РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И.А. при секретаре: FIO0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к FIO2 о расторжении договора поднайма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ..., заключенный между FIO3 и FIO2 Дата обезличена года.
Мотивируя свою просьбу тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... ... .... Дата обезличена года она заключила договор поднайма спорного жилого помещения с ответчиком, по условиям которого она предоставила « поднанимателю» в безвозмездное пользование для проживания и регистрации по месту жительства принадлежащую ей на условиях договора найма квартиру, а поднаниматель обязался оплачивать коммунальные услуги, использовать жилое помещение строго по назначению, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением. Данный договор заключался без срока, поэтому считается, что договор заключен на один год. FIO2 не исполняет существенные условия договора, а именно не оплачивает коммунальные услуги, оплату за жилье и коммунальные услуги вносит она, в том числе и за FIO2, о чем имеются квитанции, в спорном жилом помещении с момента заключения договора поднайма FIO2 не проживал ни дня, она произвела за свой счет замену окон в квартире ответчик не принимал участие в замене, в квартире требуется замена полов, однако ответчиком не предприняты никакие действия, направленные на замену полов, поскольку нарушены существенные условия договора, она просит суд расторгнуть данный договор.
Ответчик FIO2 в судебное заседание явился с исковыми требованиями истицы не согласен пояснив суду, что Дата обезличена года они заключили договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... .... С момента подписания договора он не производил оплату за данное жилое помещение, поскольку болел, часто находился на лечении, квитанции об оплате у него нет, ключей от квартиры родителей у него нет, данным жилым помещением пользуется FIO3 Данное жилое помещение было предоставлено их родителям, с момента предоставления жилого помещения он проживал в нем 27 лет, после вступления в брак он выехал в другое помещение, в котором проживает до настоящего времени. Истица сама просила его заключить договор поднайма жилого помещения с ней, он согласился, поскольку истица ранее участвовала в приватизации, а терять квартиру родителей не хотела, а теперь обратилась в суд.
Проверив материалы, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 79 ч. 3 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
В соответствии со ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
По делу установлено, что FIO3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... ... .... Дата обезличена года FIO3 заключила договор поднайма спорного жилого помещения с FIO2, по условиям которого она предоставила « поднанимателю» в безвозмездное пользование для проживания и регистрации по месту жительства принадлежащую ей на условиях договора найма квартиру, а поднаниматель обязался оплачивать коммунальные услуги, использовать жилое помещение строго по назначению, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что срок договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ... не определен, поэтому исходя из требований закона договор считается заключенным на год.
Данный договор является возмездной сделкой, однако ответчик не выполняет условия договора поднайма жилого помещения: не оплачивает коммунальные услуги, оплата за жилье и коммунальные услуги производится истицей, данный факт не отрицался ни истицей не ответчиком в судебном заседании, а также подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела, из которых следует, что истицей производится оплата жилья и коммунальных услуг в том числе и за ответчика, в спорном жилом помещении ответчик не проживал ни дня, поскольку договор поднайма является возмездной сделкой, ответчиком не исполняются условия данного договора, плата за поднаем является существенным условием данного договора, а в соответствии с п. 2 ч. 3 договор может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем его условий, поэтому суд считает необходимым расторгнуть договор поднайма жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO3 к FIO2 о расторжении договора поднайма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ... договор Номер обезличен, заключенный между FIO3 и FIO2 Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2010 года.
Судья: