Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Гармаш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова ГА к Яковлеву ОВ о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым ГА и Яковлевым ОВ, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, мотивируя свою просьбу тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> область, <адрес>, вблизи д.<адрес>. Договор никто из сторон не оспаривал. Истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком, условия договора выполнены сторонами полностью. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок. Истец также просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты> без права застройки, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.<адрес> с кадастровым номером: №
Ответчик в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым ГА и Яковлевым ОВ был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. метров, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты> без права застройки, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер.<адрес> с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту (л.д.5) площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Условия договора сторонами были полностью исполнены. Продавец Яковлев О.В. передал в собственность указанный выше земельный участок истцу, который по настоящее время им пользуется. Договор ни одна из сторон не оспаривала. Однако, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что Яковлев О.В. уклоняется от регистрации договора. Поэтому суд считает, что данный договор является действительным и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 572, 574 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белоусова ГА удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым ГА и Яковлевым ОВ.
Признать за Белоусовым ГА право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> метров, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование для <данные изъяты> без права застройки, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.<адрес> с кадастровым номером: №.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Белоусова ГА на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером: №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Судья О.Г.Филимонова