РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И.А., при секретаре FIO0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4, FIO3 к FIO2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ... заключенный между FIO2, FIO3 и FIO4 и признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина с кадастровым номером Номер обезличен. расположенный по адресу: ... ... ... ... ... мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года между FIO4, FIO3 с одной стороны и FIO2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... .... Условия по договору стороны выполнили полностью. Однако ответчик уклонился от регистрации данного договора. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено, что FIO2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года между FIO4, FIO3 с одной стороны и FIO2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... .... данная сделка совершена сторонами в надлежащей форме, данная сделка сторонами исполнена.
До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, но ответчик уклоняется от ее регистрации, суд считает иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск FIO4, FIO3 к FIO2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ... заключенный между FIO2, FIO3 и FIO4.
Признать за FIO3, FIO4 в равных долях, то есть по 1/ 2 доли за каждым, право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней.
Судья: