РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,
при секретаре Гусейновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО5 просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в дер. ... ... площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен между ней и ответчицей ФИО4 и признать за собой право собственности на указанный земельный участок (требования уточнены).
Требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между истицей и ответчицей, истица приобрела земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в дер. ... .... Договор реально исполнен: продавец ФИО4 получила денежную сумму в счет оплаты за приобретенный земельный участок, а истица ФИО5 приняла указанный участок, которым пользуется до настоящего времени. Никаких претензий от продавца и третьих лиц истица не получала, ее права никем не оспариваются.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, поскольку ее местонахождение установить не удалось, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в дер. ... .... Условиями договора было предусмотрено, что оплата за участок производится авансом в момент подписания настоящего договора и составляет Номер обезличен долларов США л.д.9).
Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, указанного выше л.д.16), расписка ФИО4 в получении от ФИО5. денежной суммы в размере Номер обезличен долларов США в качестве оплаты за продаваемый земельный участок Номер обезличен в дер. ... ... от Дата обезличена года, а также акт приема-передачи указанного земельного участка, подписанный между покупателем и продавцом л.д.10, 11).
По пояснению представителя истицы, ФИО5 пользуется приобретенным земельным участком до настоящего времени. Никаких претензий от продавца и третьих лиц истица не получала, ее права никем не оспариваются.
С учетом представленных доказательств по делу, пояснений представителя истца, требований вышеперечисленных норм права, толкований условий договора и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что фактически между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, поскольку существенные условия в договоре относительно предмета и цены были указаны, по ним достигнуто соглашение между покупателем и продавцом, договор реально исполнен.
При обстоятельствах данного дела, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ч.2 ст. 218, ч.1 ст.235, ч.1 ст.233, ч.1 ст.420, ст.ст. 431, 432, 487, 549, 551, 554-556 ГК РФ, ч.1 ст. 37 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в дер. ... ... от Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО5.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ..., прекратив право собственности на указанный земельный участок за ФИО4.
Ответчик вправе обратиться в Рузский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения. Решение также может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд после истечения срока для обращения ответчика с заявлением об отмене заочного решения.
Судья: Панцевич И.А.