РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Абаниной И.А., при секретаре судебного заседания FIO0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к FIO2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
FIO3 просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: ..., ..., ...» вблизи ... земельный участок Номер обезличен заключенный Дата обезличена года между FIO3 и FIO2 и признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу почтовый адрес ориентира ..., ..., ... вблизи ... категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства с кадастровым номером Номер обезличен. Свою просьбу истец мотивирует тем, что Дата обезличена года он заключила с FIO2 договор купли-продажи указанного земельного участка. Сторонами подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке. В настоящее время FIO3 необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела уведомлялась судом, надлежащим образом. При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено, что FIO2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ...» вблизи ... на основании Постановления ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства на право собственности на землю, выданного ... ... Дата обезличена года за Номер обезличен. Дата обезличена года FIO3 заключил с FIO2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ...» вблизи ... земельный участок Номер обезличен. Сторонами подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью. При анализе договора признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Поэтому суд считает иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO3 к FIO2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: ..., ... ... вблизи ... земельный участок Номер обезличен заключенный Дата обезличена года между FIO3 и FIO2.
Признать за FIO3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу почтовый адрес ориентира ..., ..., ... вблизи ... категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Судья: