ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе: председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к FIO0 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истицы просит суд признать за FIO3право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: ...» участок Номер обезличен ... ..., мотивируя свою просьбу тем, что Дата обезличена года между FIO3 и FIO0 был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально договор купли-продажи земельного участка. Условия договора полностью выполнены сторонами: истица оплатила стоимость земельного участка, а ответчица( продавец) передала истице земельный участок. Договор никто из сторон не оспаривал. Истица с момента заключения договора пользуется данным земельным участком. Однако, данный договор истица не может зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам, в связи с тем, что продавец- FIO0 уклоняется от регистрации договора.
Ответчица в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что Дата обезличена года между FIO3 и FIO0 был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: .... Данный договор нотариально удостоверен.
Условия договора сторонами были полностью исполнены. Продавец передал в собственность указанный выше земельный участок истице, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена года (л.д.11). Покупатель( истица по настоящему делу) оплатила продавцу стоимость земельного участка, что подтверждается п.2.3 договора. С Дата обезличена года по настоящее время истица пользуется приобретенным ею по договору купли-продажи от Дата обезличена года земельным участком. Договор ни одна из сторон не оспаривала и не оспаривает. Однако, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истица не может по независящим от нее обстоятельствам, в связи с тем, что продавец - FIO0уклоняется от регистрации данного договора. Поэтому суд считает, что данный договор является действительным и за истицей следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 572, 574 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск FIO3 к FIO0 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за FIO3 право собственности на земельный участок площадью ... кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в ... суд через ... суд, а ответчица вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в ... суд течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Судья :