Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе: председательствующего судьи Гришиной Т.Ю., при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению FIO0 о признании отказа в государственной регистрации права незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель FIO0 просит суд признать отказ ФИО4 ( ФИО4) Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... незаконным и обязать ФИО4 зарегистрировать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Свою просьбу представитель FIO0 мотивировал тем, что определением ... суда ... от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску FIO0 к ФИО7», ФИО8» о признании договора аренды действительным, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками за истицей было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д... ...... ....
Дата обезличена года FIO0 обратилась в ФИО4 с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, однако получила отказ со ссылкой на то обстоятельство, что определение ... суда от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения не может являться основанием возникновения права собственности заявителя на жилой дом.
Представитель FIO0 считает, что данный отказ не основан на положениях действующего законодательства, все документы, необходимые для регистрации права, ею были предоставлены.
Представитель ФИО4 ( до переименования ФИО11) считает заявленные требования FIO0 не подлежат удовлетворению, поскольку заявительнице было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости правомерно.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление FIO0 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
По делу установлено, что вступившим в законную силу определением ... суда ... от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску FIO0 к ФИО7», ФИО8» о признании договора аренды действительным, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками за FIO0 признано право собственности на жилой дом Номер обезличен с хозпостройками, расположенными в д. ... ... (л.д.14-19).
Дата обезличена года FIO0 обратилась в ФИО4 с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, представив определение ... суда ... от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения, кадастровый паспорт на здание.
Дата обезличена года ФИО4 отказало FIO0 в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что определение суда об утверждении мирового соглашения не может являться основанием для возникновения права, так как ФИО7» и ФИО8» не имели права распоряжаться домовладением, - их право собственности на объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Данный отказ в этой части суд считает необоснованным, поскольку определение суда об утверждении мирового соглашения, которым за заявительницей признано право собственности на домовладение, является в силу ст. 17 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав; что в рассматриваемом случае не идет речь о регистрации перехода права собственности ( для чего требовалась бы регистрация права собственности ФИО7» и ФИО8»)_ право собственности в данном случае первично, так как возникло в силу создания FIO0 объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст. 20 настоящего Федерального закона.
Согласно абз.10 ст. 20 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ( на приусадебном земельном участке), являются:
Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект гнедвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если :
Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке;
Указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Согласно ч.3 ст. 246 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований. от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения не может являться основанием возникновения права собственности заявителя на жилой дом.
Как усматривается из материалов регистрационного дела (л.д.28-46) заявительницей не представлены в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации.
Поэтому данный факт является основанием для отказа заявительнице в регистрации права на объект недвижимости - жилой дом Номер обезличен в д. ... ....
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198, 246 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
FIO3 в удовлетворении заявления о признании отказа в государственной регистрации права незаконным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в ... суд через ... суд.
Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: