описания следующих поворотных точек:
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак « ...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак « ...» с координатами Номер обезличен.
Изменение границы земельного участка ООО « ...» с кадастровым номером Номер обезличен не влечет за собой изменение площади.
Поэтому суд считает, что исковые требования FIO0 подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требования FIO0 суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО « ...».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО « ...» к FIO0 об обязании снести самовольно возведенное строение, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права отказать.
Иск FIO0 к ООО « ...» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, включении в государственный кадастр недвижимости сведений в описание поворотных точек земельного участка удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем ООО « ...»: межевой знак «Номер обезличен» с координатами Номер обезличен; межевой знак «Номер обезличен» с координатами Номер обезличен.
Включить в описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем ООО « ...» описания следующих поворотных точек:
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен
Межевой знак «...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак « ...» с координатами Номер обезличен;
Межевой знак « ...» с координатами Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней в момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2010 года.
Судья: