признание договора заключенным, признание права собственнсоти на земельный участок

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2010 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Абаниной И.А., при секретаре судебного заседания FIO0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ОАО «...», ЗАО «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между FIO2 и СПК «...», признать за FIO2 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах

Свою просьбу истица мотивирует тем, что Дата обезличена года она заключила с СПК «...», правопреемником которого являются ответчики ОАО «...» и ЗАО «...» договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор удостоверен нотариально. Условия по договору стороны выполнили полностью. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, так как СПК «...» уклонился от регистрации данного договора. В настоящее время FIO2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала поданные исковые требования, просив их удовлетворить.

Представитель ОАО « ...» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца согласен, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представителю ОАО « ...» разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель ЗАО «...» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца согласен, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представителю ЗАО « ...» разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального района в судебное заседание явился, просят суд рассмотреть данный спор в отсутствие представителя Администрации Рузского муниципального района, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что Дата обезличена года FIO2, заключила с СПК «...», правопреемником которого являются ответчики ОАО «...» и ЗАО «...» договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор удостоверен нотариально. Условия по договору стороны выполнили полностью. При анализе договора признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск FIO2 к ОАО «...», ЗАО «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между FIO2 и СПК «...».

Признать за FIO2 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: