о признании договора аренды заключенным и признании права аренды

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И.А., при секретаре FIO0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ФИО3», ФИО4 о признании договора аренды заключенным и признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать заключенным договор аренды земельного участка Номер обезличен, находящегося по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.м., между ним с одной стороны и ... с другой стороны Дата обезличена года, и признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.м., в следующих границах

Мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года между ним и ... правоприемником которого в настоящее время является ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка находящегося по адресу: ... ... ... участок общей площадью ... кв.метров. Данный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы. Однако по вине ответчика данный договор не был зарегистрирован. Ответчиком никогда не поднимался вопрос о регистрации данного договора. В дальнейшем земля, принадлежащая ... была передана ФИО3 истицей добросовестно выполняются условия договора. Ответчиком не были предприняты какие-либо действия, направленные на государственную регистрацию право собственности на переданный истцу в аренду земельный участок. Тем самым ответчиком созданы условия не позволяющие зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке. Ответчиком данный договор не оспаривается.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца согласны, представителю ответчика, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, пояснив, что в настоящее время ФИО3 является собственником земельных участков, ранее принадлежавших на праве собственности ... Право собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Представитель ФИО4 с исковыми требованиями истца согласны, представителю ответчика, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ. Представитель ФИО4 пояснил суду, что оспаривать данный договор они не будут.

Исследовав и огласив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что Дата обезличена года между истцом и ..., правоприемником которого в настоящее время является ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка находящегося по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.метров. Данный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы. Однако по вине ответчика данный договор не был зарегистрирован. Ответчиком никогда не поднимался вопрос о регистрации данного договора. В дальнейшем земля, принадлежащая ... была передана ФИО3 истцом добросовестно выполняются условия договора. Истец своевременно производит оплату за указанный земельный участок, которую арендодатель получает и использует по своему усмотрению, о чем имеются квитанции в материалах дела.

Ответчиком не были предприняты какие-либо действия, направленные на государственную регистрацию право собственности на переданный истцу в аренду земельный участок. Тем самым ответчиком созданы условия не позволяющие зарегистрировать договор аренды в установленном законом порядке, ответчиками не оспаривается данный договор, поэтому суд считает необходимым признать данный договор заключенным.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 161, 165, 609 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск FIO2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды заключенным и признании права аренды, удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка Номер обезличен, находящегося по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.м., между FIO2 с одной стороны и ... с другой стороны Дата обезличена года.

Признать за FIO2 право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... ... ..., общей площадью ... кв.м., в следующих границах

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Абанина